Решение от 07 октября 2013 года №А07-13621/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                   Дело № А07-13621/2013
 
    07 октября 2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вальшиной М.Х. ,  рассмотрев  в порядке упрощенного производства  дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  по г.Сибаю(ИНН 0267000354, ОГРН 1020202036524)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Ускову Ивану Ивановичу (ИНН 026700221489, ОГРН 304026703500033)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в  размере 19 948 руб. 21 коп., пени в  размере 4 861 руб. 27 коп.
 
 
 
    Комитет по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  по г.Сибаюобратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан   с иском к Индивидуальному предпринимателю Ускову Ивану Ивановичуо взыскании задолженности по арендной плате в  размере 19 948 руб. 21 коп., пени в  размере 4 861 руб. 27 коп.
 
    Определением от 13.08.2013  исковое заявление принято  к производству для рассмотрения в  порядке упрощенного производства.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.08.2013лицам, участвующим в деле, было предложено  выполнить следующие действия: истцу представить доказательства, на которые он ссылается как на  основание своих требований; ответчику в срок до 04.09.2013г.  представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае исполнения спорного обязательства - письменные доказательства исполнения. Окончательный срок для исполнения определения суда установлен до  26.09.2013 года.
 
    В деле имеются почтовые уведомления о том, что определения о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства были получены истцом и ответчиком 27.08.2013.
 
    В материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ответчику копии определения от 13.08.2013 по адресу согласно данным справки от №13-08-23-041 от 23.08.2013  отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республики Башкортостан.
 
    В установленные судом сроки от сторон, участвующих в деле заявлений, ходатайств не поступало.
 
    Предметом иска послужили правоотношения сторон, возникшие из договора аренды земельного участка №99п-2011/58 зем от  04.07.2011 года, заключенному между Администрацией  городского округа город г. Сибай Республики Башкортостан  (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Усковым Иваном Ивановичем (арендатор) (л.д.19-22).
 
    Основанием иска послужили требования истца  о взыскании  с ответчика  задолженности по арендной плате за период 04.07.2011 по 31.07.2013 в  размере 19 948 руб. 21 коп., пени  за период с 15.08.2011 по 31.07.2013 в размере 4 861 руб. 27 коп.
 
    По п. 1.1.  Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 02:61:010201:438, местоположение установлено относительно ориентира расположенного  в границах  участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Привокзальная,      д. 32/12, для размещения  складских помещений в границах, указанных в  кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 940 кв.м.
 
    Срок аренды определен сторонами в п. 2.1 Договора аренды   и установлено с   04 июля 2011 года до 04 июля  2021 года.
 
    Согласно п. 2.2. договора, условия  договора аренды №99п-2011/58 зем от  04.07.2011 года распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 15.07.2004 года.
 
    Раздел 3 договора содержит положения о размере  и условиях внесения  арендной платы. Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется с 04 июля 2011 (момента подписания постановления Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан  от 04.07.2011 №1035).
 
    Согласно п. 3.5 договора аренды №99п-2011/58 зем от  04.07.2011 года арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в  срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в  расчете.
 
    Исполнением арендатором обязательства  по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (п. 3.6 договора аренды №99п-2011/58 зем от  04.07.2011).
 
    Исходя из п. 3.8 арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению муниципальной собственностью  МЗИО Республики Башкортостан  по г. Сибай для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.
 
    Обязанность арендатора по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, отражена в  п. 4.4.2 договора аренды №99п-2011/58 зем от  04.07.2011.
 
    В материалы дела истцом представлено уведомление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан  от 29.08.2013 о проведении государственной регистрации указанного договора  аренды земельного участка №99п-2011/58 зем от  04.07.2011. (л.д.42-43).
 
    Земельный участок передан арендодателем  и принят арендатором по акту приема-передачи от 04.07.2011 (л.д. 21 на обороте).
 
