Решение от 26 сентября 2013 года №А07-11150/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа         .                                                                         Дело № А07-11150/2013
 
    26 сентября 2013года.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.09.2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи              Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазлыевой Д.А., рассмотрев дело по иску 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (ИНН 7704217620, ОГРН 1027739021914)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес лизинг» (ИНН 2310098649, ОГРН 1042305722777)
 
    третье лицо: ООО УК «АРТ Групп»
 
    о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений от 30.03.2011г. и об обязании возвратить полученное по договорам недвижимое имущество
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Исмагилов Д.М. по доверенности от 23.12.2011;
 
    от ответчика – Устинкина В.В. по доверенности от 08.08.3013,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес лизинг» и просит суд: 
 
    1. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от  30.03.2011г., заключенный между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ»    и ООО «Бизнес лизинг», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, ул.Чернышевского, д.175, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484.
 
    2. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011г.,  заключенный между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ»    и  ООО  «Бизнес    лизинг», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, ул.Чернышевского, д.175, кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312.
 
    3. Обязать ООО «Бизнес лизинг» возвратить ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» следующее недвижимое   имущество, расположенное по    адресу:     РеспубликаБашкортостан, г.Уфа, Ленинский район, ул.Чернышевского, д.175:
 
    •   нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв.м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484;
 
    • 36789/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13 августа  2013 года ООО УК «АРТ Групп»  привлечено в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что  30.03.2011г. между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (далее - Продавец) и ООО «Бизнес лизинг» (далее - Покупатель) были подписаны 2 договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которыми Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, ул.Чернышевского, д.75 в составе:
 
    -  126557/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36) подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312;
 
    -  нежилые помещения общей площадью 8 976,8 кв.м, этаж 1, 1антрес, 2, 2 антрес, подв.уровень 1, номера на поэтажном плане: эт.1 - поз. 1-115, 104а; эт. 1 антрес. - поз. 1а, 1-10; эт. 2 - поз. 4, 6, 7; эт. 2 антрес. - поз. 1, 2; эт. подв. Уровень 1 - поз. 1-96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44 а; кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305;
 
    -  нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв.м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484,
 
    а Покупатель - принять нежилые помещения и уплатить за них цену в соответствии с условиями договоров.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2012г. по делу №А07-16808/2011, с учетом Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 №№18АП-2137/2012 и 18АП-2140/2012, был частично удовлетворен иск ООО «Башспецгеострой-ИНВЕСТ» к ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» и ООО «Бизнес лизинг», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК «Арт Групп», Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО СП «Девелопмент», о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО «Бизнес лизинг».
 
    Суд признал частично недействительными заключенные 30.03.2011 между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» и ООО «Бизнес лизинг» договоры купли-продажи расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 75, в части продажи следующего имущества:
 
    - № б/н недвижимого имущества площадью 8 976,8 кв.м. и 3 678,9 кв.м. в части продажи 8 976,8 кв.м.( этаж 1 (номера на поэтажном плане - поз. 1-115, 104 а), 1антрес. (поз. 1а, 1-10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес. (поз. 1, 2), подв.уровень 1 (поз. 1-96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305,
 
    - №б/н долевой собственности 126 557/178 880 доли в части продажи 89 768/178 880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312,
 
    а также обязал ООО «Бизнес лизинг» возвратить его ООО «Башспецгеострой-инвест».
 
    Истец указывает, что договоры купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011, заключенные между Продавцом и Покупателем, остались действительны в части следующего имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д. 175:
 
    - нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв.м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484);
 
    - 36789/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312.
 
    В соответствии с п. 3.1. и 3.3. указанных выше договоров купли-продажи нежилых помещений общая цена нежилых помещений составила в совокупности 816 262 000 рублей, которая подлежала оплате в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации.
 
    Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.07.2011г., в связи с чем истец полагает, что уплата общей цены данных договоров должна была быть произведена ООО «Бизнес лизинг» не позднее 23 августа 2011 года.
 
    Учитывая, что Покупатель не выполнил свои обязательства по  указанным договорам, ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» 15.05.2013г.  направило в его адрес претензию №903 АК с требованием уплатить общую цену договоров или вернуть имущество, переданное по договорам.
 
    Ответ на претензию №903 АК от  15.05.2013г.  получен не был, уплата до настоящего момента общей цены договоров в сумме 816 262 000 рублей не произведена.
 
    По мнению истца,  не уплата общей стоимости договоров  в сумме          816 262 000 рублей является существенным нарушением договоров купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011, поскольку ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений от 30.03.2011г. и об обязании возвратить полученное по договорам недвижимое имущество.  
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика  в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по мотивам ранее представленного отзыва, в котором указал, что стоимость имущества была определена в договорах купли-продажи от 30.03.2011г. в целом за весь комплекс имущества, без выделения цены отдельного объекта недвижимости, а каждый из договоров купли-продажи  был признан недействительным в части, в связи с чем ООО «Бизнес лизинг» было лишено возможности исполнить свои обязательства по договорам.  Ответчик считает, что основания для расторжения договоров отсутствует и просит суд отказать в удовлетворении иска.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.
 
