Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А07-11266/2014
арбитражный суд Республики Башкортостан
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а
тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр требований кредиторов
г. Уфа
31 октября 2014 года. Дело №А07-11266/2014
Резолютивная часть определения объявлена 27 октября 2014 года.
Определение изготовлено в полном объеме 31 октября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём Исаевым Д.А., рассмотрел в судебном заседании требование Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045563) о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 027095727, ОГРН 1040203895533).
при участии в судебном заседании:
не явились,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11августа 2014года (резолютивная часть определения объявлена 07августа 2014года) введена в отношении общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее должник, ООО «Партнер») процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Салихов Ильдар Асхатович.
Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 160 от 06.09.2014.
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее заявитель, УЗР администрации ГО г. Уфа РБ) обратилось с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «Партнер» в сумме 138 354 руб. 08 коп.
В судебном заседании в связи с неявкой участников спора аудиозапись не производилась.
Временный управляющий, заявитель в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения спора извещены надлежащим образом, требование рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Должник в судебное заседание также не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, между ООО «Партнер» (арендатор) и УЗР администрации ГО г. Уфа РБ (арендодатель) заключён договор аренды №320-11 земельного участка от 12 апреля 2011, в соответствии с пунктом 1 которого на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 3614 от 24.07.2009, постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 366 от 07.02.2011 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050226:1310, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, у пересечения автодорог «Уфа-Затон» и «Уфа-8 Марта», для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 36 446 кв. м.
Разделом 3 договора аренды определено, что срок аренды установлен с 24.07.2009 по 24.07.2012.
Вышеуказанный земельный участок был передан по акту приёма-передачи 12.04.2011.
Согласно пункту 3.4 договора указанного выше в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку предусмотренную пунктом 7.3 договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1 234 661,46 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата своевременно и в полном размере не вносилась.
Должник имеет задолженность по арендной плате за период с 13.05.2012 по 01.05.2013 в общей сумме 138 354, 08 руб., которая не оплачена до настоящего времени.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что должник является землепользователем, он в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Заявление кредитора о включении требования в реестр требований кредиторов является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Данные требования согласно пункту 4 статьи 134, статьи 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к третьей очереди.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Требование Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045563) признать обоснованным.
Включить в реестр требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 027095727, ОГРН 1040203895533) требование Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостанв сумме 138 354 руб. 08 коп.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья О.Г. Михайлина
