Решение от 09 октября 2013 года №А07-11905/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-11905/2013
 
    09 октября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 09.10.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Деминой Е.С.,рассмотрев дело по иску
 
    Комитет по управлению  собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району РБ(ИНН 0245005045, ОГРН 1030203925861)
 
    к ООО "Мой дом"(ИНН 0277105885, ОГРН 1090280025285)
 
    о взыскании 2 407 руб. 73 коп., расторжении договора аренды
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца: Борисов А.Е., дов. 1 от 09.01.2012, паспорт, удостоверение.
 
    От ответчика: не явились, извещены в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
    Комитет по управлению министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому районуобратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Мой дом"о взыскании 2 407 руб. 73 коп. и расторжении договора аренды.
 
    Представитель истца огласил исковые требования, требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    От ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, возражения по заявлению не представили.
 
    Исходя из положений п.4 Пленума ВАС  № 12 от 17.12.2011, следует, что приприменении части 1 статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123АПК РФ.
 
    Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121АПК РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.
 
    Копии судебных актов, направленные ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписки из ЕГРЮЛ по адресу г.Уфа, ул.Новочеркасская,4, по почтовому адресу, указанному в договоре – г.Уфа, ул.Комсомольская, 23/1 не были вручены, в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебных заседаний по данному делу (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно отметкам на почтовых конвертах, адресованные ответчику заказные письма о принятии иска к производству, назначении предварительного судебного заседания, слушании дела, возвращены почтовым отделением связи города Уфы с отметками «Истек срок хранения»; на конвертах имеется отметка почтового отделения связи об информировании адресата о поступивших заказных письмах, что соответствует порядку вручения почтовых отправлений, установленному Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (п.п. 33, 35).
 
    Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку согласно отметке органа связи («Истек срок хранения») ответчик не являлся за получением корреспонденции.
 
    Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между сторонами заключен договор аренды №30-кир-р от 21.12.2011 (л.д7-9) земельного участка с кадастровым номером 02:47:0810001:154, площадью 12 000 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Кирилловский, п.Дорогино, квартал 8, для строительства объектов коммунально-бытового назначения в границах кадастрового паспорта, общей площадью 2886 кв.м., сроком с 23.09.11 по 22.09.2014г.
 
    Истец, мотивируя неисполнением обязательств ответчиком обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, взыскании 2346 руб. 74 коп. арендной платы, 60 руб. 99 коп. пени.
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
 
    По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.
 
    Из представленного в материалы дела договора №30-кир-р от 21.12.2011  следует, что стороны урегулировали предмет договора, сроки договора, размер и условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, порядок разрешения споров, обязательность государственной регистрации договора, условия при передаче земельного участка в субаренду, приложения к договору.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема –передачи.
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок один год и более.
 
    В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку исследуемый договор с приложениями к нему содержит все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке согласно выписки из ЕГРП (л.д 10), оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды 30-кир-р от 21.12.2011 Комитет по управлению министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому районуобратился к ответчику с претензией (л.д12), предложением о расторжении договора (л.д 13).
 
    Досудебный порядок, в соответствии с требованиями ст. 452 гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюден. 
 
    Из актов обследования земельного участка  с кадастровым номером 02:47:0810001:154 (л.д 22-24) следует, что на земельном участке расположен кирпичный дом, киоск, склад песка.
 
    В соответствии с положениями ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Уведомление  № 1387 от 31.05.2013  о расторжении договора  направлено в связи с нарушением условий договора, а именно п. п 3.5, 4.4.3 условий договора  №30-кир-р от 21.12.2011.
 
    В разделе 6 договора №30-кир-р от 21.12.2011 стороны определили, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленными  гражданским законодательством и в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
 
    В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу пункта 3 статьи 619Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    П.4.1.1 договора №30-кир-р от 21.12.2011  предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении платы более чем за 6 месяцев подряд, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.3 и нарушения других условий договора.
 
    В соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Исходя из положений ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.  В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Из представленных в материалы дела исполнительных листов по делам № А07-23087/2012, А07-23088/2012, общедоступных сведений, размещенных на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, суд установил, что с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012  по 31.12.2012г  по договору аренды от 21.12.2011 №30-КИР-Р.
 
    В соответствии с п.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    По данному иску истец просит о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2013.
 
    Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком, факт использования земельного участка до настоящего времени, доказательства направления ответа на уведомление истца о расторжении договора в адрес истца ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по оплате аренды  по договору №30-КИР-Р от 21.12.2011  более, чем за 6 месяцев.
 
    Таким образом, требования истца о расторжении договора арендыподлежат удовлетворению.
 
    Истцом так же заявлены требования о взыскании задолженности в размере 2346 руб. 74 коп за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 г., пени за период в размере 60 руб. 99 коп.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.
 
    Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком, факт использования земельного участка до настоящего времени ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.
 
    Положениями п. 5.2 договора №30-КИР-Р от 21.12.2011 предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Произведенный истцом  расчет пени судом проверен, является правильным.
 
    В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению  собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району РБ(ИНН 0245005045, ОГРН 1030203925861) удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО "Мой дом"(ИНН 0277105885, ОГРН 1090280025285) в пользу Комитета по управлению  собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району РБ(ИНН 0245005045, ОГРН 1030203925861) сумму долга в размере 2 346 руб. 74 коп., пени в размере 60 руб. 99 коп., в доход казны Российской Федерации госпошлину по иску в размере 6 000 руб.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30-КИР-Р от 21.10.2011г., заключенный между Комитетом по управлению  собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району РБ и  ООО "Мой дом".
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                       Э.Р.Абдуллина
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/