Определение от 28 августа 2013 года №А07-12273/2011

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Уфа
 
    28 августа 2013 года                                                Дело № А07-12273/2011
 
 
    Резолютивная  часть определения оглашена 16 августа 2013 года.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 28 августа 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи    Кутлугаллямова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ишпулдиной Н.В.,
 
    рассмотрев  в открытом судебном заседании исковое заявление Пикалёва Петра Геннадьевича о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
 
    при участии в судебном заседании до перерыва (13.08.2013 г.):
 
    конкурсный управляющий: Саперов А.К., паспорт,
 
    от должника: Митрофанов А.А., представитель по доверенности от 01.03.2012 г.,
 
    от заявителя: не явились, извещены, заявлено ходатайство об рассмотрение дела в их отсутствие.
 
    при участии в судебном заседании после перерыва (16.08.2013 г.):
 
    лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2011 годаприняток производству ивозбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью«Строй Ресурс» (ИНН 2124020853, ОГРН 1032124003735)(далее – ООО «Строй Ресурс», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2011г. в отношении ООО «Строй Ресурс» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Саперов Александр Клементьевич.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2012. ООО «Строй Ресурс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Саперов Александр Клементьевич, член Некоммерческое партнерство «Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих».
 
    Сведения о введении в отношении ООО «СтройРесурс» процедуры конкурсного производства опубликованы в издании «Коммерсантъ» № 41 от 07.03.2012 г.
 
    Поскольку должник – ООО «Строй Ресурс» по настоящему делу является застройщиком,согласно определению, данному в п.п.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ,в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от 18.04.2012 г. о применении с 18 апреля 2012 г. при банкротстве ООО «Строй Ресурс» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Пикалёва Петра Геннадьевича (далее по тексту: Пикалёв П.Г., заявитель),в котором просит на основании п.п. 6 п. 1 ст. 201.8Закона о банкротстве рассмотреть его исковое требованиек ООО «Строй Ресурс» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №17, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул. Болгарстроя, дом 9/11.
 
    В обосновании исковых требований заявитель указал, что 21.07.2010 г. между Пикалёвым П.Г. («Покупатель») и ООО «Строй Ресурс» («Продавец») заключен договор купли – продажи квартиры (Договор), по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность двухкомнатную квартиру №17, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул. Болгарстроя, дом 9/11 (п. 1.1 Договора).
 
    По условиям Договора, стоимость квартиры в размере 1 40 000 руб. оплачивается «Покупателем» за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора (п. 2.2.1 Договора).
 
    Заявитель считает, что несмотря на то, что условия Договора «Покупателем» выполнены в полном объеме, «Продавец»уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Конкурсным управляющим в материалы дела представлены отзыв и дополнения к отзывус возражениями против исковых требований заявителя.
 
    В материалы дела ФНС России представлен отзыв с возражениями против исковых требований заявителя.
 
    Заявитель в судебное заседание, назначенное на 13.08.2013 г., не явился, извещен, представитель заявителя в ходатайстве просит суд рассмотреть дело без их участия.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей заявителя, других лиц, участвующих в деле о банкротстве.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий должника, представитель должника просят суд отказать в требованиях заявителя по основаниям, изложенным в отзывах.
 
    В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.08.2013 г. объявлялся перерыв до 16.08.2013 г.
 
    16.08.2013 г. судебное заседание после объявленного перерыва продолжено без участия сторон.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).
 
    Согласно ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в круг задач судопроизводства в арбитражных судах входит защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХIдополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика».
 
    В соответствии с подпунктом 6 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, на который сослался в исковом заявлении Сазонов В.В., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику огосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    С учетом того, что согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от18.04.2012 г. при банкротстве ООО «Строй Ресурс» применяются правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ, исковое заявление Сазонова В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит рассмотрению в деле о банкротстве № А07-12273/2011.
 
    Из материалов дела следует, что 21.07.2010 г. между Пикалёвым П.Г. («Покупатель») и ООО «Строй Ресурс» («Продавец») заключен договор купли – продажи квартиры (Договор), по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность двухкомнатную квартиру №17, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул. Болгарстроя, дом 9/11 (п. 1.1 Договора).
 
    По условиям Договора, стоимость квартиры в размере 1 400 000 руб. оплачивается «Покупателем» за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора (п. 2.2.1 Договора).
 
    По условиям Договора, «Продавец» обязан передать «Покупателю» указанную в Договоре квартиру без подписания передаточного акта (п. 3.1.2 Договора).
 
    На дату обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением и на дату рассмотрения дела в судебном заседании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ООО «Строй Ресурс».
 
    В материалы дела заявителем представлены: копия договора купли – продажи квартиры от 21.07.2010 г., копия квитанции к приходному кассовому ордеру №439 от 13.07.2010 г., копия квитанции к приходному кассовому ордеру №471 от 21.07.2010 г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В пункте 61постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 61постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Из нормы абзаца второго пункта 1 статьи 556Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Материалы дела не содержат сведения о том, что указанная в заявлении квартира, действительно, передана во владение заявителя.
 
    С учетом того, что факт исполнения «Покупателем» обязательств по Договору по оплате не имеет самостоятельного значения для удовлетворения или для отказа в удовлетворении требований  о государственной регистрации перехода права собственности, доводы конкурсного управляющего в этой части суд считает необоснованными.
 
    Из представленных конкурсным управляющим в материалы дела доказательств следует, что спорная квартира фактически не передавалось «Покупателю», в настоящее время право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «Строй Ресурс», должник несет расходы по его содержанию, указанная квартира включена в конкурсную массу должника, конкурсным управляющим проводятся мероприятия по реализации включенного в конкурсную массу имущества должника.
 
    Кроме того, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами тот факт, что в ходе процедуры банкротства по результатам торгов определен победитель и спорная квартира продана третьим лицам.
 
    Суд также считает, что заявителем не представлены доказательства того, что «Продавец» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Из материалов дела следует, что по истечении 8 месяцев со дня подписания Договора, 28.03.2011г., «Покупатель» обращался в регистрирующий орган с  заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Государственная регистрация  перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не была произведена не по вине «Продавца», а по основаниям, независящим от воли сторон Договора.
 
    В доказательство уклонения «Продавца» от государственной регистрации перехода права собственности к заявителю на квартиру заявителем представлены копии Уведомлений о необходимости участия в государственной регистрации перехода право собственности от 29.11.2012 г. и от 08.01.2013 г., направленные «Покупателем» в адрес конкурсного управляющего должника.
 
    Суд считает, что указанные документы имеют исключительно формальный характер и не могут являться доказательствами уклонения «Продавца» от государственной регистрации, так как они составлены более чем через два года с момента заключения договора купли – продажи квартиры от 19.06.2010 г., после оспаривания конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве указанной сделки и после включения спорной квартиры в конкурсную массу и начала его реализации.
 
    С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд отказывает заявителю в исковых требованиях о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2013 г. по заявлению Сазонова В.В. в виде запретита обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» (ИНН 2124020853, ОГРН 1032124003735) в лице конкурсного управляющего Саперова Александра Клементьевича совершать любые действия, направленные на отчуждение третьим лицам двухкомнатной квартиры №17, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Болгарстроя, дом 9/11, подлежат отмене после вступления в силу данного определения суда.
 
    Руководствуясь ст. 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    В удовлетворении искового заявления Пикалёва Петра Геннадьевича о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.
 
    Определение может быть обжалованов Восемнадцатый арбитражный апелляционный судв порядке  и  сроки,  предусмотренные ч. 3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
 
    В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://l8aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                      Р.Ш. Кутлугаллямов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    __________
 
    информациюо движении дела можнополучить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/