Определение от 06 сентября 2013 года №А07-14608/2010

 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайтhttp://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Уфа                                                                            
 
    06 сентября 2013 г.                                                    Дело № А07-14608/2010
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 21 августа 2013 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кутлугаллямова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малько И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» о признании статуса залогового кредитора
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ОАО «УРАЛСИБ»: Ермилова Р.Ф., представитель по доверенности от 26.12.2012 г.,
 
    от конкурсного управляющего: Улитина А.В., по доверенности от   29.05.2013 г.,
 
    от ООО «ТерраСтрой»: Шишлонов В.В., представитель по доверенности от 07.04.2013 г.,
 
    от конкурсного кредитора  Кулешова А.И.: Карамышева Т.В., представитель по доверенности от 16.05.2013 г.
 
    Суд
 
установил:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2010 г. требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (далее ОАО «УРАЛСИБ») признаны обоснованными и в отношении общества с ограниченной ответственностью «Уралспецстрой»(ИНН 0201007013  ОГРН  1030202119694) (далее ООО «Уралспецстрой», должник)введена процедура банкротства. Требования ОАО «УРАЛСИБ» включены в реестр требований кредиторовООО «Уралспецстрой» третьей очереди всумме 44 523 924,09 руб.  основного долга, 4 421 555,68 руб.  процентов за пользование кредитом.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от   22.02.2012 г. должник ООО «Уралспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.
 
    Информационное сообщение об открытии конкурсного производства в отношенииООО «Уралспецстрой» опубликовано в издании «Коммерсант» №39 от 03.03.2012 г.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ОАО «УРАЛСИБ» о включении требования ОАО «УРАЛСИБ» в реестр требований кредиторов ООО «Уралспецстрой», как обеспеченное залогом имущества должника.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 в удовлетворении заявления ОАО «Банк УралСиб» отказано.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 оставлено без изменения.
 
    ПостановлениемФедерального арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2013 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2013 назначено рассмотрение заявления ОАО «УРАЛСИБ» о признании за ним статуса залогового кредитора по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уралспецстрой».
 
    Заявитель в ходе судебного рассмотрения дела уточнил свои требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имущества должника:
 
    1). Здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7;
 
    2). Здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1299,9 кв.м., инв. №7974, лит. Г, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 1;
 
    3). Право аренды 2 (двух) земельных участков, из категории земель: промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения:
 
    - площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 02:01:100801:300;
 
    - площадью 637 кв.м., с кадастровым номером 02:01:100801:306,
 
    находящиеся по адресу Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский район, сельсовет Ташбулатовский, расположено в 5 м. по направлению на юг от ориентира ТСЖ «Кондоминиум».
 
    Суд рассматривает заявлениеОАО «УРАЛСИБ» с учетом уточнений, принятых арбитражным судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    В судебном заседании представитель ОАО «УРАЛСИБ» заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнений.
 
    Представитель конкурсного управляющего должника возражает против заявленных требований кредитора.
 
    Представитель конкурсного кредитора  Кулешова А.И. просит суд отказать в заявленных ОАО «УРАЛСИБ» требованиях.
 
    Представитель ООО «ТерраСтрой» считает, что требования ОАО «УРАЛСИБ» не подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в письменных возражениях.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
 
    Согласно ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).
 
    В соответствии со статьей 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) (далее Закона о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе кредиторов третьей очереди. Из указанной нормы Закона следует, что кредитор вправе обратиться в суд с требованием о признании его требований в качестве обеспеченных залогом имущества должника.
 
    Особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 Федерального закона.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве состав и размер требований кредиторов устанавливаются на основании вступивших в законную силу судебных актов, для целей включения в реестр требований кредиторов должника.
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан, определением от 23.12.2010 года, включая требования ОАО «УРАЛСИБ» в реестр требований кредиторов ООО «Уралспецстрой» третьей очереди всумме 44 523 924,09 руб.  основного долга, 4 421 555,68 руб.  процентов за пользование кредитом, с учетом особенности рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом, в части признания требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имущества должника, оставил без рассмотрения.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требованием залогодержателя при банкротстве залогодателя", если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со ст. 138Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов.
 
    ОАО «УРАЛСИБ» обратилось с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в срок, установленный п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.
 
