Решение от 19 августа 2013 года №А07-13134/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-13134/2012
 
    19 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 19.08.2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И. Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахмадуллиной Г.В., рассмотрев дело по иску
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ» (ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257)
 
    о взыскании 2 963 274 руб. 28 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Хайруллина Л. Р., представитель по доверенности № 30 от 11.03.2013г.
 
    от ответчика – Ишмакова Е. В., представитель по доверенности от 21.05.2013г.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (далее, истец УЗР Администрации  ГО г.Уфа РБ) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Строительное управление -2  Открытое акционерное общество «ГОССТРОЙ» (далее, ответчик - ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 707 708 руб. 26 коп. за период с 30.06.2011г. по 17.07.2012г. и пени в сумме 255 566 руб. 02 коп. за период с 12.07.2011г. по 17.07.2012г. по договору аренды земельного участка №12/т-10 от 19.04.2010г.
 
    Представитель истца сообщила, что руководство отказалось подписать отказ от исковых требований.
 
    Представитель ответчика требования не признала, просила вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам, а также возложить расходы по государственной пошлине в порядке п.4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ на ответчика.
 
    Выслушав пояснение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, судом установлено следующее.
 
    На основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 259 от 26.01.2010 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Уфимское шоссе, между домами №№4 и 6, №№6 и 8», протокола № 1 от 05.03.2010 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимское шоссе, между домами №№4 и 6, №№6 и 8 и договора № 50Т от 24.03.2010 выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимское шоссе, между домами №№4 и 6, №№6 и 8, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Энергомаш» (арендатор) 19.04.2010 заключен договор аренды № 12/т-10 земельного участка, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020632:503, общей площадью 2718 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Уфимское Шоссе (местоположение установлено в 18 м. на северо-запад относительно ориентира: дом №8 по Уфимскому Шоссе), для строительства жилого дома между домами №6 и №8 по ул. Уфимское Шоссе.
 
    Срок аренды установлен с 19.04.2010г.  до 19.04.2013г.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2010 (л.д.12).
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2010г.
 
    В соответствии с п. 4.6 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Истец утверждая, что ответчиком нарушены принятые обязательства по своевременной оплате арендной платы, в результате чего  задолженность по договору за период с 30.06.2011г.  по 17.07.2012г. составила 2 707 708 руб. 26 коп., обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено.
 
    Вместе с тем, анализ представленных в дело доказательств не позволяет сделать вывод о том, что исследуемый договор является действующим и порождающим взаимные права и обязанности сторон.
 
    Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Как следует из представленных писем  №1614 от 09.04.2013г., №12306 от 19.06.2013г., между Администрацией городского округа г. Уфа в лице уполномоченного органа и ООО "Энергомаш" достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды № 12/Т-10 от 19.04.2010, № 13/Т-10 от 19.04.2010. По условиям данного соглашения ООО "Энергомаш" передает Администрации городского округа г. Уфа по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:020632:502 и 02:55:020632:503, а Администрация городского округа г. Уфа признает факт отсутствия использования ООО "Энергомаш" земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020632:502 и 02:55:020632:503 на основании договоров аренды № 12/Т-10 от 19.04.2010, № 13/Т-10 от 19.04.2010 за весь период действия договоров (л.д.81,82).
 
    По ходатайству ответчика  определением суда  от 12.10.2012г. производства по делу было приостановлено до рассмотрения в Октябрьском районном суде г.Уфы РБ  заявления граждан к Администрации ГО г. Уфа о признании постановления №259 от 26.012010г. и протокола результатов аукциона от 05.03.2010г. не соответствующим требованиям закона.
 
    Октябрьским районным судом г.Уфы РБ 09.11.2012г. вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Указанным определением стороны определили расторгнуть договор аренды земельного участка №12/Т-10 от 19.04.2010г.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Соглашение о расторжении договора не противоречит положениям п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим право сторон договора определить последствия его расторжения. Указанное соглашение заключено с целью реализации установленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора и прекращения ранее существовавших между сторонами обязательств.
 
    Поскольку обязательства сторон с 19.04.2010 прекращены полностью, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика платы за пользование землей за предъявленный период.
 
    Кроме того, в определении Октябрьского районного суда г. Уфы от 09.11.2012г. сторонами был утвержден факт отсутствия использования истцом земельных участков на основании  вышеуказанных договоров  за период их действия, а следовательно и отсутствие задолженности по указанному периоду.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Дополнительно сам истец своим письмом на имя ответчика №12306 от 19.06.2013г. подтвердил отсутствие задолженности по аренде.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении иска УЗР Администрации ГО г. Уфа не имеется.
 
    В соответствии с п.4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, то есть по соглашению сторон расходы по госпошлине суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) к ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ» (ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257) о взыскании 2 963 274 руб. 28 коп.отказать.
 
    Взыскать с ООО «СУ-2 ОАО «ГОССТРОЙ» (ИНН 0278157029, ОГРН 1090280008257) в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 37 816 руб. 37 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                 И.Т.Мавлютов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/