Определение от 11 сентября 2013 года №А07-13297/2010

 
 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
овключении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа       
 
    11.09.2013г.                                                                        Дело №А07-13297/2010
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 10.09.2013 г.
 
    Определение изготовлено в полном объеме 11.09.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе Кулаева Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой А.Ф.,рассмотрев в судебном заседании заявление Давлетбаева Назифа Вазиховича о включении требования в реестр требований ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» о передаче жилых помещений,
 
    при участии:
 
    от заявителя: Губайдуллина Р.Р., доверенность от 15.05.2013г.,
 
    внешний управляющий Сайфуллин Р.А., паспорт,
 
 
    установил, Давлетбаев Н.В. обратился с заявлением о включении требования в реестр требований ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №304, общей площадью 67,46 кв.м., расположенной на 14 этаже  секции Д, жилого дома 128/1, по улице Менделеева, Кировского района г.Уфы за которую уплачено 2 698 400 руб.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования, внешний управляющий против заявленных требований не возражал.
 
    Выслушав представителя заявителя, должника, третьего лица, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявления по следующим основаниям.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2011г. (резолютивная часть определения объявлена 26.05.2011г.) в отношении ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий»  введена процедура внешнего управления на срок восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Сайфуллин Р.А.
 
    Давлетбаев Н.В. обратился с заявлением о применении при банкротстве должника ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостанот 28.08.2012 г.(резолютивная часть объявлена 21.08.2012 г.) примененыпри банкротстве должника ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства, в частности, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
 
    Таким образом, в силу вышеприведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Согласно протокола заседания (голосования) правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева» №342/1011 25 марта 2009г. Давлетбаев Назиф Вазихович был принят в члены жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева» для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения №304 общей проектной площадью 67.46 кв.м, на 14 этаже по строительному адресу: РБ, г.Уфа ул.Менделеева, ж/д 128/1. секция Д. На основании указанного протокола заседания (голосования) правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева» №342-304/1011 был определен размер паевого взноса за указанное выше, жилое, помещение в размере. 2 698 400 руб., а также размер членского взноса 94 444 руб. Как члену кооператива Давлетбаеву Назифу Вазиховичу была выдана членская карточка за регистрационным номером №342-101 1. В приложении №1 к членской карточке №342-1011- от 25.03.2009г. указано срочное обязательство по оплате паевого взноса Давлетбаевым Н.В. в размере 2 698 400 руб., а в приложении №2 к членской карточке №342-1011 от 25.03.2009г. указано срочное обязательство по оплате членского взноса Давлетбаевым Н.В. в размере 94 444 рублей. Давлетбаевым Назифом Вазиховичем был уплачен вступительный членский взнос в размере 3500 рублей, что подтверждается квитанцией Уралкапиталбанка № 9 от 25.03.2009г.
 
    На основании вышеуказанных документов и в соответствии с ними, за членом кооператива Давлетбаевым Н.В. закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, Кировский район, ж/д №128/1, ул.Менделеева, секция Д, кв. № 304, общая площадь 67,46 кв.м., 14 этаж,  количество  комнат 2, стоимость объекта 2 698 400 руб.
 
    В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор инвестирования №3-с от 03.09.2007 г. с ООО «Спецхимснаб».
 
    17 февраля 2009 г. между Давлетбаевым Н.В. и ООО «Башкирская торгово-строительная компания» (далее – ООО «БТСК») был заключен договор переуступки права требования вышеуказанного жилого помещения, за которое Давлетбаев Н.В. внес паевой взнос в размере 2 792 844 руб., в том числе 3,5 % от стоимости паевого взноса при вступлении в члены ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева». Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №07 от- 17.02.2009г. Давлетбаев Н.В. внес в кассу ООО «БТСК» 100 000 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №09 от 20.02.2009г. Давлетбаев Н.В. внес в кассу ООО «БТСК» 1 425 000 руб.Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 03.03.2009г. Давлетбаев Н.В. внес в кассу ООО «БТСК» 608 790 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №16 от 25.03.2009г. Давлетбаев Н.В. внес в кассу ООО «БТСК» 290 000 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №17 от 27.03.2009г. Давлетбаев Н.B. внес в кассу ООО «БТСК» 94 444 руб.
 
    25.02.2009г. между ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева» и ООО Производственно - хозяйственный, комплекс «Меркурий» заключен договор инвестирования №21-м/08 от 25.03.2009г.
 
    Согласно договора купли-продажи векселя от 25.03.2009г. ООО «БТСК» продает, а Давлетбаев Н.В. приобретает простой вексель номиналом 2 790 000 руб. Векселедателем является ООО Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий». По акту приема-передачи векселей от 25.03.2009г. в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи векселя Давлетбаев Н.В. передал, а ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева» принял простой вексель №4645146, дата составления 19.02.09, номинальной стоимостью 2 790 000 руб. в счет оплаты за указанное выше жилое помещение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
 
    В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Внесение пайщиком Давлетбаевым Н.В. паевого взноса в размере 2698400 руб. подтверждено представленными доказательствами, в том числе актом сверки по внесенным платежам №1391 от 25.03.2009г., между Давлетбаевым Н.В. и ЖСК «Жилой дом №128/1 по ул.Менделеева»,из которого следует, что Давлетбаевым Н.В. паевой взнос выплачен полностью в размере 2698400 руб.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры заявителем.
 
    В силу пункта 5 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
 
    В данном случае сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2698400 руб. 
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Заявленное требование Давлетбаева Вазиха Назифовича удовлетворить.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Производственно - хозяйственный комплекс «Меркурий» (ИНН 0273052382, ОГРН 1040203738079)требование Давлетбаева Вазиха Назифовича о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №304, общей площадью 67,46 кв.м., расположенной на 14 этаже  секции Д, жилого дома 128/1, по улице Менделеева, Кировского района г.Уфы за которую уплачено 2 698 400 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                            Кулаев Р.Ф.