    Из материалов дела следует, что 06.08.2007 года между ОАО «УРАЛСИБ» (Банк) и ООО «Уралспецстрой» (Заемщик) был заключен договор о предоставлении кредитной линии №8501-021/00008, в соответствии с п.2.1 Банк открыл Заемщику Кредитную линию и предоставлял Транши, а Заемщик обязался возвращать Банку полученные денежные средства и уплачивать на них проценты, комиссии и другие платежи, предусмотренные кредитным договором.
 
    В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Уралспецстрой» перед Банком по кредитному договору был заключен договор об ипотеке №8501-021/00008/1101 от 06.08.2007 года. В соответствии с условиями которого, с учетом  Дополнительного соглашения №1 к договору об ипотеке от 12.11.2007 года,  Дополнительного соглашения №3 к договору об ипотеке от 20.04.2009 года, ООО «Уралспецстрой» передало Банку в залог, согласно пункту 2.1. договора об ипотеке «Предмет залога»:
 
    1. Здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7 (далее – корпус № 7 жилого комплекса «Алтынай, д. № 1);
 
    2). Здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1299,9 кв.м., инв. №7974, лит. Г, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 1(далее - корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», д. № 1);
 
    3). Право аренды земельного участка сроком с 23.09.2004 г. по 23.09.2053 г. общей площадью 2,0000 га. Из категории земель: промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения с кадастровым номером 02:01:10: 08 01:0086, находящегося по адресу Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский район, расположено в 5 м. по направлению на юг от ориентира ТСЖ «Кондоминиум» для использования в целях строительства гостиничного комплекса (далее - земельный участок общей площадью 2 га с кадастровым номером 02:01:10 08 01:0086).
 
    Общая стоимость имущества, предоставленного в качестве залога, оценена сторонами в размере 80 800 000 руб.
 
    В связи с нарушением ООО «Уралспецстрой» условий кредитного договора по возврату кредита в соответствии с графиком платежей,у него образовалась задолженность передОАО «УРАЛСИБ».
 
    Согласно решениюПравобережного  районного суда  г. Магнитогорска Челябинской области  от 04.02.2010 с ООО «Уралспецстрой», Кулешова Александра Ивановича, Кулешовой Ирины Алексеевны  в пользу ОАО «Банк Уралсиб»  взыскана       задолженность  по кредитному договору  в размере  50 249 102,77 руб., в том числе:  44 523 924,09 руб.  основного долга, 4 421 555,68 руб. процентов за пользование кредитом, 967 872 руб.  повышенных процентов за пользование кредитом,  335 751 руб.  неустойки за просрочку процентов,  и  20 000руб.  расходов по оплате госпошлины.
 
    Определением  Челябинского областного суда от 01.04.2010   резолютивная часть решенияПравобережного  районного суда  г.Магнитогорска Челябинской области  от 04.02.2010 дополнена указанием на солидарное  взыскание задолженности в сумме 50 249102,77 руб., а также указанием   на взыскание в равных долях  расходов по оплате госпошлины  в размере 2 0000 руб.
 
    Согласно п. 1 ст. 334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
 
    Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.
 
    В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
 
    В судебных актах  (решенииПравобережного  районного суда  г. Магнитогорска Челябинской области от 04.02.10г., определении  Челябинского областного суда от  01.04.10г.) имеется указание на  обеспечение исполнения  кредитных  обязательств  путем  залога, однако,   взыскание  на заложенное имущество не обращено.
 
    Из материалов дела следует, что во исполнение кредитных обязательств по договору от 06.08.2007 № 8501-021/00008/1101 об ипотеке первоначально ООО  «Уралспецстрой» передало в залог ОАО «УРАЛСИБ» жилое строение – жилой корпус 5, назначение: жилое, общей площадью 1064,3 кв.м, инвентарный номер 7974, литера Б, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Абзелилоский район, деревня Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом № 1, право аренды земельного участка общей площадью 2 га с кадастровым номером 02:01:10 08 01:0086.
 
    Государственная регистрация ипотеки произведена 09.08.2007.
 
    В дополнительном соглашении от 12.11.2007 № 1 к договору 06.08.2007 № 8501-021/00008/1101 об ипотеке общество «Уралспецстрой» указало о передаче в залог корпуса №7 жилого комплекса «Алтынай», дом №1.
 
