Определение от 19 сентября 2013 года №А07-10920/2012

Дата принятия: 19 сентября 2013г.
Номер документа: А07-10920/2012
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Определения

 
 
 
арбитражный суд Республики Башкортостан
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайтhttp://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении начальной продажной цены заложенного          имущества
 
 
    г. Уфа                                                                                                                                                
 
    19 сентября 2013 г.                                                        Дело № А07-10920/2012
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 12 сентября 2013 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кутлугаллямова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малько И.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Туймазинский хлеб» (ИНН 0269027418, ОГРН 1080269000195) Абакарова А.Р. об утверждении  начальной продажной цены заложенного имущества должника
 
    при участии в судебном заседании:
 
    заявителя: арбитражный управляющий Абакаров А.Р., представлен паспорт,
 
    от залогового кредитора: Абдрахманов А.И., представитель по доверенности от 01.01.2013 г.
 
    Суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 июля 2012 г. (резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2012 г.) ООО «Туймазинский хлеб» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Абакаров Абакар Рамазанович, член Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражныхуправляющих «Южный Урал».
 
    Сведения о введении в отношении ООО «Туймазинский хлеб» процедуры конкурсного производства опубликованы в издании «Коммерсантъ» № 143 от 04.08.2012 г.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2012 г. (резолютивная часть определения от 19.10.2012 г.) требование
 
    открытого акционерного общества «АФ Банк» (ИНН 0274061157, ОГРН 1020280000014) в размере 17 612 323,37 рублейвключено в  третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Туймазинский хлеб» как обеспеченное залогом имущества ООО «Туймазинский хлеб» по договору об ипотеке №123900/н от 21.12.2010 г., договору о залоге №123900/з от   11.02.2011 г.,  нежилые здания:
 
    - Булочный цех, литер А, площадью 776,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Пряничный цех, литер Б, площадью 1 147,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Мастерская, литер В, 125,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Склад, литер Д, 144,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Гараж, литер Д 1, 97,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Склад ГСМ, литер Е, 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    транспортные средства:
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 754 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 761 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 759 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2790-0000010-22, регистрационный номер В 760 УХ 102, 2010 года выпуска.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Туймазинский хлеб» Абакаров А.Р. обратился  в арбитражный  суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий требования поддерживает.
 
    Представитель залогового кредитора не возражает против утверждения начальной цены продажи заложенного имущества в размере указанной конкурсным управляющим.
 
    Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил.
 
    Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
 
    На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротства).
 
    Процедура банкротства подлежит осуществлению в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве), с учетом изменений внесенных Федеральным законом № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В соответствии с п.4 ст.137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника,  определяется статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно п.4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №58 от 23.07.09 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением  требований  залогодержателя  при  банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 23.07.2009 №58 разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Из приведенных разъяснений Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом, вне зависимости от наличия или отсутствия разногласий о ней у лиц, участвующих в деле о банкротстве.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.
 
    В п. 1 ст. 130Закона о банкротстве предусмотрена обязанность конкурсного управляющего привлечь для проведения оценки имущества должника оценщика.
 
    Обращаясь  с ходатайством об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника конкурсный управляющий  просит установить начальную цену исходя из отчетов: №12-1275-Н об определении рыночной стоимости недвижимости – нежилые здания производственной базы, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А от 26.03.2013 г. и №12-1275-Т об оценке движимого имущества – транспортных средств от 26.03.2013 г., составленных ЗАО «Эксперт – Оценка».
 
    Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим должника оценка заложенного имущества должника произведена с привлечением независимого оценщика. При этом результаты оценки имущества должника в  установленном федеральным законом порядке не обжалованы (п.6 ст. 130 Закона о банкротстве).
 
    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав фактические обстоятельства дела и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со ст. 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что начальная продажная ценапредмета залога подлежит утверждению исходя из отчетов: №12-1275-Н об определении рыночной стоимости недвижимости – нежилые здания производственной базы, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А от 26.03.2013 г. и №12-1275-Т об оценке движимого имущества – транспортных средств от 26.03.2013 г., составленных ЗАО «Эксперт – Оценка».
 
    Согласно представленных отчетов рыночная стоимость залогового имущества:
 
    нежилые здания:
 
    - Булочный цех, литер А, площадью 776,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Пряничный цех, литер Б, площадью 1 147,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Мастерская, литер В, 125,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Склад, литер Д, 144,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Гараж, литер Д 1, 97,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Склад ГСМ, литер Е, 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А – составляют     9 990 000 руб.
 
    Транспортные средства:
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 754 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 761 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 759 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2790-0000010-22, регистрационный номер В 760 УХ 102, 2010 года выпуска - составляют 1 555 000 рублей.
 
    Общая стоимость предметов залога составляют 11 545 000 рублей.
 
    Утверждая начальную продажную ценупредмета залога в данном размере, суд исходит из того, что указанная цена предмета залога будет способствовать получения максимальной выручкив интересах всех кредиторов должника.
 
    Доказательств того, что установление судом начальной продажной цены залогового имущества в размере указанном оценке, снизит круг лиц, желающих приобрести имущество, суду не представлены.
 
    В силу положений статей 131, 134, 137, 138ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом.
 
    Исходя из смысла пункта 4 статьи 138ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 11Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при решении вопроса об утверждении начальной продажной цены предмета залога суд должен руководствоваться интересами всех кредиторов, в целях получения максимальной выручки.
 
    По смыслу ст. 2, 126, 129, 139, 142ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
 
    Суд считает, что установление начальной цены продажи залогового имущества затрагивает в основном права залогового кредитора, чьи требования подлежат удовлетворению за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога. На данного кредитора ложится риск признания торгов не состоявшимися.
 
    В судебном заседании конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника, не возражает против заявленного конкурсным управляющим ходатайства.
 
    Оценка независимым оценщиком произведена в период конкурсного производства, суд считает, что определенная оценщиком рыночная стоимость заложенного имущества наиболее соответствует цене, согласованной сторонами в договорах залога и начальной продажной цене заложенного имущества.
 
    При таких обстоятельствах, ходатайство конкурсного управляющегообщества с ограниченной ответственностью «Туймазинский хлеб» (ИНН 0269027418, ОГРН 1080269000195) Абакарова А.Р. об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 138 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Ходатайствоконкурсного управляющегообщества с ограниченной ответственностью «Туймазинский хлеб» (ИНН 0269027418, ОГРН 1080269000195) Абакарова А.Р. об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.
 
    Утвердить начальную цену продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Туймазинский хлеб» (ИНН 0269027418, ОГРН 1080269000195) - находящегося в залоге кредитора - открытого акционерного общества «АФ Банк» (ИНН 0274061157, ОГРН 1020280000014):
 
    нежилые здания:
 
    - Булочный цех, литер А, площадью 776,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Пряничный цех, литер Б, площадью 1 147,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Мастерская, литер В, 125,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Склад, литер Д, 144,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Гараж, литер Д 1, 97,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    - Склад ГСМ, литер Е, 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Ульянова, д. 19 А;
 
    транспортные средства:
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 754 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 761 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2747-0000010-01, регистрационный номер В 759 УХ 102, 2010 года выпуска;
 
    - ГАЗ – 2790-0000010-22, регистрационный номер В 760 УХ 102, 2010 года выпуска –в размере 11 545 000 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
 
    В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда http://l8aas.arbitr.ru.
 
 
 
    СудьяР.Ш. Кутлугаллямов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ______________
 
    информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать