Определение от 11 сентября 2013 года №А07-13297/2010

 
 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
овключении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа       
 
    11.09.2013г.                                                                        Дело №А07-13297/2010
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 10.09.2013 г.
 
    Определение изготовлено в полном объеме 11.09.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе Кулаева Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой А.Ф.,рассмотрев в судебном заседании заявление Гайнуллина Тимура Рафиковича о включении требования в реестр требований ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» о передаче жилых помещений,
 
    при участии:
 
    заявитель Гайнуллин Т.Р., паспорт,
 
    арбитражный управляющий Сайфуллин Р.А., паспорт,
 
 
    установил, установил, Гайнуллин Т.Р. обратился с заявлением о включении требования в реестр о включении требования в реестр требований ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры №9, общей площадью 39,89 кв.м., 12-этажного дома №5 секции Л, по ул. Ст. Кувыкина г. Уфы за которую уплачено 1 289 850 руб.
 
    В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, внешний управляющий против заявленных требований  не возражал.
 
    Выслушав представителя заявителя, должника, третьего лица, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявления по следующим основаниям.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2011г. (резолютивная часть определения объявлена 26.05.2011г.) в отношении ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий»  введена процедура внешнего управления на срок восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Сайфуллин Р.А.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостанот 28.08.2012 г.(резолютивная часть объявлена 21.08.2012 г.) примененыпри банкротстве должника ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства, в частности, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
 
    Таким образом, в силу вышеприведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствие с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2013г. в удовлетворении заявления ООО «Производственно-хозяйственный комплекс «Меркурий» о признании недействительными соглашения №2 от 21.12.2009г. и дополнения к нему №2 от 11.03.2010г., заключенного между ООО «Производственно-хозяйственный комплекс «Меркурий», Гайнуллиным Тимуром Рафиковичем и ЖСК «Жилой дом №127/1 по ул.Ст.Кувыкина», применении последствия недействительности сделки отказано.
 
    Как следует из указанного определения и подтверждается материалами дела, 08.05.2008 между кооперативом и Гайнуллиным Т.Р. заключен членский договор (договор присоединения) № Ст. К 6а/2. В соответствии с договором в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, кооператив заключил договор инвестирования № 23/05 от 23.05.2007 с обществом «Спецхимснаб» (застройщик), по условиям которого кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, ограниченном улицами Менделеева, Ст. Кувыкина и Бакалинская, с ориентировочным сроком сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2010 года. За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес - г. Уфа, Кировский район, дом № 6, секция А, квартира № 22, общей площадью 37,11 кв.м, расположенная на 7 этаже 12-этажного дома, однокомнатная квартира. Ориентировочная стоимость 1 298 850 рублей, из расчета стоимости за 1 кв. м – 35 000 рублей.
 
    По квитанциям к приходным кассовым ордерам № 52, №53, № 67 от 08.05.2008 кооперативом от Гайнуллиным Т.Р. принято 38 965,50 рублей (членский взнос за весь период), 1 298 850 рублей (паевой взнос за весь период), 3 000 рублей (вступительный взнос). Справкой кооператива подтверждено внесение названных средств по членскому договору № Ст. К 6а/2.
 
    14.11.2008 между обществом «Спецхимснаб», должником и кооперативом заключен договор передачи прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 1.1. договора между обществом «Спецхимснаб» и должником заключены - агентский договор от 01.04.2008 на передачу функций заказчика-застройщика при проектировании и строительстве жилых домов на участке кадастровый номер 02:55:01 08 33:0069, ограниченном улицами Менделеева, Ст. Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы, а также договор передачи прав и обязанностей от 30.04.2008, по которому общество «Спецхимснаб» передает, а должник принимает право аренды указанного земельного участка. В соответствии с вышеуказанным общество «Спецхимснаб» передает, а должник принимает права и обязанности по договору инвестирования № 23/05 от 23.05.2007, заключенному между обществом «Спецхимснаб» и кооперативом. С момента подписания настоящего договора должник принимает права и обязанности заказчика-застройщика, предусмотренные договором инвестирования (пункт 1.2). Общество «Спецхимснаб» обязано передать должнику проектно-сметную, исходно-разрешительную, рабочую, иную документацию, необходимую для выполнения работ по строительству жилого дома, инвестором которого является кооператив, строительную площадку, а также перечислить на расчетный счет должника инвестированные кооперативом и не израсходованные обществом «Спецхимснаб» денежные средства (пункты 2.1-2.1.3 договора).
 
    20.11.2008 между обществом «Спецхимснаб», должником и кооперативом составлен акт к договору передачи прав и обязанностей от 14.11.2008 о том, что в связи с передачей функций заказчика-застройщика от общества «Спецхимснаб» к должнику, и в соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 14.11.2008, и договором инвестирования № 17/10 от 17.11.2008, должник засчитывает кооперативу средства, полученные обществом «Спецхимснаб» от кооператива по договору инвестирования № 23/05 от 23.05.2007 для осуществления строительства жилого дома № 6 (строительный), расположенном на земельном участке, ограниченном улицами Менделеева, Ст. Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы, за 31 гражданина – членов кооператива, в том числе Гайнуллина Т.Р. В акте отражено, что стороны претензий по оплате друг другу не имеют и гарантируют разрешение споров во внесудебном порядке.
 
    12.11.2009 решением правления кооператива на основании заявления Гайнуллина Т.Р.  последний принят в члены кооператива, утверждены условия приобретения им в кооперативе жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по строительному адресу: ул. Кувыкина, 125/1, Кировский район г. Уфа (характеристики: строительный №9 однокомнатной квартиры, общей площадью 39,84 кв.м, расположенной на 3 этаже), с установлением размера предварительного пая – 1 394 400 рублей, подлежащего внесению не позднее 01.02.2010г.
 
    12.11.2009 между кооперативом и Гайнуллиным Т.Р. заключен членский договор № 11-9, по условиям которого кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного дома по строительному адресу: жилой дом № 125/1 по ул. Кувыкина и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2010 года. За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками строительный №9 однокомнатной квартиры, общей площадью 39,84 кв.м, расположенной на 3 этаже, ориентировочной стоимостью 1 394 400 рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м площади – 35 000 рублей. В приложении № 1 согласован график внесения паевых взносов в сумме 1 394 400 рублей, в приложении № 2 согласован график внесения членских взносов в сумме 24 416 рублей, из которых 3 500 рублей – вступительный взнос, а 20 916 рублей - членский. В приложении № 3 приведена ведомость отделки и оборудования.
 
    21.12.2009 между Гайнуллиным Т.Р., кооперативом и должником, в связи с изменением проектного решения по строительству жилого дома строительный литер № 6, в квартале, ограниченном улицами Степана Кувыкина, Менделеева, Бакалинская в Кировском районе г. Уфа на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-6704/2008 от 10.09.2008 (которым пункты 1, 2 постановления администрации городского округа г. Уфа от 28.02.2007 № 837 «О предоставлении обществу «Спецхимснаб» земельного участка, ограниченного улицами Менделеева, Степана Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе городского округа г. Уфа для проектирования и строительства административно-жилого комплекса» в части земельного участка площадью 2951 кв. м, необходимого для эксплуатации АЗС, признаны незаконными) заключено соглашение № 2.
 
    В соответствии с соглашением № 2 должник предлагает Гайнуллину Т.Р. квартиру № 9 в жилом доме строительный литер № 5 секция Л общей площадью 39,84 кв.м, вместо квартиры № 2 в жилом доме строительный литер № 6, общей площадью 37,11 кв.м (пункт 1). Гайнуллин Т.Р.отказывается от своих претензий в отношении нарушения условий членского договора от 08.05.2008, заключенного между ним и кооперативом (пункт 2). Должник передает Гайнуллину Т.Р. собственный вексель номиналом 1 394 400 рублей для оплаты квартиры № 9 в жилом доме строительный номер 5 секции Л, общей площадью 39,84 кв. м., из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади квартиры равной 35 000 рублей, взамен оплаченной Гайнуллиным Т.Р. квартиры № 2, стоимостью 1 298 850 руб. в жилом доме строительный литер № 6, общей площадью 37,11 кв. м. из расчета стоимости за 1 кв. м. общей площади равной 35 000 рублей (пункт 3). Гайнуллин Т.Р. передает вексель должника кооперативу для оплаты паевого взноса за квартиру № 9 в жилом доме строительный литер 5 секция Л (п. 4).
 