    В дополнительном соглашении от 21.05.2008 № 2 к договору 06.08.2007 № 8501-021/00008/1101 об ипотеке общество «Уралспецстрой» указало о том, что в залог для обеспечения исполнения обязательств по договору от 06.08.2007 № 8501-021/00008 о предоставлении кредитной линии передается корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1.
 
    Государственная регистрация ипотеки на основании дополнительного соглашения от 21.05.2008 № 2 к договору 06.08.2007 №8501-021/00008/1101 произведена 25.06.2008.
 
    В дополнительном соглашении от 21.04.2009 № 3 к договору 06.08.2007 № 8501-021/00008/1101 об ипотеке общество «Уралспецстрой» указало о том, что в залог для обеспечения исполнения обязательств по договору от 06.08.2007 № 8501-021/00008 о предоставлении кредитной линии передаются корпус № 7 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1, корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1, земельный участок общей площадью 2 га с кадастровым номером 02:01:10 08 01:0086.
 
    Также из материалов дела следует, что между ОАО «Уралспецстрой» и ОАО «УРАЛСИБ» 12.11.2007 заключен договор об ипотеке № 8501-021/00008/1103 о передаче заемщиком обществу «Банк УралСиб» в залог корпуса № 7 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 в обеспечение исполнения обязательств по договору от 06.08.2007 № 8501-021/00008 о предоставлении кредитной линии.
 
    Государственная регистрация ипотеки корпуса № 7 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 осуществлена Управлением Росрестра по Республике Башкортостан 16.11.2007 на основании договора об ипотеке от 12.11.2007 № 8501-021/00008/1103.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 в удовлетворении заявления ОАО «УРАЛСИБ» о признании требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имущества должника: здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1299,9 кв.м., инв. №7974, лит. Г, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 1 судом отказано.
 
    Отказывая в признании за ОАО «УРАЛСИБ» статуса залогового кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника жилого дома корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 суд исходил из того, что объект недвижимости демонтирован, в конкурсной массе должника отсутствует.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 оставлено без изменения.
 
    ПостановлениемФедерального арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2013 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Отменяя определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции суд кассационной инстанции указал, что выводы суда нельзя признать достаточно обоснованными. Суд кассационной инстанции указал, что принимая во внимание существенный характер противоречий в представленных доказательствах, которые не устранены судами в ходе судебных разбирательств, основанные на выводе о прекращении залога в результате физической гибели заложенной вещи судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными, в связи с чем подлежат отмене.
 
    Заявителем при обращении в суд в материалы дела представлен акт приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого фонда от 26.02.2008, из содержания которого следует соответствие возведенного жилого дома корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 всем нормативным требованиям.
 
    Также, ОАО «УРАЛСИБ» в материалы дела представлено экспертное заключение № 117 01 00286 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, в котором отражено, что незаконченный строительством цокольный этаж возведен не ранее конца февраля 2008 года, на данном фундаменте (незаконченном строительством цокольном этаже) здание не возводилось.
 
    Актом проверки и переоценки залога от 01.12.2008, подписанного директором ООО «Уралспецстрой» Кулешовым А.И., подтверждено нахождение спорного объекта на территории жилого комплекса «Алтынай».
 
    Заявителем также представлен акт о невозможности проверки заложенного имущества ООО «Уралспецстрой» от 23.10.2012 г., из которого следует, что 2 этажный жилой дом корпус №1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 по вышеуказанному адресу отсутствует. На месте предполагаемого корпуса №1 находится фундамент.
 
    При повторном рассмотрении судом сторонам по делу было предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие наличие у должника, заложенного в пользу Банка имущества (корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», д. № 1) в натуре  и доказательства того, что сохраняется возможность обращения взыскания на него.
 
    Заявителем, лицами, участвующими в деле при повторном рассмотрении дела какие-либо дополнительные доказательства по делу не представлены.
 
