Определение от 19 сентября 2013 года №А07-11765/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    г. Уфа                                                                               Дело № А07-11765/2009
 
    19 сентября 2013 г.                                                          
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 03сентября 2013 г.
 
    Полный текст определения изготовлен 19сентября 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кутлугаллямова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малько И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Саитгалеева Рафика Газиевича о признании нежилого помещения – котельной общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 51
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Загитова Э.М., представитель по доверенности от 26.03.2013,
 
    от конкурсного управляющего: Хуснуллин А.Б., представитель по доверенности от 10.01.2013,
 
    от ООО «Жилстройсервис»: Волоцков М.С., представитель по доверенности от 01.08.2013 г.
 
    Суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2009 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «Промышленно – коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» (далее – ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб», должник, застройщик) введена процедура наблюдения.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2010 года в отношении ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» введено внешнее управление.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13 августа 2012 года (резолютивная часть объявлена 09.08.2012 г.) ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» признано банкротом, открыто конкурсное управление сроком на 6 месяцев.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.09.2012 г. конкурсным управляющим ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб»  утвержден Ихсанов Иршат Айратович, член Некоммерческого партнерства «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».
 
    Сведения о введении в отношении ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №153 от 18.08.2012 г.
 
    В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Саитгалеева Рафика Газиевича о признании нежилого помещения – котельной общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 51, в соответствии с которым заявитель просит суд
 
    1)признать незаконной государственную регистрацию права собственности ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на указанную котельную;
 
    2)прекратить право собственности ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на указанную котельную;
 
    3)признать указанную котельную имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Черниковская, д. 51.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2013 года назначено судебное заседание по рассмотрению данного заявления.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2013 года  отказ Саитгалеева Рафика Газиевича от заявленных требований в части по пунктам 1 и 2 рассматриваемого заявления принят судом, производство по рассмотрению заявления Саитгалеева Рафика Газиевичав части признания незаконной государственной регистрации права собственности ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на нежилое помещение – котельную общей площадью 417,10 кв.м., инв. №501230, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Калининский район, ул. Черниковская, во дворе дома №51 и прекращения права собственности ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на указанную котельную – прекращено.
 
    В ходе рассмотрения дело по существу заявитель уточнил заявленные требования. Просит суд признать нежилое помещение – котельной общей площадью 417,10 кв.м., инв. №501230, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, во дворе дома №51 и находящееся в нем инженерное оборудование общей долевой собственностью собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Черниковская, дом №51.
 
    Уточненное заявление судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленное требование с учетом уточнения.
 
    Представитель конкурсного управляющего возражает по доводам заявителя по основаниям, изложенным в отзывах.
 
    Представитель ООО «Жилстройсервис» возражает по требованию заявителя, к материалам дела приобщен соответствующий письменный отзыв.
 
    Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лица. При этом правом на обращение в арбитражный суд наделены лица, чьи права и законные интересы нарушены или оспариваются (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Из смысла положений ст. 11, 12Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХIдополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
 
    1)о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
 
    2)об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
 
    3)о сносе самовольной постройки;
 
    4)о   признании   сделки   в   отношении   недвижимого   имущества   недействительной илинезаключенной, применении  последствий недействительности  сделки  в  отношении недвижимого имущества;
 
    5)о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
 
    6)о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Из материалов дела следует, что объект недвижимости - котельная, расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 51, зарегистрирована в установленном законом порядке и включена в состав конкурсной массы ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» согласно п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
 
    Из материалов дела следует, что заявитель является собственником квартиры кв. № 21общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа ул. Черниковская д. 51 кв. Право собственности на квартиру зарегистрировано установленном законом порядке на основании Акта приёма-передачи от 09.06.2009г. № б/н, Договора о долевом участии в строительстве жилья от 22.10.2004г. № Ч 123-2-21.
 
    Заявитель, ссылаясь на то, что помещение котельной является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в указанном доме, а также на то, что государственная регистрация права за ответчиком на спорное помещение нарушает право общей долевой собственности истца как собственника помещения в жилом доме, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
    По смыслу названных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа ул. Черниковская д. 51 и спорный объект расположены в одном земельном участке, с кадастровым номером №02:55:030118:59 отдельно друг от друга.
 
    При этом, земельные участки для строительства спорного объекта и жилого дома были выделены застройщику на основании двух договоров аренды: договор аренды земельного участка № 228-05 от 24.02.2005г. – для строительства жилого дома и договор аренды земельного участка № 2018-08 от 28.10.2008г. – для проектирования и строительства котельной.   
 
    Из материалов дела следует, что предварительное согласование места размещения котельной на земельном участке утверждено на основании Постановление Главы Администрации ГО г. Уфы № 4916 от 03.08.2007г. в соответствии с Актом выбора земельного участка № А-229/с от 09.11.2006 г. установившего границы земельного участка для размещения котельной, а также Архитектурно-планировочным заданием № 396/с от 28.01.2004г. (постановление Главы Администрации г. Уфы №60 от 14.01.2004 г.).
 
    Из представленных заявителем в материалы дела документов – Постановления главы администрации г. Уфы от 25.04.2005 г. №1880 (л.д. 75 т. 1) следует, что по результатам обращения ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб»  Постановлением главы застройщику разрешено проектирование котельной на земельном участке городских земель для обслуживания проектируемого многоэтажного жилого дома и ряда других объектов по ул. Черниковской.
 
    Согласно заключения экспертной организации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № 1058- ПС/СГМ от 14.09.2005г. котельная проектируется для отопления и водоснабжения 5-18 этажного жилого дома, а также парка и ряда других городских объектов.
 
    Также, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в котельной установлены 4 котла, три из которых полностью обеспечивают максимальную нагрузку с 20% запасом (6,3МВт) отопления жилого дома по ул. Черниковская.
 
    Четвертый котел предназначен для теплообеспечения объектов парка «Первомайский» с учетом его дальнейшего благоустройства.
 
    Указанное обстоятельство также подтверждается Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы №444 от 27.04.2006г., из которого следует, что котельная предназначено для целей отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома и ряда других объектов.
 
    Возможность использования котельной не только для отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира заявителя,  а также обслуживания иных объектов, расположенных в других земельных участках города объективно подтверждается представленными в материалы дела должника доказательствами.
 
    Факт того, что в рассматриваемый период котельная, расположенная отдельно от жилого дома, используется для отопления жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа ул. Черниковская д. 51,  для определения спорного объекта как общего имущества собственников многоквартирного дома, правового значения не имеет.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абз. 3 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
 
    Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано заООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».
 
    С учетом того, что спорный объект недвижимости не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа ул. Черниковская д. 51, правовые основания для удовлетворения требований Саитгалеева Р.Г. отсутствуют.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявления Саитгалеева Рафика Газиевича о признании нежилого помещения – котельной общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 51, поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».
 
    Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
 
    В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                    Р.Ш. Кутлугаллямов
 
 
 
 
 
 
    ______________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/