    По акту приема-передачи от 13.01.2010 должник передал, а кооператив принял 3 собственных векселя в счет расчетов по соглашению № 1 от 21.12.2009 на общую сумму 4 087 650 рублей, в том числе номиналом 1 394 400(ПХК № 000314), 1 394 400, 1 298 850 рублей каждый с датой составления 13.01.2010 и сроком платежа – по предъявлении.
 
    По акту приема-передачи от 14.01.2010 векселей кооператив передал, а Гайнуллин Т.Р. принял простой вексель ПХК № 000314 с датой составления 13.01.2010 (г. Уфа), сроком платежа – по предъявлении, номинальной стоимостью 1 394 400 рублей, эмитентом которого является должник. Вексель передан по номиналу в счет расчетов по соглашению № 2 от 21.12.2009г.
 
    22.01.2010 по акту приема-передачи векселей Гайнуллин Т.Р. передал, а кооператив принял простой вексель в количестве 1 штуки на сумму 1 394 400 рублей (ПКХ 000314, номинальной стоимостью 13.01.2010, сроком платежа – по предъявлении). Основание передачи векселя не указано. Справкой кооператива от 22.01.2010 подтверждена оплата Нуртдиновым И.Н. паевого взноса в сумме 1 394 400 рублей.
 
    11.03.2010 между сторонами (Гайнуллиным Т.Р., кооперативом и должником) заключено дополнение к соглашению № 2, согласно которому должник обязался передать за кооператив Гайнуллину Т.Р. еще один вексель номиналом 24 416 рублей в счет погашения вступительных и членских взносов (л.д. 10).
 
    В соответствии с актом приема-передачи векселей от 11.03.2010 должник передал, а Гайнуллин Т.Р. принял вексель ПХК № 000400 номиналом 24 416 рублей в счет расчетов в соответствии с дополнением к соглашению № 2.
 
    Справкой без номера от 12.03.2010 должник подтвердил, что по договору инвестирования, заключенному между обществом «Спецхимснаб» и ЖСК «Строим Дом» и по договору между обществом «Спецхимснаб» и должником, должник получил оплату за Гайнуллина Т.Р. в размере 1 418 816 рублей.
 
    24.03.2010 по акту приема-передачи векселей Гайнуллин Т.Р. передал, а кооператив принял простой вексель в количестве 1 штуки на сумму 24 416 рублей (ПХК № 000400 номиналом 24 416 рублей, датой составления – 11.03.2010, сроком платежа по векселю – по предъявлении). Основанием передачи векселя указан членский договор № 11-9 от 12.11.2009г.
 
    16.03.2010 между обществом «Спецхимснаб», должником и кооперативом составлен акт к договору передачи прав и обязанностей от 14.11.2008 о том, что по настоящему акту общество «Спецхимснаб» передает должнику права и обязанности перед кооперативом на общую сумму 5 994 852,59 рублей.
 
    16.03.2010 по акту приема-передачи векселей общество «Спецхимснаб» передало, а должник принял простой вексель открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» СПЦ № 0911068 номиналом 5 994 852,59 рублей, датой составления 11.03.2010 (г.Уфа), сроком платежа – по предъявлении. Передача векселя осуществляется по номиналу в счет расчетов с должником по договору передачи прав и обязанностей от 14.11.2008. Денежная сумма, оплачиваемая векселями по вышеуказанному договору, составляет - 5 994 852,59 рублей. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
 
    В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Внесение пайщиком Гайнуллиным Т.Р. паевого взноса в размере 1 394 400 руб. подтверждено представленными доказательствами, в том числе справкой от 09.11.2012 г., выданной ЖСК «Жилой дом №125/1 по ул.Степана Кувыкина», из которой следует, что Гайнуллиным Т.Р. паевой взнос выплачен полностью в размере 1 394 400 руб. 
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры заявителем.
 
    В силу пункта 5 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 298 850 руб. 
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленное требование Гайнуллина Тимура Рафиковича удовлетворить.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» (ИНН 0273052382, ОГРН 1040203738079)требование Гайнуллина Тимура Рафиковича о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №9, общей площадью 39,89 кв.м., 12-этажного дома №5 секции Л, по ул. Ст. Кувыкина г. Уфы за которую уплачено 1 289 850 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                            Кулаев Р.Ф.