    Кроме того, в судебном заседании представители ОАО «УРАЛСИБ», конкурсный управляющий, другие лица, участвующие в деле, при наличии в материалах дела противоречивых доказательств по факту наличия у должника вышеуказанного объекта как при заключении договора об ипотеке, так и по обстоятельствам демонтажа здания,  не отрицают того факта, что на дату рассмотрения данного дела по существу вышеуказанный объект недвижимости не существует и включение его в конкурсную массу должника и его реализация невозможны.
 
    Расследование уголовных дел в отношении лиц, имеющих отношение к заключению договоров ипотеки, демонтажу здания, по признакам совершения ими уголовно наказуемых деяний, на дату рассмотрения данного дела, не завершено.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает, что отсутствие доказательств получения должником разрешения на проведение строительных работ по демонтажу вышеуказанного объекта в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отсутствие доказательств исключения жилого дома корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, с учетом разъяснений, указанных в п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"  для признания за ОАО «УРАЛСИБ» статуса залогового кредитора, как обеспеченного залогом имущества должника - жилого дома корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1, при отсутствии заложенного имущества в натуре, правого значения не имеет.
 
    С учетом вышеизложенного, суд отказывает в признании требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченного залогом имущества должника - жилого дома корпус № 1 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1.
 
    При этом, суд считает, что по результатам расследования уголовных дел заявитель не лишен возможности обращения в арбитражный суд с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта в порядке главы 37 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 в удовлетворении заявления ОАО «УРАЛСИБ» о признании требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченного залогом имущества должника:Здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7 судомотказано.
 
    Отказывая в признании за ОАО «УРАЛСИБ» статуса залогового кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника жилого дома корпус №7 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 суд исходил из несогласованности предмета ипотеки. Судом также отмечено, что 10.04.2009 на часть объекта недвижимости в виде цокольного этажа зарегистрировано право собственности Степановой Н.Р., в связи с чем не сохраняется возможность обращения взыскания на заложенное в пользу Банка имущество должника.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2013 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Отменяя определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции суд кассационной инстанции указал, что данные о площади объекта соответствуют общей площади жилого дома по данным технического паспорта объекта по состоянию на 18.09.2007 и сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Указал, что принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также факт государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу общества «Банк УралСиб», вывод суда первой инстанции о наличии оснований для оценки договора незаключенным, по основанию отсутствия согласованного предмета ипотеки, нельзя признать достаточно обоснованным. При этом, регистрация 10.04.2009 права собственности за Степановой Натальей Рудольфовной на часть объекта недвижимости нежилого назначения в виде цокольного этажа, в отсутствие сведений о включении этих площадей в перечень жилых площадей переданных в залог ОАО «УРАЛСИБ», не может свидетельствовать о незаключенности договора ипотеки в целом.
 
    Из материалов дела следует, что между сторонами достигнуто соглашение о передаче в ипотеку корпуса № 7 жилого комплекса «Алтынай», дом №1 общей площадью 1114,2 кв.м. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию (п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Данные о площади объекта соответствуют общей площади жилого дома по данным технического паспорта объекта по состоянию на 18.09.2007 и сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
 
    ОАО «УРАЛСИБ» в материалы дела представлен Акт осмотра объекта недвижимости ООО «Уралспецстрой» от 23.10.2012 г., подписанный конкурсным управляющим должника и представителем залогодержателя, из которого следует, что предмет залога, законченный строительством объект недвижимости, соответствующий планировке, указанной в технической документации: корпус № 7 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 общей площадью 1114,2 кв.м., имеется у должника в натуре, в связи с чем, сохраняется возможность обращения взыскания на него.
 
    Исходя из материалов дела, оснований, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения залога не имеется.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также факт государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «УРАЛСИБ»корпуса № 7 жилого комплекса «Алтынай», дом № 1 общей площадью 1114,2 кв.м., наличие у должника предмета ипотеки в натуре и возможность обращения взыскания на него, суд признает требование ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имущества должника:Здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7.
 
