Решение от 25 сентября 2013 года №А07-12954/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-12954/2013
 
    25 сентября 2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090)
 
    к Муниципальному унитарному предприятию "Флора" городского округа город Салават Республики Башкортостан(ИНН 0266006473, ОГРН 1020201995604)
 
    о взыскании 234480,41 руб.
 
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском Муниципальному унитарному предприятию "Флора" городского округа город Салават Республики Башкортостано взыскании задолженности по арендной плате в размере 181 991 руб., пени в размере 52 489 руб. 41 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.07.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Исковое заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
 
    Ответчик о возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  извещен надлежащим образом, отзыва, документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, установленный в определении о принятии искового заявления, не представил.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 09.04.2008  между сторонами по делу заключен договор №1498 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа, согласно которого арендодатель на основании постановления Администрации ГО г. Салават от 06.12.2007 №12/2426 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – одноэтажный пристрой к девятиэтажному жилому зданию, расположенный по адресу: г. Салават, б. С.Юлаева, д. 30, общей площадью 143,3 кв.м.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 09.04.2008 (л.д. 25).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на объект аренды подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ №141164 от 27.02.2008 (л.д. 43).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен  технический паспорт  на арендуемое помещение (одноэтажный пристрой к 9-ти этажному жилому зданию), расположенное по адресу: г. Салават, бульвар Юлаева, д. 30, по состоянию на 26.10.2007, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01.01.2008 до 31.12.2008. Соглашением  от 12.04.2008 о  внесении изменений в договор от 09.04.2008 №1498, соответствующим образом зарегистрированным 22.01.2010, срок действия договора был продлен с 01.05.2008 по 30.04.2018 (л.д. 19).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с разделом  3 договора  расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с  методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Салават, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
 
    В материалы дела представлены расчеты годовой арендной платы, согласно которым размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2008 составил 17 912 руб. 50 коп., с 01.01.2012 – 21 495 руб., с 01.01.2013 – 22 928 руб. и  доказательства уведомления  арендатора об изменений размера арендной платы (л.д. 26-31).
 
    Оценив договор аренды №1498от 09.04.2008 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, в период с января по октябрь 2012 года ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, с декабря 2012 года арендная плата ответчиком не оплачивалась, что и послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 181 991 руб.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки  внесения которой определяются договором.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 181 991 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 4.2.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, арендатору начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    За период с 01.12.2012 по 31.07.2013 истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 52 489 руб. 41 коп.
 
    Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.
 
    При таких условиях требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в  заявленном размере 52 489 руб. 41 коп.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования  Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  удовлетворить.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Флора" городского округа город Салават Республики Башкортостан(ИНН 0266006473, ОГРН 1020201995604) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090) задолженность по арендной плате в размере 181 991 руб.,  пени в размере 52 489 руб. 41 коп.
 
    Взыскать с  Муниципального унитарного предприятия "Флора" городского округа город Салават Республики Башкортостан(ИНН 0266006473, ОГРН 1020201995604) вдоход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 689 руб. 61 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист о немедленном исполнении выдается по заявлению взыскателя.
 
    При отсутствии заявления исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru
 
 
 
    Судья                                                       И.Н.Нурисламова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/