Определение от 09 сентября 2013 года №А07-12716/2009

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
 
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, e-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Уфа                                                                           Дело № А07-12716/2009
 
    09 сентября  2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена  05.09.2013г.
 
    В полном объеме определение изготовлено 09.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд   Республики Башкортостан в лице судьи  Гавриковой Р.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нуркаевой Г.Р., рассмотрел в судебном заседании
 
 
    ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «НоваМоторс» Шевцова О.А.
 
    об отмене Положения о порядке и условиях продажи заложенного имущества
 
 
    при  участии в судебном заседании:
 
    конкурсный управляющий – Катышев А.К., паспорт,
 
    от конкурсного кредитора ООО «ИПРОСС» - Елизарова А.В., представитель по доверенности №10 от 03.09.2013г.,
 
    от ЗАО «Нова-Моторс» – не явились. Доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства приобщены к материалам дела.
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.03.2010г. ЗАО «Нефтекамск-Лада» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Платонов В.В.
 
    Определением Арбитражного суда РБ от 16.10.2012г. конкурсным управляющим должника утвержден Катышев Андрей Константинович.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило ходатайство арбитражного управляющего ЗАО «НоваМоторс» Шевцова О.А. об отмене Положения о порядке и условиях продажи заложенного имущества:станция технического обслуживания, 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 1261,8 кв.м. инв. №5949, литера А, утвержденное определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011г. по делу № А07-12716/2009, обязании конкурсного управляющего ЗАО «Нефтекамск-Лада» Катышева А.К. представить на согласование новое Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Конкурсный управляющий ЗАО «Нефтекамск-Лада» Катышев А.К. представил отзыв, с требованиями заявителя не согласен, просит отказать в удовлетворении заявления.
 
    Представитель конкурсного кредитора поддержал позицию конкурсного управляющего ЗАО «Нефтекамск-Лада».
 
    ЗАО «Нова-Моторс», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями статей 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей для участия в нем не направил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности требований заявителя исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (банк) и ЗАО «Нефтекамск-Лада» (заемщик) заключен кредитный договор №2007/45, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 10000000рублей, а заемщик  - возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссию в порядке и на условиях указанного договора.
 
    Согласно п. 6.1. кредитного договора исполнение обязательств заемщиком обеспечивается поручительством граждан Батталова Р.В., Зариповой Э.Р.; залогом объекта недвижимости: нежилое строение – станция технического обслуживания, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1261,8кв.м, инвентарный №5949, лит А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Янаульская, д.14, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Нефтекамск-Лада», а также залогом права аренды земельного участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Янаульская, д.14, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02-04-16/002/2005-456, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Янаульская, д.14, общей площадью 1261,8кв.м. Договор залога недвижимого имущества №2007/45-ЗН от 22.09.2008г. на залоговую сумму 10677976руб.; залогом товаров в обороте: запасные части к автомобилям, принадлежащим ЗАО «Нефтекамск-Лада». Договор залога товаров в обороте №2007/45-ДТО от 24.07.2008г. на залоговую сумму 474000руб.
 
    29 июля 2008 года заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №2007/45 от 24.07.2008года.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 22 сентября 2008 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (залогодержатель) и ЗАО «Нефтекамск-Лада» заключен договор о залоге недвижимого имущества №2007/45.
 
    Предмет залога - нежилое строение - станция технического обслуживания, кол-во этажей: 2, общая площадь: 1261,8 кв.м., литера А, инвентарный № 5949, адрес: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, Янаульская ул., д. 14, номер объекта: 02-04-16/002/2005-456.
 
    Согласно договору уступки права требования по кредитному договору № 310 от 27.05.2010г., на основании которого требование ЗАО «Нова-Моторс» было включено в реестр требований кредиторов ЗАО «Нефтекамск-Лада», ОАО «ИнвестКапиталБанк» уступило ЗАО «Нова-Моторс» (в полном объеме свои права кредитора на получение денежных средств как по кредитному договору № 2007/45 от 24.07.2008г., так же по договору о залоге недвижимого имущества № 2007/45 от 22.09.2008г., договору о залоге товаров в обороте № 2007/45-ДТО от 24.07.2008г., заключенных между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ЗАО «Нефтекамск-Лада» в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № 2007/45 от 24.07.2008г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.01.2010г. требование ЗАО «Нова-Моторс» в размере 6 349 351 руб. 71 коп., в том числе 5 047 822 руб. 56 коп. основного долга, 106 603 руб. 07 коп. процентов, 163 333 руб. 17 коп. пеней, 250  000 руб. комиссии, 1 000 руб. штрафов, 150 044 руб. 24 коп. государственной пошлины,  571 665 руб. 90 коп. пеней на сумму задолженности по основному долгу, 12 072 руб. 79 коп. пеней на сумму процентов, 18 497 руб. 47 коп. пеней на сумму штрафов, 28 312 руб. 50 коп. пеней на сумму комиссии включено в реестр требований кредиторов на основании кредитного договора № 2007/45 от 24.07.2008г., договора уступки права требования по кредитному договору № 310 от 27.05.2009г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011г. утверждено Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества:станция технического обслуживания, 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 1261,8 кв.м. инв. №5949, литера А. Дубликат свидетельства о ГРП от 06.09.2011г. серия 04 АГ№345014 в предложенной арбитражным управляющим редакции, установив начальную продажную цену предмета залога  в сумме 6 872 000руб., в т.ч. НДС 18%.
 
    Рыночная стоимость имущества определена агентством независимой оценки ООО «Ребус» согласно отчету об оценке рыночной стоимости №195-11/н от 06.09.2011г.) 
 
    Заявитель просит отменить Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества:станция технического обслуживания, 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 1261,8 кв.м. инв. №5949, литера А, утвержденное определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011г. по делу № А07-12716/2009, обязать конкурсного управляющего ЗАО «Нефтекамск-Лада» Катышева А.К. представить на согласование новое Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества, в связи с тем, что оценка является неактуальной и не отражает реальную стоимость имущества должника.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Из изложенного следует, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом, исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком, в целях ее реализации.
 
    Как определено в пункте 9 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
 
    Из разъяснений, изложенных в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Пункт 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 256, о применении результатов оценки рыночной стоимости имущества для целей совершения сделки с объектами оценки в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке носит лишь рекомендательный характер.
 
    Довод заявителя о том, что цена, указанная в отчете об оценке имущества должника, не может быть рекомендована для целей совершения сделок, поскольку с даты проведения оценки прошло более шести месяцев, является ошибочным, поскольку положения, содержащиеся в Федеральном законе "О несостоятельности (банкротстве)", не предусматривают обязательности проведения повторной оценки.
 
    При этом, в установленном порядке отчет об оценке не оспорен, кредитору отчет об оценке был представлен в сентябре 2011г., у него было достаточно времени для проведения экспертизы в иной оценочной компании и представления его в суд, что кредитором не было сделано, также кредитор не представил соответствующих доказательств иной рыночной стоимости залогового имущества должника.
 
    Кроме того, порядок утверждения положения о порядке реализации имущества должника урегулирован законодательством,  возможность отмены такого положения, утвержденного судом, не предусмотрена.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    В удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего ЗАО «НоваМоторс» Шевцова О.А. об отмене Положения о порядке и условиях продажи заложенного имущества:станция технического обслуживания, 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 1261,8 кв.м. инв. №5949, литера А, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011г. по делу № А07-12716/2009, обязании конкурсного управляющего ЗАО «Нефтекамск-Лада» Катышева А.К. представить на согласование новое Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества - отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ и Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».  
 
 
 
    Судья                                                    Р.А. Гаврикова