    При этом суд считает, что регистрация 10.04.2009 права собственности за Степановой Натальи Рудольфовны на часть объекта недвижимости нежилого назначения в виде цокольного этажа, в отсутствие сведений о включении этих площадей в перечень жилых площадей, общей площадью 1114,2 кв.м.,переданных в залог ОАО «УРАЛСИБ», не может свидетельствовать о незаключенности договора ипотеки в целом и являться основанием для отказа в заявленных ОАО «УРАЛСИБ» требованиях.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 в удовлетворении заявления ОАО «УРАЛСИБ» о признании требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченного залогом имущества должника:право аренды земельного участка сроком с 23.09.2004 г. по 23.09.2053г. общей площадью 2,0000 га. Из категории земель: промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения с кадастровым номером 02:01:10: 08 01:0086, находящегося по адресу Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский район, расположен в 5 м. по направлению на юг от ориентира ТСЖ «Кондоминиум» для использования в целях строительства гостиничного комплексасудом отказано.
 
    Отказывая в признании за ОАО «УРАЛСИБ» статуса залогового кредитора, как обеспеченного вышеуказанным предметом ипотеки, суд исходил из того, что в силу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:01:10 08 01:0086 прекращен.
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2013 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Отменяя определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции суд кассационной инстанции указал, чтосамо по себе преобразование единого земельного участка, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», не является основанием прекращения ипотеки в отношении земельных участков, на которых расположены находящиеся в залоге ОАО «УРАЛСИБ» жилые здания.
 
    При повторном рассмотрении дела ОАО «УРАЛСИБ», с учетом того, что не оспаривается факт того, что земельный участок с кадастровым номером 02:01:10: 08 01:0086 преобразован, снят с кадастрового учета и на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 02:01:100801:298, 02:01:100801:299, 02:01:100801:300, 02:01:100801:301, 02:01:100801:302, 02:01:100801:303, 02:01:100801:304, 02:01:100801:305, 02:01:100801:306, 02:01:100801:307, просит суд признать  требования ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имущества должника:право аренды 2 (двух) земельных участков, из категории земель: промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения:
 
    - площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 02:01:100801:300;
 
    - площадью 637 кв.м., с кадастровым номером 02:01:100801:306,
 
    находящиеся по адресу Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский район, сельсовет Ташбулатовский, расположено в 5 м. по направлению на юг от ориентира ТСЖ «Кондоминиум».
 
    Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
 
    В п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.
 
 
    Из материалов дела следует, не оспаривается сторонами по делу, что на дату рассмотрения заявления ОАО «УРАЛСИБ» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на земельные участки, образованные при преобразовании не осуществлена.
 
    Материалы дела не содержат сведений, заявителем не представлены доказательства того, что здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7, располагается в том или ином земельном участке, с кадастровыми номерами, указанными в заявлении.
 
    При повторном рассмотрении дела по существу судом было предложено сторонам представить сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7.
 
    В материалы дела ОАО «УРАЛСИБ» представлен Акт осмотра объекта недвижимости ООО «Уралспецстрой» от 23.10.2012 г., подписанный конкурсным управляющим должника и представителем залогодержателя, где местом нахождения предмет залога указан земельный участок с кадастровым номером 02:01:10 08 01:0086, который был преобразован и снят с кадастрового учета.
 
    Иных сведений о земельном участке, на котором расположен предмет залога, в материалы дела не представлено.
 
    С учетом вышеизложенного, на дату рассмотрения дела по существу, оснований для признания требований  ОАО «УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имущества должника:право аренды 2 (двух) земельных участков, из категории земель: промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения:
 
    - площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 02:01:100801:300;
 
    - площадью 637 кв.м., с кадастровым номером 02:01:100801:306,
 
    находящиеся по адресу Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский район, сельсовет Ташбулатовский, расположено в 5 м. по направлению на юг от ориентира ТСЖ «Кондоминиум» не имеется.
 
    При этом суд считает, что в силу ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после осуществления регистратором в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке на образованном при преобразовании земельном участке, заявитель не лишен возможности обращения в арбитражный суд заявлением о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта в порядке главы 37 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
 
 
 
 
 
    Руководствуясь ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.100, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), арбитражный  суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявлениеоткрытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» о признании статуса залогового кредитора удовлетворить частично.
 
    Признать требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» как обеспеченное залогом имуществаООО «Уралспецстрой»:
 
    - здание – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажное, общей площадью 1114,2 кв.м., инв. №7974, лит. Е, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Якты-Куль, жилой комплекс «Алтынай», дом №1, корпус 7.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» требований отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве).
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                    Р.Ш. Кутлугаллямов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ___________
 
    информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/