    В подтверждение заявленных требования истцом в  материалы дела представлен  расчет годовой арендной платы на 2011 год, согласно которому,  за 3 квартал 2011 года квартальная арендная плата   составила  2 492 руб. 79 коп., за 4 квартал 2011  - 2576 руб. 82 коп. (л.д.8)
 
    По расчетам годовой арендной платы за 1 квартал 2012 года квартальная арендная плата составила  2668руб. 94 коп., за 2 квартал 2012  - 2668руб. 94 коп., за 3 квартал 2012   - 2 698 руб. 27 коп., за 4 квартал 2012   - 2698 руб. 26 коп. (л.д.9), за 1 квартал 2013 года - 2565 руб. 41 коп., за 2 квартал 2013  - 2593руб. 91 коп. (л.д.10)
 
    Согласно представленному расчету истца (л.д.15-16), арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика, составила  в сумме 19 948 руб. 21 коп.
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Вышеназванный договор аренды земельного участка №99п-2011/58 зем от  04.07.2011 года содержит условия о  его предмете  (раздел 1), сроке (раздел 2), размере и условиях внесения арендной платы (раздел 3),  правах  и обязанностях сторон (раздел 4), ответственности сторон (раздел 5), прочие условия.   Оснований для признания указанного договора незаключенным суд не находит.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании  с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 04.07.2011г. по 31.07.2013  года в  сумме 19  948 руб. 21 коп. подтверждены представленными доказательствами  и подлежат удовлетворению.
 
    П.5.2 договора установлено условие, согласно которому, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной арендной платы  за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды  дня уплаты арендной платы.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы, истец на основании п. 5.2. договора аренды земельного участка 99п-2011/58 зем от  04.07.2011 года начислил ответчику неустойку за период с 15.08.2011  по 31.07.2013  ( за третий, четвертый кварталы 2011, первый- четвертый кварталы 2012, , первый второй кварталы 2013 года ) в общей сумме  4 841 руб. 27 коп. (л.д. 15)
 
    Согласно ст. 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При проверке представленного истцом расчета  пени,   суд посчитал его неверным  на основании следующего.
 
    В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
    Последним днем внесения арендной платы согласно  договору аренды земельного участка 99п-2011/58 зем. от  04.07.2011, исходя из условий договора (п. 3.5),  является 15 число  второго  месяца квартала, следовательно,  пени подлежит  начислению начиная с 16 числа соответствующего месяца.
 
    Таким образом,  размер пени  на сумму долга по арендной плате за 2011 год   -    за период с 16.08.2011  по дату, указанную истцом в иске – 31.07.2013,  по расчетам суда составил 2 129 руб. 76 коп.
 
    Истцом в расчетах (лд. 15),  указаны задолженности по пеням за прошлые периоды в размере 4 руб. 68 коп. и 3 040 руб. 93 коп.,  без  расчета  с указанием периода и размера их начисления, в связи с чем, указанные суммы судом  ко взысканию не приняты.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими частичному удовлетворению  -  в сумме 2 129 руб. 76 коп.
 
    Исходя из ч. 2 ст. 9, ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, с учетом того, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    В силу ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчик расчет суммы долга, пени  и  исковые требования не оспорил,  в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыва на исковое заявление, доказательства исполнения обязательства  не представил.
 
    Исходя из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований..
 
    При таких обстоятельствах, суд исковые требования признал обоснованными и подлежащим удовлетворению  частично. 
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, всоответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ускова Ивана Ивановича (ИНН 026700221489, ОГРН 304026703500033) в пользу  Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан  по г.Сибаю(ИНН 0267000354, ОГРН 1020202036524) задолженность по арендной плате за период с 04.07.2011 по 31.07.2013 в размере 19 948  руб. 21 коп., пени за период с 15.08.2013 по 31.07.2013  в размере 2 129 руб. 76 коп., в доход федерального бюджета  госпошлину в размере 2000  руб. 00 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия решения через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                         М.Х. Вальшина
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/