Решение от 03 сентября 2013 года №А07-13994/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-13994/2012
 
    03 сентября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 03.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Деминой Е.С. , рассмотрев дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ» (ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257)
 
    о взыскании задолженности по договору № 13/т-10 от 19.04.2010г. в размере 2 817 291 руб. 76 коп. за период с 30.06.2011г. по 17.07.2012г., суммы пени в размере 265 908 руб. 98 коп. за период с  12.07.2011г. по 17.07.2012г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца: не явился, извещен в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От ответчика:Ишмакова Е.В. представитель по доверенности от 29.08.2013 г.
 
 
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Энергомаш"(ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257) о взыскании задолженности по договору № 13/т-10 от 19.04.2010г. в размере 2 817 291 руб. 76 коп. за период с 30.06.2011г. по 17.07.2012г., суммы пени в размере 265 908 руб. 98 коп. за период с  12.07.2011г. по 17.07.2012г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2012производство по делу было приостановлено до рассмотрения в Октябрьском районном суде г.Уфы РБ  заявления граждан к Администрации городского округа город Уфа о признании постановления №259 от 26.012010г. и протокола результатов аукциона от 05.03.2010г. не соответствующим требованиям закона.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2013 производство по делу возобновлено.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств, заявлений не поступало.
 
    Представитель ответчика заявила о переименовании ответчика, представила решение от 25.03.2013, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 04.04.2013.
 
    Ходатайство ответчика удовлетворено, суд принимает уточнение о наименовании общества.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает, ссылаясь на решение Октябрьского районного суда города Уфы.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    На основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 259 от 26.01.2010 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Уфимское шоссе, между домами №№4 и 6, №№6 и 8», протокола № 1 от 05.03.2010 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимское шоссе, между домами №№4 и 6, №№6 и 8 и договора № 50Т от 24.03.2010 выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимское шоссе, между домами №№4 и 6, №№6 и 8, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Энергомаш» (арендатор) 19.04.2010 заключен договор аренды № 13/т-10 земельного участка (л.д. 10-11), согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020632:502, общей площадью 2828 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Уфимское Шоссе (местоположение установлено в 82 м. на юго-запад относительно ориентира: дом №8 по Уфимскому Шоссе), для строительства жилого дома между домами №6 и №8 по ул. Уфимское Шоссе.
 
    Срок аренды установлен с 19.04.2010г.  до 19.04.2013г.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2010 (л.д.12).
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2012 (л.д.25-26).
 
    В соответствии с п. 4.6 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Истец утверждая, что ответчиком нарушены принятые обязательства по своевременной оплате арендной платы, в результате чего  задолженность по договору за период с 30.06.2011г.  по 17.07.2012г. составила 2 817 291 руб. 76 коп., обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено.
 
    Вместе с тем, анализ представленных в дело доказательств не позволяет сделать вывод о том, что исследуемый договор является действующим и порождающим взаимные права и обязанности сторон.
 
    Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По ходатайству ответчика  определением суда  от 26 октября 2012г. производства по делу было приостановлено до рассмотрения в Октябрьском районном суде г.Уфы РБ  заявления граждан к Администрации ГО г. Уфа о признании постановления №259 от 26.012010г. и протокола результатов аукциона от 05.03.2010г. не соответствующим требованиям закона.
 
    Октябрьским районным судом г.Уфы РБ 09.11.2012г. вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Указанным определением стороны определили расторгнуть договор аренды земельного участка №13/Т-10 от 19.04.2010г., Администрация городского округа город Уфа признало факт отсутствия использования Обществом с ограниченной ответственностью «Энергомаш» земельного участка с  кадастровым номером 02:55:020632:502 за весь период действия договора аренды №13/Т-10 от 19.04.2010г.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Соглашение о расторжении договора не противоречит положениям п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим право сторон договора определить последствия его расторжения. Указанное соглашение заключено с целью реализации установленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора и прекращения ранее существовавших между сторонами обязательств.
 
    Поскольку обязательства сторон с 19.04.2010 прекращены полностью, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика платы за пользование землей за предъявленный период.
 
    Кроме того, в определении Октябрьского районного суда г. Уфы от 09.11.2012г. сторонами был утвержден факт отсутствия использования истцом земельных участков на основании  вышеуказанных договоров  за период их действия, а следовательно и отсутствие задолженности по указанному периоду.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении иска УЗР Администрации ГО г. Уфа не имеется.
 
    Решением №10 от 25.03.2013 Общество с ограниченной ответственностью  "Энергомаш"переименовано в ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ», о чем 04.04.2013в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.
 
    В соответствии с п.4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, то есть по соглашению сторон расходы по госпошлине суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) к ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ» (ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257) о взыскании задолженности по договору № 13/т-10 от 19.04.2010г. в размере 2 817 291 руб. 76 коп. за период с 30.06.2011г. по 17.07.2012г., суммы пени в размере 265 908 руб. 98 коп. за период с  12.07.2011г. по 17.07.2012г.-отказать.
 
    Взыскать с ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ» (ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257) в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 38 416 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                       Э.Р.Абдуллина
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/