Дата принятия: 24 сентября 2013г.
Номер документа: А07-13272/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа . Дело № А07-13272/2013
24 сентября 2013года.
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2013года.
Полный текст решения изготовлен 24.09.2013года.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазлыевой Д.А., рассмотрев дело по иску
Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району(ИНН 0230001640, ОГРН 1020201201591)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» (ИНН 0230004031, ОГРН 1060240003262)
о взыскании335 390 руб. 01 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - пред. Таухутдинова А.Р., доверенность № 983 от 16.0.2013г.;
от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому районуобратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» о взыскании335 390 руб. 01 коп., в том числе задолженности по арендной плате за 2012 год, за 1,2 квартал 2013г. в сумме 242 528 руб. 07 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 92 861 руб. 94 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик отзыв и истребованные документы не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.
Выслушав пояснение представителя истца, оценив все представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.
Как усматривается из материалов дела, 22.12.2006г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району/арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» /арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка №96-06-24. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок общей площадью 54916 кв.м., из категории земель поселений, с кадастровым номером 02:32:03 01:04:0071, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Кигинский район, с. Верхние Киоги, ул. Ибрагимова, 47, для размещения нежилых сооружений и производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору в Приложении №1, и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1. договора).
Срок действия договора аренды земельного участка №96-06-24 от 22.12.2006г. указан с 22.12.2006г. по 21.12.2031г. (п.2.1. договора). Условия настоящего договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.09.2006г., что соответствует положениям п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды земельного участка №96-06-24 от 22.12.2006г. зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по РБ 06.03.2007г. за №02-04-24/007/2007-72 (л.д.15).
В соответствии с п.п. 3.1 , 3.2 , 4.4.5 договора аренды №96-06-24 от 22.12.2006г. ответчик - (Арендатор) обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и с последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платёжного поручения об оплате аренды земельного участка в трёхдневный срок с момента осуществления платежа.
Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября по указанным в договоре реквизитам.
Вместе с тем, ответчик, начиная с 2012 год по 2 квартал 2013г. не осуществлял платежей арендной платы по договору аренды №96-06-24 от 22.12.2006г., в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2012 год, 1, 2 квартал 2013г. в сумме 242 528 руб. 07 коп. В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ответчик задолженность по оплате арендной платы за 2012 год, 1, 2 квартал 2013г. не погасил, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в общей сумме 242 528 руб. 07 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодатору» пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренным п.3.2 договора аренды №96-06-24 от 22.12.2006г.
В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате за 2012 год, 1, 2 квартал 2013г. своевременно не погашена, истец просит взыскать согласно п.5.2 договора пени из 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки согласно представленному расчету истца в сумме 92 861 руб. 94 коп. за период с 16.02.2012г. по 2 квартал 2013г.
Произведенный истцом расчет пени за период с 16.02.2012г. по 2 квартал 2013г. в размере 92 861 руб. 94 коп. судом проверен, является неверным. Размер ежеквартальной оплаты за каждый квартал 2012г., 1,2 кварталы 2013г. составляет 40 696 руб. 34 коп. (162 785 руб. 35 коп. в год : 4 квартала). По расчету суда, пени следует исчислять исходя из суммы долга: за 1 квартал 2012г. (90 дней) исходя из долга 39 046 руб. 38 коп., т.к. ответчик частично оплатил 1 649 руб. 96 коп., что составит 3 514 руб. 17 коп.; За 2 квартал (92 дня) 2012г. задолженность составляет (39 046 руб. 38 коп.+ 40 696 руб. 34 коп.) 79 742 руб. 72 коп., размер пени составит 7 336 руб. 33 коп.; За 3 квартал (91 день) 2012г. задолженность составляет 120 439 руб. 06 коп., размер пени составит 10 959 руб. 95 коп.; За 4 квартал (92 дня) 2012г. задолженность составляет 161 135 руб. 39 коп., размер пени составит 14 824 руб. 46 коп.; За 1 квартал (90 дней) 2013г. задолженность составляет 201 831 руб. 72 коп., размер пени составит 18 164 руб. 86 коп.; За 2 квартал (92 дня) 2013г. задолженность составляет 242 528 руб. 07 коп., размер пени составит 22 312 руб. 58 коп. Таким образом, общий размер пени в соответствии с п.5.2 договора №96-06-24 от 22.12.2006г. составит 77 112 руб. 35 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил,иск не оспорил, доказательств оплаты не представил.
Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району- удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» (ИНН 0230004031, ОГРН 1060240003262) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району(ИНН 0230001640, ОГРН 1020201201591) задолженность в сумме 242 528 руб. 07 коп. и пени в размере 77 112 руб. 35 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» (ИНН 0230004031, ОГРН 1060240003262) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 9 251 руб. 93 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.
Судья М.П.Бобылёв
