Решение от 07 октября 2013 года №А07-12433/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-12433/2013
 
    07 октября 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 07.10.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "УфаЛифт"(ИНН 0276124691, ОГРН 1100280004263)
 
    о взыскании 1 073 руб. 91 коп., выселении из занимаемого помещения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галеев А.А. по доверенности от 22.03.2013;
 
    от ответчика – Маценко С.В. по доверенности от 01.08.2013;
 
 
    Управление муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УфаЛифт"о взыскании задолженности по арендной плате в размере 964 руб. 97 коп., пени в размере 108 руб. 94 коп. и обязании ООО «УфаЛифт» освободить занимаемые нежилые помещения №44,45, расположенные на цокольном этаже по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Комсомольская, д. 35, Литера А, общей площадью 11,9 кв.м.
 
    Определением суда о принятии искового заявления к производству от 22.07.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 13.08.2013.
 
    Истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по аренде в размере 964 руб. 97 коп. и пени в размере 108 руб. 94 коп.
 
    Отказ от указанных требований судом принят, дело в данной части судом прекращено применительно к п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено определение суда от 29.08.2013 (л.д. 118-119).
 
    Истец исковые требования в части обязания ответчика освободить занимаемые нежилые помещения поддерживает, просит удовлетворить.
 
    Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с возможностью заключения с истцом нового договора аренды, представил доказательства направления в адрес истца письма с просьбой о заключении временного договора аренды по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 35.
 
    Истец возражает против отложения судебного разбирательства по делу.
 
    Поскольку представитель ответчика присутствует в судебном заседании, а заявленное ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании, в том числе в связи с намерением ответчиком осуществить какие-либо процессуальные действия, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 26.04.2011 между сторонами по делу был заключен договор №24760 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец) на основании Приказа Комитета №41-ОНФ от 16.02.2011 передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда №44,45, расположенные на цокольном этаже по адресу: Советский район городского округа  город Уфа Республики Башкортостан, ул. Комсомольская, д. 35, литера А, общей площадью 11,9 кв.м.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2011 (л.д. 14).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 05.08.2013 (л.д. 105).
 
    В соответствии с пунктом 3 статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на нежилые помещения цокольного этажа 9-ти этажного жилого здания, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 35, по состоянию на 06.08.2010, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 18-23).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с разделом  3 договора  расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с  методикой определения годовой арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
 
    В дело истцом представлен расчет арендной платы, в соответствии с которым на момент заключения договора месячная арендная плата была установлена в размере 382 руб. 72 коп., а также расчет арендной платы с 01.06.2012, согласно которому размер арендной платы в месяц установлен 427 руб. 04 коп.(л.д. 13,15).
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 26.01.2011 по 24.02.2011,  то есть менее одного календарного года, следовательно, не требовал  государственной регистрации.
 
    Оценив обстоятельст­ва, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009
«О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.
 
    Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.
 
    Согласно позиции истца, по окончании срока действия вышеуказанного договора аренды, стороны продолжили отношения по нему, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок. 
 
    Как указал истец,  19.03.2013 им в адрес ответчика было направлено уведомление за исх. № КС-1703, в котором истец в соответствии с требованиями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора аренды №24760 от 26.04.2011 и просил освободить занимаемые нежилые помещения, передав их по акту приема-передачи. Данное письмо получено ответчиком 29.03.2013, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 24).
 
    Поскольку занимаемые помещения ответчиком до настоящего времени не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) предусмотрено, что заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции до 01.07.2015 разрешено заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 данного Закона и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
 
    В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных частями 1, 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции договор аренды, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишь в случаях, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья  422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В то же время, пункт 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, введенной Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ, позволяет заключать договоры аренды в отношении государственного имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, если они заключаются на срок 30 календарных дней и менее в течение шести последовательных календарных месяцев. Заключение договора на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается.
 
    В рассматриваемом случае договор аренды № 24760 от 26.04.2011 заключен сторонами без проведения аукциона на срок с 26.01.2011 по 24.02.2011, что не противоречит приведенным выше положениям Закона о защите конкуренции.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    При этом пункт 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
 
    Поскольку положения статьи 17.1 и части 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции, устанавливающие исключения при заключении на новый срок договоров аренды без проведения конкурсов и аукционов, в данном случае применены быть не могут, возобновление договора аренды должно совершаться только по результатам проведения конкурса или аукциона.
 
    Таким образом, поскольку договор аренды № 24760 от 26.04.2011 не может быть возобновлен на неопределенный срок, он прекратил свое действие 24.02.2011.
 
    В свою очередь прекращение    договора  аренды  является  основанием для  возврата  ответчиком  арендованного  имущества   арендодателю (ст.622 ГК РФ) и удовлетворения требования истца о  выселении ответчика  из нежилых  помещений. 
 
    Как определено ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку на день вынесения решения доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования, сформулированные истцом с учетом специфичности предмета аренды (недвижимое имущество) как требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение, подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостано выселении ООО «УфаЛифт» из занимаемого помещения удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "УфаЛифт"освободить занимаемые нежилые помещения №44, 45 общей площадью 11,9 кв.м., расположенные по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Комсомольская, д. 35, Литера А, общей площадью 11,9 кв.м.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "УфаЛифт"(ИНН 0276124691, ОГРН 1100280004263) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 4000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
    _________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/