Решение от 31 октября 2014 года №А07-13617/2014

 
   
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                          Дело № А07-13617/2014
 
    31 октября 2014года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2014г.
 
    Полный текст решения изготовлен 31.10.2014г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи       Файрузовой Р.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевым Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО "КРУГ-СЕРВИС"(ОГРН 1020202562478)
 
    к ООО ИСК "Любимый город"(ОГРН 1030204617090)
 
    третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,
 
    Компания Закарако Файненс Лимитед
 
    о признании права собственности на нежилое помещение в виде машиноместа, № 54, общей площадью 15, 3 кв.м., расположенногов подземной автостоянке жилого дома №10, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Запотоцкого
 
    при участии:
 
    от ответчика –  Ялмурдина Г.М. по доверенности №1 от 13.01.2014г.
 
    от истца, третьих  лиц – не явились, извещены
 
 
    ООО "КРУГ-СЕРВИС"обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО ИСК "Любимый город"о признании права собственности на нежилое помещение в виде машиноместа, № 54, общей площадью 15, 3 кв.м., расположенногов подземной автостоянке жилого дома №10, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Запотоцкого.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2014 г. Компания Закарако Файненс Лимитед привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    В судебном заседании ответчик исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве.
 
    Истец, третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, уведомлены надлежаще и своевременно.
 
    Дело рассмотрено по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела,  суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 21.08.2009 г. между ООО «КРУГ-СЕРВИС» (участник) и ООО ИСК «Любимый город» (застройщик)  был заключен договор №22/кс на участие в долевом строительстве объекта – машиноместо № 54, общей площадью 15,3 кв.м., расположенного в подземной автостоянке жилого дома №10, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Запотоцкого, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан №02-04-01/297/2009-325 от 18.09.2009 г.
 
    По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и/или с привлечением других лиц построить/создать дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать машиноместо участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машиноместо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    По результатам строительства застройщиком  получено разрешение №RU03308000-12-ЖА от 27.06.2011 г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Два жилых дома по ул. Запотоцкого в Советском районе г. Уфы. Этап: секция 1 «А» жилая часть», расположенного по ул. Запотоцкого, 10.
 
    Согласно письма №1228/ОГК от 28.08.2014 г.  отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилой части объекта по ул. Запотоцкого, д. 10 в соответствии с. ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не предоставлялись, обращений о выдаче такого разрешения не поступало.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества  (далее – ЕГРП) право собственности на спорный объект за ООО ИСК «Любимый город» не зарегистрировано.
 
    Решением Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 21.03.2012 г. (резолютивная часть объявлена 14.03.2012 г.)  по делу №А07-18368/2011 удовлетворены исковые требования Компания Закарако Файненс Лимитед, обращено взыскание  на принадлежащие ООО «Круг-Сервис» имущественные права требования к ООО ИСК «Любимый город», на получение в собственность нежилые помещения - машиноместа в подземной автостоянке жилого отдельно строящегося здания со встроено-пристроенными помещениями, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Запотоцкого (Литер А (1а), Литер Б (1б), Литер В (1в), находящегося на земельном участке площадью 7 183,0 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 05 61:0057, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство двух жилых домов, принадлежащем Инвестиционно-строительной компании «Любимый город» на праве аренды, что подтверждается Договором аренды №1696-06 от 20.12.2006г., заключенным на срок с 18.09.2006г. по 18.09.2009г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Любимый город», зарегистрированным №02-04-01/219/2007-236 от 25.10.2007г., а именно:
 
    …- право на объект долевого строительства: машиноместо, номер этажа: подвал, номер объекта 54 (пятьдесят четыре), проектная (планируемая) площадь 15 (пятнадцать) кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул. Запотоцкого (Литер А (1а), Литер Б (1б), Литер В (1в) (далее – Машиноместо №54)…
 
    Как следует из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-18368/2011, 25.12.2007 г. между ОАО «Промсвязьбанк» (далее – банк, кредитор, первоначальный кредитор) и ООО «Круг-Сервис» (далее - заемщик) заключен кредитный договор №0008-07-1-38.
 
    В обеспечение обязательств по кредитному договору, 11.03.2011 г. между ООО «Круг-Сервис» (залогодателем) и ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержателем) заключен договор залога №СК-1/0008-07-1-38 имущественных прав требования, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права требования (далее – заложенные права) к ООО ИСК «Любимый город», на получение в собственность нежилые помещения - машиноместа в подземной автостоянке жилого отдельно строящегося здания со встроено-пристроенными помещениями, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул. Запотоцкого (Литер А (1а), Литер Б (1б), Литер В (1в), находящегося на земельном участке площадью 7 183,0 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 05 61:0057, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство двух жилых домов, принадлежащем ООО ИСК «Любимый город» на праве аренды, что подтверждается Договором аренды №1696-06 от 20.12.2006г., заключенным между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО ИСК «Любимый город» (арендатор), зарегистрированным №02-04-01/219/2007-236 от 25.10.2007г., в том числе - право на объект долевого строительства: машиноместо, номер этажа: подвал, номер объекта 54 (пятьдесят четыре), проектная (планируемая) площадь 15 (пятнадцать) кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Запотоцкого (Литер А (1а), Литер Б (1б), Литер В (1в). Заложенные права на Машиноместо №54 возникли у залогодателя на основании договора №22/кс на участие в долевом строительстве от 21.08.2009г., заключенного между залогодателем и ООО ИСК «Любимый город», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан №02-04-01/297/2009-325 от 18.09.2009 г.
 
