Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Номер документа: А07-12155/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-12155/2013
12 сентября 2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"(ИНН 0278152599, ОГРН 1080278008788)
к обществу с ограниченной ответственностью "Интеройл"(ИНН 0268050326, ОГРН 109026800283)
о взыскании долга в размере 46 484 руб. 54 коп. и пени в размере 73 859 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интеройл"(далее – ответчик) о взыскании долга в размере 46 484 руб. 54 коп. и пени в размере 73 859 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Исковое заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
В соответствии с ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
30.07.2013 от истца в адрес суда поступил расчет исковых требований, который судом приобщен к материалам дела.
Ответчик, надлежаще уведомленный о возбуждении арбитражного дела в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыва, документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, установленный арбитражным судом в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, не представил.
При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.
Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 01.06.2012 между сторонами по делу заключен договор №189 аренды нежилого здания, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить арендатору (ответчик по делу), а арендатор обязуется принять в возмездное владение и пользование нежилое помещения №6, 7, 8, 9, 10, 11 (согласно техпаспорта), площадью 94,5 кв.м. , расположенные на 3 этаже в здании РММ (Литер А) по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Западная 12а.
Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2012 (л.д. 12).
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ №088513 от 25.03.2011 (л.д. 23).
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1.2 договора в материалы дела представлены схемы расположения помещений (приложение №1, №2, №3), из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 115-17).
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.06.12 по 30.04.13., то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Согласно п. 7.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 14 175 руб. в месяц, исхода из стоимости 150 руб. за 1 кв.м. Постоянная часть арендной платы вносится арендодателем не позднее 5-го числа расчетного месяца (п.7.2 договора).
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электрической энергии, тепловой энергии, горячей воды, хозяйственной питьевой воды, а также приема сточных вод в систему канализации, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций, с учетом затрат, понесенных арендодателем на транспортировку и преобразование поставляемых ресурсов, а также с учетом ресурсов, необходимых для обеспечения мест общего пользования. В случае если приборы учета не установлены или по каким-либо причинам невозможно определить их показания, стоимость потребленных арендатором ресурсов определяется исходя из пропорции/соотношения площади помещения к площади здания на основании фактических затрат арендодателя на оплату таких услуг.
Для определения переменной части арендной платы сторонами ежемесячно составляется акт о потреблении ресурсов, для подписания которого представитель арендатора 1-5 числа месяца следующего за расчетным (кроме выходных) является к арендодателю. В случае неявки к арендатора в указанный срок арендодатель вправе составить акт о потреблении ресурсов в одностороннем порядке, который является бесспорным документом к оплате. Переменная часть уплачивается арендатором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 7.3 договора).
Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, либо иным способом на основании выставленного счета-фактуры (п.7.4 договора).
Соглашением №233 от 01.0.8.2012 стороны внесли изменения в названный договор аренды, определив объектом аренды помещения №6, 7, 8, 9 вышеназванного здания площадью 57,70 кв.м. и определив размер постоянной арендной платы – 8 655 руб. Соглашение вступило в силу с 01.08.2012 (л.д.19-20).
Оценив договор №189 аренды нежилого здания от 01.06.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
Как указал истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные и иные причитающиеся по договору аренды платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в заявленном по иску размере 46 484 руб. 54 коп., в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 34 061 руб. 61 коп. и по переменной части в размере 12 422 руб. 93 коп. (согласно представленному истцом расчету).
Истец направил в адрес ответчика претензию №1087 от 14.06.2013 с требованием погасить имеющийся долг не позднее семи рабочих дней момента получения претензии (л.д.9). Однако от ответчика ответа не последовало.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных иных причитающихся по договору аренды платежей не выполнил в полном объеме, допустив задолженность в заявленном по иску размере 46 484 руб. 54 коп.
Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом в соответствии с п. 7.3 договора аренды представлены в материалы дела акты №1860 от 31.03.2012, №1300 от 28.02.2012, №636 от 31.01.2013, №7960 от 31.12.2012, №7408 от 30.11.2012 подтверждающие объем потребленных ответчиком коммунальных ресурсов и их стоимость. Учитывая, что ответчик не представил доказательств иного объема потребленных ресурсов и их стоимости, суд в соответствии с п.7.3 договора аренды, принимает в качестве доказательств для определения переменной части арендной платы представленные истцом акты о потреблении ресурсов, составленные в одностороннем порядке. В связи с чем, суд считает доказанным размер переменной части арендной платы сумме 12 422 руб. 93 коп., согласно представленным истцом актам (л.д.33-37) и расчета.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по договору №189 аренды нежилого здания от 01.06.2012 в заявленном по иску размере 46 484 руб. 54 коп., в том числе 34 061 руб.61 коп. – постоянная часть арендной платы за период с декабря 2012г. по март 2013 г. (из расчета декабрь 2012г. – февраль 2013г. по 8 655 руб. в месяц, март 2013 г. – 8 096 руб.61 коп.), 12 422 руб.93 коп. – переменная часть арендной платы ( из расчета: ноябрь 2012г.- 2 001 руб.91 коп., декабрь 2012г. – 4 951 руб.44 коп., январь 2013г. – 2 059 руб.89 коп., февраль 2013г. – 3 118 руб.20 коп., март 2013г. – 291 руб.49 коп.), обоснованные, подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
Пункт 9.2 договора №189 от 01.06.2012, заключенного между истцом и ответчиком, предусматривает возможность взыскания пени при просрочке внесения арендатором арендной платы, в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9.2 договора истец просит взыскать с ответчика пени в размере 73 859 руб. (согласно расчету).
Расчет пени судом проверен, признан неверным, так как истцом при расчете неверно посчитаны суммы пени по каждому неоплаченному счету-фактуре за указанный в расчете период.
Проведя самостоятельный расчет, суд пришел к выводу, что сумма пени, начисленная за определенный истцом период, составляет 73 859 руб. Расчет приведен в таблице.
Счет- фактура
Сумма, начисленная
Сумма оплаченная
Сумма задолженности
Период просрочки
Кол-во дней просрочки
Пени%
Сумма пени
№7408 от 30.11.2012
2 400 руб. 17 коп.
398 руб. 26 коп.
2 01 руб. 91 коп.
11.12.12 – 30.06.13
201
1%
4 023 руб. 83 коп.
№7536 от 31.12.2012
8 655 руб.
-
8 655 руб.
06.12.12 – 30.06.13
206
1%
17 829 руб. 30 коп.
№7960 от 31.12.2012
4 951 руб. 44 коп.
-
4 951 руб. 44 коп.
11.01.213 - 30.06.13
171
1%
8 466 руб. 96 коп.
№636 от 31.01.2013
2 059 руб. 89 коп.
-
2 059 руб. 89 коп.
11.02.13 - 30.06.13
138
1%
2 842 руб. 64 коп.
№81 от 31.01.2013
8 655 руб.
-
8 655 руб.
06.01.13 - 30.06.13
176
1%
15 232 руб. 80 коп.
№737 от 28.02.2013
8 655 руб.
-
8 655 руб.
06.02.13 - 30.06.13
143
1%
12 376 руб. 65 коп.
№1300 от 28.02.2013
3 118 руб. 20 коп.
-
3 118 руб. 20 коп.
11.03.13 - 30.06.13
111
1%
3 461 руб. 20 коп.
№1400 от 31.03.2013
8 096 руб. 61 коп.
-
8 096 руб. 61 коп.
06.03.13 - 30.06.13
116
1%
9 392 руб. 06 коп.
№1860 от 31.03.2013
291 руб. 49 коп.
-
291 руб. 49 коп.
11.04.13 -30.06.13
80
1%
233 руб. 19 коп.
Итого:
73 858 руб. 63 коп.
В указанной части требование о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в сумме 73 858 руб.63 коп.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет сторонам, что в соответствии с частью 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Кроме того, согласно положениям п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"(ИНН 0278152599, ОГРН 1080278008788) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интеройл"(ИНН 0268050326, ОГРН 109026800283) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции"(ИНН 0278152599, ОГРН 1080278008788) сумму долга в размере 46 484 руб. 54 коп., пени в размере 73 858 руб. 63 коп. и 4 610 руб. 30 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
Судья С. И. Хомутова
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
