Решение от 05 сентября 2013 года №А07-12547/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-12547/2013
 
    05 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 05.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой Д.И., рассмотрев дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Комфорт"(ИНН 0278148948, ОГРН 1080278005202)
 
    к индивидуальному предпринимателю Кунакбаевой Индире Амировне(ИНН 025603552571; ОГРНИП 309028005500284)
 
    о взыскании 165 000 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Нагимов М.М. по доверенности №15 от 15.07.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт"(далее – ООО «Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кунакбаевой Индире Амировне(далее - ответчик) о взыскании 165 000 руб.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью.
 
    Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено ввиду необоснованности.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.11.2012 между сторонами по делу заключен договор субаренды №39-С, в соответствии с которым арендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 450005, г. Уфа, ул. 8 Марта 12/2, этаж мансарда, общей площадью 49,1 кв.м., на поэтажном плане №20 для использования под административное.
 
    Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012 (л.д. 14).
 
    Право истца на сдачу указанного помещения в субаренду предусмотрено п. 3.2.8 договора аренды №37-Г от 01.11.2012, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Семь Я» (л.д. 15-17).
 
    Обществу  с ограниченной ответственностью «Семь Я»  данное помещение принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серии 04АБ №506562 от 26.06.2008 (л.д. 19).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Разделом 6 договора субаренды установлен срок действия договора - с 01.11.2012 по 30.09.2013, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Платежи и расчеты определены сторонами в разделе 4 договора субаренды.
 
    В соответствии с п. 4.1 плата за услуги арендодателя по договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы.
 
    Постоянная часть оплаты услуг за каждый месяц пользования нежилыми помещениями составляет 27 500 руб. (п. 4.2 договора).
 
    Переменная часть платы за услуги арендодателя эквивалентна затратам арендодателя на оплату электропотребления, осуществляемого приборами учета (п. 4.3 договора).
 
    В соответствии с п. 4.4 договора, расчет электропотребления производится на основании приборов учета по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, исходя из заявленного лимита электропотребления и фактического потребления в расчетном периоде.
 
    Оплата постоянной части оплаты услуг производится путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя на позднее 5 числа текущего месяца. Первый расчет между сторонами производится путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя в течение 3 банковских дней с момента подписания договора (п. 4.6 договора).
 
    Согласно п. 4.7 договора, оплата переменной части услуг производится в течение 10 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
 
    Оценив договор субаренды №39-С от 01.11.2012 на предмет его заключенности, на основании п. 3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату за пользование помещением в период с 31.12.2012 по 30.06.2013 не внес, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в заявленном по иску размере 165 000 руб.
 
    22.03.2013 истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 10) с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 5 календарных дней с момента получения претензии. Однако от ответчика ответа на претензию не последовало.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения спора ответчиком оплата арендных платежей за период с 01.01.2013 по 30.06.2013  в заявленном по иску размере 165 000 руб. из расчета 27 500 руб. в месяц  не произведена.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам по договору субаренды №39-С от 01.11.2012 в заявленном по иску размере 165 000 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Комфорт"(ИНН 0278148948, ОГРН 1080278005202) удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кунакбаевой Индиры Амировны (ИНН 025603552571; ОГРНИП 309028005500284) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт"(ИНН 0278148948, ОГРН 1080278005202) сумму долга в размере 165 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 950 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/