Решение от 20 сентября 2013 года №А07-11817/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-11817/2013
 
    20 сентября 2013 года
 
    Резолютивная часть объявлена 18.09.2013
 
    Полный текст изготовлен 20.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    Индивидуального предпринимателя Муллагалиева Марса Наильевича (ИНН 027814966198)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Семенову Сергею Алексеевичу (ИНН 027413626194)
 
    о взыскании 516611,28 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца, ответчика – не явились, извещены в порядке ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Индивидуальный предприниматель  Муллагалиев Марс Наильевич обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Семенову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности в размере 258 305 руб. 64 коп., пени за просрочку платежей в размере 258 305 руб. 64 коп.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, в ходе судебного заседания 11.09.2013 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание, судебное заседание не обеспечил, определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику по адресу регистрации вернулось по истечении срока хранения.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и  ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.06.2010 между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №31/10, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) предоставляет, а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду нежилое помещение – участок ремонта легкового автотранспорта, литер В, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Бакалинская, 15, общей площадью 345,8 кв.м., вместе с земельным участком под передаваемым помещением с кадастровым номером 02:55:010910:174, общей площадью 2050 кв.м. для использования под автосервис. Здание и земельный участок принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АБ №821715 от 17.02.2009, серии 04 АБ №821716 от 17.02.2009. Срок действия договора установлен сторонами с 01.06.2010 по 30.12.2010.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2010 (л.д. 12).
 
    Стоимость арендной платы установлена сторонами 120 000 руб. в месяц, оплата которой производится не позднее 15 числа текущего месяца. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг, которые арендатор оплачивает самостоятельно. Также не включается оплата земельного налога за земельный участок, оплата за который производится арендатором арендодателю по отдельно выставляемым счетам (п.3.1-3.4 договора).
 
    По окончании срока действия вышеуказанного договора, на основании письма ИП Семенова С.А. между сторонами был заключен новый договор №02/11 аренды недвижимого имущества от 01.01.2011, предметом которого явилось помещение и земельный участок, переданные ответчику по ранее заключенному договору №31/10 от 01.06.2010.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2011 (л.д. 20).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен сторонами с  01.01.2011 по 31.08.2011, то есть менее одного календарного года, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  не подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п.3.1 договора стоимость арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц, которая производится не позднее 15 числа текущего месяца. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг, которые арендатор оплачивает самостоятельно. Также не включается оплата земельного налога за земельный участок, оплата за который производится арендатором арендодателю по отдельно выставляемым счетам (п.3.3,3.4 договора).
 
    Оценив договор аренды №02/11 от 01.01.2011 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    На основании письма арендатора договор был досрочно расторгнут сторонами с 15.07.2011 (л.д. 21).
 
    Как указал истец и подтверждается материалами дела, в период действия договора ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, оплате коммунальных услуг и возмещение земельного налога были исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 510 305 руб. 64 коп.
 
    Поскольку ответчиком в арендуемом помещении было оставлено имущество: компрессор и стол, истец, возмещая арендатору стоимость указанного имущества, произвел зачет в счет арендной платы в сумме 252 000 руб. С учетом проведенного истцом зачета, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 258 305 руб. 64 коп., в том числе: остаток задолженности по договору  №31/10 от 01.06.2010 в размере 119 435 руб. 21 коп. и задолженность по договору №02/11 от 01.01.2011 за период с мая по 14.07.2011.
 
    Факт оказания истцом ответчику услуг по аренде, коммунальным услугам и возмещению затрат по земельному участку подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ (представлены в материалы дела).
 
    Задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанным договорам подтверждается  также представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов, составленными сторонами по состоянию на 31.01.2011, на 28.02.2011, на 31.03.2011, подписанными ответчиком, а также актами сверки, составленными истцом в одностороннем порядке по состоянию на 30.04.2011, на 31.05.2011, на 30.06.2011, на 14.07.2011. Согласно акту сверки расчетов составленному истцом по состоянию на 14.07.2011 с учетом произведенного им зачета стоимости имущества в размере 252 000 руб., задолженность ответчика перед истцом составила 258 305 руб. 64 коп.
 
    Направленные истцом в адрес ответчика претензии  от 10.02.2012 №4/12, от 15.05.2012 №08/12 с требованием о погашении задолженности, оставлены последним без ответа и удовлетворения (л.д. 23-25).
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных, коммунальных платежей, возмещения затрат по земельному участку и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  258 305 руб. 64 коп.  подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 8.2 договора аренды за просрочку платежа в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
 
    Поскольку наличие договорных отношений и факт задолженности по арендной плате и коммунальным услугам подтверждаются материалами дела, имеются основания для взыскания неустойки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.2 договора истец просит взыскать с ответчика пени в уменьшенном им самим размере 258 305 руб. 64 коп. за просрочку платежей, рассчитанные за период с 15.07.2011 по 28.06.2013. Согласно представленному истцом расчету сумма пени составила  534 692 руб. 67 коп.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая, что истец сам уменьшил размер начисленной к взысканию пени, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, так как отсутствует явная несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения ответчиком принятого обязательства и требование о взыскании пени в размере 258 305 руб. 64 коп. подлежит судом удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Индивидуального предпринимателя Муллагалиева Марса Наильевича удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Семенова Сергея Алексеевича (ИНН 027413626194) в пользу индивидуального предпринимателя Муллагалиева Марса Наильевича (ИНН 027814966198) задолженность в размере 258 305 руб. 64 коп., пени в размере 258 305 руб. 64 коп. и в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины 13 332 руб. 23 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.Н. Нурисламова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/