    Выслушав пояснения представителей истица и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.
 
    Из материалов дела следует, что 30.03.2011 между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (далее - Продавец) и ООО «Бизнес лизинг» (далее - Покупатель) были подписаны 2 договора купли-продажи нежилого помещения (т.1, л.д.13-18, л.д.77-83), в соответствии с которыми Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д.75 в составе:
 
    -  126557/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36) подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312;
 
    -  нежилые помещения общей площадью 8 976,8 кв.м, этаж 1, 1антрес, 2, 2 антрес, подв.уровень 1, номера на поэтажном плане: эт.1 - поз. 1-115, 104а; эт. 1 антрес. - поз. 1а, 1-10; эт. 2 - поз. 4, 6, 7; эт. 2 антрес. - поз. 1, 2; эт. подв. Уровень 1 - поз. 1-96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44 а; кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305;
 
    -  нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв.м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484,
 
    а Покупатель - принять нежилые помещения и уплатить за них цену в соответствии с условиями договоров.
 
    В соответствии с п.3.1. и 3.3. указанных договоров купли-продажи нежилых помещений от 30.03.2011г. общая цена нежилых помещений составила в совокупности 816 262 000 рублей, которая подлежала оплате в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации.
 
    Договоры  купли-продажи нежилых помещений от 30.03.2011г. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.07.2011г. за №02-04-01/074/2011-553, №02-04-01/147/2011-065, №02-04-01/147/2011-066 (т.1, л.д.18, 83).
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2012 по делу №А07-16808/2011, с учетом Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 №№18АП-2137/2012 и 18АП-2140/2012, был частично удовлетворен иск ООО «Башспецгеострой-ИНВЕСТ» к ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» и ООО «Бизнес лизинг», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Арт Групп», Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО СП «Девелопмент», о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО «Бизнес лизинг».
 
    Суд признал частично недействительными заключенные 30.03.2011г. между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» и ООО «Бизнес лизинг» договоры купли-продажи расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 75, в части продажи следующего имущества:
 
    - № б/н недвижимого имущества площадью 8 976,8 кв.м. и 3 678,9 кв.м. в части продажи 8 976,8 кв.м.(этаж 1 (номера на поэтажном плане - поз. 1-115, 104 а), 1антрес. (поз. 1а, 1-10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес. (поз. 1, 2), подв.уровень 1 (поз. 1-96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305,
 
    - №б/н долевой собственности 126 557/178 880 доли в части продажи 89 768/178 880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312, а также обязал ООО «Бизнес лизинг» возвратить его ООО «Башспецгеострой-инвест».
 
    Заключенные между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (Продавец) и ООО «Бизнес лизинг» (Покупатель) договоры купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011г., остались действительны в части следующего имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, ул.Чернышевского, д.175:
 
    - нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв.м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484);
 
    - 36789/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 вышеуказанной  статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Претензией №903 АК, полученной представителем ответчика 15.05.2013г. истец просил в срок до 30.05.2013г. произвести оплату полной стоимости помещений в общей сумме 816 262 000 рублей, либо расторгнуть договоры  купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011г. (т.1, л.д.9).
 
    Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
 
    Мотивируя исковые требования, истец указывает, что ответчик обязательства по оплате полной стоимости помещений в общей сумме                 816 262 000 рублей не произвел. При этом 816 262 000 рублей - это стоимость всех помещений, которые указаны  при заключении договоров купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011г. После того, как суд признал частично недействительными заключенные 30.03.2011 между ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» и ООО «Бизнес лизинг» договоры купли-продажи, возникла неопределенность в стоимости приобретенных ответчиком помещений, т.к. цена была указана за все помещения.
 
    Каких-либо действий по определению стоимости оставшихся у ответчика помещений, согласованию цены стороны в порядке ст.424 ГК РФ не предприняли, поэтому не обоснован довод истца о длительном нарушении ответчиком своих обязательств по оплате.
 
    Довод истца о том, что  не уплата общей стоимости договоров  является существенным нарушением договоров купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011, поскольку ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ» лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров, судом также отклоняется на основании следующего.
 
    Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ.
 
    Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
 
    Подписанные между истцом и ответчиком договоры купли-продажи нежилых помещений от 30.03.2011г. условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денежных средств за нежилое помещение). В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст.ст.549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
 
    Вместе с тем в п.3 ст.486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.
 
    Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст.450, п.4 ст. 453, п.3 ст.486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011г., суд полагает,  что истцу (продавцу) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданного по договорам недвижимого имущества  даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате.
 
    Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
 
    Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст.65 АПК РФ.
 
    На основании изложенного,  требование  истца удовлетворению не подлежит.
 
    В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (ИНН 7704217620, ОГРН 1027739021914) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес лизинг» (ИНН 2310098649, ОГРН 1042305722777) о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений от 30.03.2011г. и об обязании возвратить полученное по договорам недвижимое имущество - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                               М.П.Бобылёв