    15 сентября 2011 года между ОАО «Промсвязьбанк» (далее –первоначальный кредитор) и Компанией ЗАКАРАКО ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД (ZAKARACO FINANCE LIMITED) (далее – новый кредитор) заключен договор уступки прав (требований) №0186-11-У6-38, в соответствии с которым банк частично уступил Компании ЗАКАРАКО ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД права требования по кредитному договору №0008-07-1-38 от 25.12.2007 г., в том числе обязательства, обеспечивающие исполнение обязательств по Кредитному договору №0008-07-1-38 от 25.12.2007г., а именно – обязательства, возникшие из договора залога №СК-1/0008-07-1-38 имущественных прав требования от 11.03.2011г., заключенного между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Круг-Сервис», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02-04-01/264/2011-199 от 08.09.2011 г.
 
    Права требования по договору залога №СК-1/0008-07-1-38 имущественных прав требования от 11.03.2011г. на заложенные залогодержателю права требования к ООО ИСК «Любимый город», на получение в собственность нежилые помещения - машиноместа в подземной автостоянке жилого отдельно строящегося здания со встроено-пристроенными помещениями перешли Компании ЗАКАРАКО ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД с момента регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02-04-01/349/2011-207 от 25.10.2011г. перехода прав залогодержателя от ОАО «Промсвязьбанк» к Компании ЗАКАРАКО ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД.
 
    Права залогодержателя Компании ЗАКАРАКО ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД на Машиноместо №54 подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/035/2012-112 от 10.02.2012г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
 
    В силу ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2013 г. по делу №А07-10406/2013 ООО ИСК «Любимый город» (ИНН 0278093495, ОГРН 1030204617090) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ляльков Сергей Александрович (ИНН 027407194186, СНИЛС 072-464-767-79) – член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «ДЕЛО» (123317, г. Москва, ул. Антонова – Овсеенко, д. 15, стр.1, ИНН 5010029544, ОГРН 1035002205919).
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.07.2012 г. (резолютивная часть решения объявлена 18.07.2012 г.) по делу №А07-7983/2012 ООО «КРУГ-СЕРВИС» (ИНН 0274072744, ОГРН 1020202562478) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Горн Игорь Владимирович ((ИНН 0274072744,  регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 377, ИНН 7020001756787) - члена Некоммерческого партнерства МСОПАУ.
 
    Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)»  с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
 
    В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
 
    Как следует из материалов дела №А07-10406/2013 и пояснений  представителя ООО ИСК «Любимый город» ООО «КРУГ-СЕРВИС» заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ИСК «Любимый город» в установленном законом порядке не подавало.
 
    Заключенный между сторонами договор от 21.08.2009 г.  подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 54) судам предписано оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное. В то же время судам указано учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
 
    Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
 
    Таким образом, из пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что инвестор, являясь покупателем по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, может приобрести право собственности на эту вещь только производным способом, т.е. от продавца. При этом первичное право собственности на недвижимую вещь, возведенную на земельном участке с использованием средств инвестора, возникает у лица, которое обладает соответствующим правом на земельный участок. Право на земельный участок на котором возведен спорный объект, было получено ответчиком по договору аренды №1696-06 от 20.12.2006 г., что подтверждается вступившим в силу судебным актом по делу №А07-18368/2011.
 
    В силу п. 1, 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим завершение строительства объекта недвижимости, а значит, и факт его создания, является разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в отношении только жилых помещений, удовлетворение иска о признании права собственности на нежилое помещение в виде машиноместа по существу повлечет введение в гражданский оборот объекта, в нарушение установленных градостроительных норм.
 
    В силу того, что регламентированные договором от 21.08.2009 г. отношения истца и ответчика подлежат квалификации как обязательственные, истец лишен права на заявленный им в настоящем деле вещно-правовой способ защиты (в части требования о признании права собственности). Абзацем 6 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 конкретизирован способ защиты истцом своего права в случае, когда ответчиком, как продавцом, не зарегистрировано первичное право на недвижимое имущество, созданное на средства покупателя (инвестора). Позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в этом пункте, исключает использование истцом избранного им способа защиты, т.к. такой способ направлен на подмену собой процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Поскольку иск о признании права собственности истцом может быть предъявлен только тогда, когда на день разрешения спора у него это право имеется и оно отрицается ответчиком, основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на спорное имущество отсутствуют.
 
    Согласно абзацам 2, 3 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Из изложенной позиции ВАС РФ следует, что удовлетворение иска покупателя по требованию о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи обусловлено регистрацией в ЕГРП права собственности последнего на эту вещь (при условии наличия оснований для регистрации первичного права собственности продавца), поскольку в силу действующего законодательства сама по себе передача продавцом недвижимой вещи в фактическое владение покупателя без оформления перехода права собственности на нее (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может иметь для покупателя правового последствия в форме приобретения правомочий собственника. Доказательства того, что спорное имущество находится во владении ответчика, истцом не представлены.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ООО "КРУГ-СЕРВИС"– отказать.
 
    Взыскать с ООО "КРУГ-СЕРВИС"(ОГРН 1020202562478) государственную пошлину в сумме 4 000 руб. в доход федерального бюджета.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                 Р.М.Файрузова