Решение от 07 октября 2013 года №А07-13864/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-13864/2013
 
    07 октября 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 07.10.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"(ИНН 0278152599, ОГРН 1080278000878)
 
    к индивидуальному предпринимателю Шарафутдинову Ильдару Минигаяновичу (ИНН 024101972669, ОГРН 312026803000045)
 
    о взыскании 245 334 руб. 01 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Алимов Д.Ю. по доверенности от 06.08.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Открытые инвестиции» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Шарафутдинову Ильдару Минигаяновичу о взыскании долга в размере 90 891 руб. 01 коп., пени в размере 154 443 руб.
 
    Истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 891 руб. 01 коп. и пени по вышеуказанному договору в уменьшенном им самим применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размере 90 891 руб. 01 коп.
 
    Уточнение исковых требований судом принято  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик явку представителя  в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание, судебное заседание не обеспечил, определение суда, направленное ответчику по адресу регистрации вернулось по истечении срока хранения.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.04.2012 между сторонами по делу заключен договор аренды №77 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить арендатору (ответчик по делу), а арендатор обязуется принять в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, указанное в п.1.2 договора, расположенное на первом этаже в здании главного корпуса по адресу: г. Стерлитамак, Уфимский тракт, 2а (литер А, технический паспорт инв. №10650 по состоянию на 24.11.2006).
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2012 (л.д. 18-19).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, Уфимский тракт, 2а,  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АВ №970924 от 09.02.2011, выданного Обществу взамен погашенного серии 04АВ №874137 от 13.11.2010 (л.д. 22-23).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлена  схема расположения помещения (приложение №1),  из которой можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 20-21).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 2.1 договора №77 от 01.04.2012 срок действия договора установлен с 01.04.2012 по 28.02.2013,  то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно позиции истца, по окончании срока действия вышеуказанного договора аренды, стороны продолжили отношения по нему, в связи с чем договор в соответствии с действующим законодательством возобновили свое действие на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п. 7.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 13 878 руб. 70 коп. в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи за текущий месяц аренды. Все последующие платежи постоянной арендной платы производятся арендатором не позднее 5 числа расчетного месяца. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электроэнергии, теплоэнергии, горячей воды, хозяйственной питьевой воды, а также приема сточных вод в систему канализации, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций, с учетом затрат, понесенных арендодателем на транспортировку и преобразование поставляемых ресурсов, а также с учетом ресурсов, необходимых для обеспечения мест общего пользования. Для определения переменной части арендной платы сторонами ежемесячно составляется акт о потреблении ресурсов. Переменная часть уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Оценив договор аренды №77 от 01.04.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как следует из материалов дела, 04.04.2013 ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой о расторжении договора (л.д. 26).
 
    В соответствии с п.2.2 договора о досрочном расторжении договора арендатор обязан предупредить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Оплата арендной платы производится арендатором до момента фактического освобождения помещения, но не менее чем за месячный период с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора.
 
    01.05.2013 был составлен комиссионный акт в составе представителей истца об освобождении арендуемого нежилого помещения, так как ответчик освободил занимаемое помещение без составления акта приема-передачи (л.д. 27).
 
    Как указал истец, в период действия указанного договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем допустил задолженность в размере 90 891 руб. 01 коп.
 
    Факт коммерческой эксплуатации помещений ответчиком подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ и выставленными на основании данных актов счет-фактурами, которые ответчиком в полном объеме не оплачены (л.д. 29-45).
 
    Указанная задолженность подтверждается также актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке за период с апреля 2012 года по июль 2013 года (л.д. 28).
 
    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.03.2013 за исх. №503 с требованием о погашении задолженности в размере 82 882 руб. 83 коп. В ответ на данную претензию ответчиком было направлено гарантийное письмо от 27.03.2013 с просьбой об отсрочке уплаты задолженности до 10.05.2013 и  предложением графика оплаты (л.д. 24-25).
 
    Поскольку ответчик задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору до настоящего времени не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 90 891 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 9.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор обязан уплатить  арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
 
    Поскольку указанный договор является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора,  то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9.2 договора истец просит взыскать с ответчика пени в уменьшенном им самим размере 90 891 руб. 01 коп. за просрочку арендных платежей, рассчитанные за период с 06.12.2012 по 31.07.2013. Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет   154 443 руб.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая, что истец сам уменьшил размер начисленной к взысканию пени, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, так как отсутствует явная несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения ответчиком принятого обязательства и требование о взыскании пени в размере 90 891 руб. 01 коп. подлежит судом удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шарафутдинова Ильдара Минигаяновича (ИНН 024101972669, ОГРН 312026803000045) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"(ИНН 0278152599, ОГРН 1080278000878) задолженность по арендным платежам в размере 90 891 руб. 01 коп., пени в размере 90 891 руб. 01 коп. и в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины 6 453 руб. 46 коп.
 
    Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 1 453 руб. 22 коп.
 
    Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/