Решение от 19 августа 2013 года №А07-12412/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                      Дело № А07-12412/2013
 
    19 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.08.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шариповой А.Д., рассмотрев дело по заявлению
 
    главы крестьянского (фермерского) хозяйства Габдрахманова Гаяза Баязитовича (ИНН 025903923058, ОГРНИП304025918400014)
 
    об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом
 
    заинтересованные лица:
 
    1) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан;
 
    2) Администрация сельского поселения Чуюнчинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан
 
    при участии в судебном заседании:
 
    заявитель и заинтересованные лица не явились, уведомлены;
 
 
    Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Габдрахманов Гаяз Баязитович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществомкак своим собственным – семенохранилище одноэтажное строение (Литер Е по плану), 1974 года постройки, инвентарный номер 6542, общей площадью 982,7 кв.м., расположенном на земельном участке по ориентиру: Республика Башкортостан, Давлекановский район, Чуюнчинский сельсовет к югу от с. Чуюнчи, кадастровый номер 02:20:070801:20, общая площадь 13 800 кв.м.
 
    Заявитель и заинтересованные лица явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.
 
    От Администрации сельского поселения Чуюнчинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Через канцелярию суда также поступило заявление заявителя о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан направило отзыв на заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайства, поступившие от сторон по делу, судом удовлетворены, документы приобщены к материалам дела.
 
    В ходе судебного заседания исследованы имеющиеся в материалах дела документы.
 
    Поскольку надлежащим образом извещенные стороны возражений против рассмотрения дела по существу в суд не направили (определение суда от 19.07.2013), суд, руководствуясь положениями ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц по правилам ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Предметом заявленных требований указано установление факта владения и пользования Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Габдрахмановым Гаязом Баязитовичем недвижимым имуществом – семенохранилище, одноэтажное строение (Литер Е по плану), 1974 года постройки, инвентарный номер 6542, общей площадью 982,7 кв.м., расположенном на земельном участке по ориентиру: Республика Башкортостан, Давлекановский район, Чуюнчинский сельсовет к югу от с. Чуюнчи, кадастровый номер 02:20:070801:20, общая площадь 13 800 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства:
 
    Габдрахманов Гаяз Баязитович является добросовестным покупателем  семенохранилища1974 года постройки, что подтверждается договором №4 купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.1995 и актом приема передачи от 14.07.1995 (л.д. 11,12) и открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется названным недвижимым имуществом как своим собственным уже более 15 лет.
 
    С июля 1995 года по 25 марта 2003 года заявитель использовал семенохранилище на развитие личного подсобного хозяйства; хранил зерно и пшеницу; производит охрану и ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ №5845В-2/2013 от 22.05.2013, Габдрахманов Гаяз Баязитович зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией города Давлеканово и Давлекановского района Республики Башкортостан 25.03.2003.
 
    Согласно сообщению Администрации сельского поселения Чуюнчинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан №1171 от 13.12.2011 (л.д.13), семенохранилище 1974 года постройки на баланс Администрации не поступало и не состоит.
 
    Названное недвижимое имущество по данным отдела по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 14).
 
    После заключения договора купли-продажи заявитель был уверен, что названное недвижимое имущество принадлежит ему и не скрывал факт владения.
 
    06.02.2012 обратившись в регистрационную палату за регистрацией недвижимого имущества, заявитель узнал об отсутствии  у него оснований возникновения права собственности не семенохранилище.
 
    Прежним собственником недвижимого имущества является СПК «им. Гафури», которое в свою очередь является правопреемником продавца по договору купли-продажи –колхоза им. М. Гафури. Однако в настоящее время СПК «им. Гафури» ликвидирован и недвижимое имущество ни на чьем балансе не состоит.
 
    Из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, в связи с чем заявление рассматривается в рамках главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
 
    Согласно ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
 
    Согласно ч. 2 п. 4 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Из содержания заявления следует, что заявитель считает себя владельцем  спорного имущества в силу приобретательной давности.
 
    Согласно п. 1 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из содержания изложенной нормы следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного законом времени. Названное владение осуществляет лицо, не являющееся собственником имущества.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В п. 19Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    Из материалов дела следует, что 14.03.1995г. между колхозом им.М.Гафури и Габдрахмановым Гаязом Баязиовичем был заключен договор № 4 купли продажи имущества, согласно которого колхоз им.М.Гафури (продавец) продает, а  Габдрахманов Гаяз Баязитович (покупатель) покупает в собственность недвижимое имущество: диспетчерский пункт, ангар, складз\частей, мастерская, гараж, автовесы бр.№2, гараж,  семенохранилище (1974 года постройки), склад и иное имущество, поименованное в договоре, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, д.Чуюнчи за 675 347 000 руб.(л.д.11). Названное имущество передано Габдрахманову Г.Б. по акту приема-передачи от 14.07.1995г. (л.д.12) и оплачено последним, о чем указано в названном акте.
 
    Давлекановским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ изготовлен технический паспорт на объект: семенохранилище (Литер Е), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, р-н Давлекановский, с.Чуюнчи, инвентарный номер 6542. В техническом паспорте отображено семенохранилище общей площадью 982,7 кв.м.
 
    Заявителем в материалы дела также представлены документы, подтверждающие факт несения расходов по содержанию объекта недвижимости – семенохранилища (л.д.32-47).          
 
    На основании изложенного судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения главой крестьянского (фермерского) хозяйства Габдрахмановым Гаязом Баязитовичем недвижимым имуществом – семенохранилище, одноэтажное строение (Литер Е по плану), 1974 года постройки, инвентарный номер 6542, общей площадью 982,7 кв.м., расположенном на земельном участке по ориентиру: Республика Башкортостан, Давлекановский район, Чуюнчинский сельсовет к югу от с. Чуюнчи, кадастровый номер 02:20:070801:20, общая площадь 13 800 кв.м., как своим собственным более 15 лет (с 1995 года).
 
    Принимая во внимание, что факт принадлежности спорного  имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя; во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.
 
    Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства Габдрахманова Гаяза Баязитовича (ИНН 025903923058, ОГРНИП 304025918400014) удовлетворить.
 
    Установить юридический факт владения и пользования главой крестьянского (фермерского) хозяйства Габдрахмановым Гаязом Баязитовичем (ИНН 025903923058, ОГРНИП 304025918400014) недвижимым имуществом – семенохранилище, одноэтажное строение (Литер Е по плану), 1974 года постройки, инвентарный номер 6542, общей площадью 982,7 кв.м., расположенном на земельном участке по ориентиру: Республика Башкортостан, Давлекановский район, Чуюнчинский сельсовет к югу от с. Чуюнчи, кадастровый номер 02:20:070801:20, общая площадь         13 800 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/