Дата принятия: 23 сентября 2013г.
Номер документа: А07-12843/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-12843/2013
23 сентября 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2013
Полный текст решения изготовлен 23.09.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Аминевой А.Р.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Арслан» (ИНН: 0241004467; ОГРН: 1080242000410)
к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Стерлибашевскому району Республики Башкортостан (ИНН: 0241002220; ОГРН: 1020201337672)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - 1) Администрация сельского поселения Т-Араслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ
о регистрации перехода права собственности.
ООО«Арслан» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Стерлибашевскому району Республики Башкортостан (ИНН: 0241002220; ОГРН: 1020201337672) о регистрации перехода права собственности.
От ответчика - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Стерлибашевскому району РБ и третьего лица - Администрации сельского поселения Т-Араслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Исследовав представленные доказательства, суд
УСТАНОВИЛ:
Предметом заявленного иска истцом определено материально-правовое требование о регистрации перехода права собственности на:
Здание свинарника откормочника, 1990 года постройки, общей площадью 1243,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.Тятер 2А;
Здание свинарника маточника, 1974 года постройки, общей площадью 1187,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.Тятер 2А;
Здание мельницы, 1977 года постройки, общей площадью 229,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.Тятер 2Б;
Здание администрации, 1969 года постройки, общей площадью 294,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.К.Маркса 102В;
Здание почты, 1985 года постройки, общей площадью 118,4 кв.м, расположенное по адресу:РБ,Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово,ул.К.Маркса 96А;
Помещение магазина, 1965 года постройки, общей площадью 189,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.К.Маркса 100А.
В обоснование иска истцом приведены нижеследующие обстоятельства.
06 февраля 2010 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Арслан" Стерлибашевского района РБ в лице конкурсного управляющего Файзельгаянова Нияза Димовича.действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2008 года по делу №А07-178840/07-Г-ФЛЕ (продавец) и ООО "Арслан" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел следующее имущество:
Здание свинарника откормочника, 1990 года постройки, общей площадью 1243,5 кв.м..расположенного по адресу:РБ,Стерлибашевский район.с.Тятер-Арасланово.ул.Тятер 2А.
Здание свинарника маточника, 1974 года постройки, общей площадью 1187,1 кв.м.,рассполо женного по адресу:РБ,Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово.ул.Тятер 2А.
Здание мельницы,1977 года постройки, общей площадью 229,9 кв.м.,расположенного по адресу:РБ.Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово.ул.Тятер 2Б.
Здание администрации, 1969 года постройки, общей площадью 294,8 кв.м.,расположенного по адресу:РБ.Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово.ул.К.Маркса 102В.
Здание почты,1985 года постройки,общей площадью 118,4 кв.м.,расположенного по адресу:РБ.Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово,ул.К.Маркса 96А.
Помещение магазина, 1965 года постройки,общей площадью 189,2 кв.м.,расположенного по адресу:РБ.Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово.ул.К.Маркса 100А.
Вышеуказанные объекты переданы истцу по акту приема- передачи от 06 февраля 2010 года. Обязательства по договору купли-продажи имущества истцом исполнены в полном объеме, расчеты по сделке завершены полностью.Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Истец считает, что он пользуется и владеет вышеперечисленными объектами недвижимости.Объекты находились на балансе СПК "Арслан" Стерлибашевского района РБ. Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи подлежит государственной регистрации.Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 февраля 2010 года конкурсное производство в отношении СПК"Арслан" Стерлибашевского района РБ завершено.Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Истец полагает, что право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и по ст. 16 Федерального закона №122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке, поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца.
Иск не подлежит удовлетворению как неправомерный.
Спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью. До подачи иска в суд истец не обращался за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество.
Согласно ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, при рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю. В материалы дела не представлены какие-либо документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорные объекты у продавца СПК "Арслан" как до начала действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так и после начала действия данного Закона, что свидетельствует об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество.
На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости в уполномоченный регистрирующий орган не обращался, отказы в государственной регистрации права в материалы дела не представлены.
Ответчик не претендует на спорное имущество, разногласия о принадлежности имущества между истцом и ответчиком отсутствуют.
Истец по настоящее время владеет и пользуется спорным объектом.
Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права обусловлено не наличием спора с ответчиком, а необходимостью государственной регистрации права (перехода права) собственности на указанное имущество.
Из изложенного следует вывод: истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражногопроцессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Оставить без удовлетворения иск Общества с ограниченной ответственностью «Арслан» (ИНН: 0241004467; ОГРН: 1080242000410) к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Стерлибашевскому району Республики Башкортостан (ИНН: 0241002220; ОГРН: 1020201337672) о регистрации перехода права собственности на:
Здание свинарника откормочника, 1990 года постройки, общей площадью 1243,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.Тятер 2А;
Здание свинарника маточника, 1974 года постройки, общей площадью 1187,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.Тятер 2А;
Здание мельницы, 1977 года постройки, общей площадью 229,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.Тятер 2Б;
Здание администрации, 1969 года постройки, общей площадью 294,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.К.Маркса 102В;
Здание почты, 1985 года постройки, общей площадью 118,4 кв.м, расположенное по адресу:РБ,Стерлибашевский район,с.Тятер-Арасланово,ул.К.Маркса 96А;
Помещение магазина, 1965 года постройки, общей площадью 189,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с.Тятер-Арасланово, ул.К.Маркса 100А
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья А.Р.Аминева
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
