Решение от 19 сентября 2013 года №А07-10790/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-10790/2013
 
    19 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи      Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой Д. И., рассмотрев дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "ОтделСтрой" (ИНН 0277107635, ОГРН 1090280039321)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Руссталь"(ИНН 0277107466, ОГРН 1020280000190)
 
    о взыскании 456 234 руб. 33 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    стороны не явились, уведомлены;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "ОтделСтрой"(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Руссталь"(далее - ответчик) о взыскании 456 234 руб. 33 коп.
 
    В судебном заседании 10.09.2013 по правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12.09.2013 10-00, после окончания, которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.
 
    Как разъяснено в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.2006 N 113 "О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", суд не обязан в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Не извещение судом не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания не является безусловным основанием для отмены судебного акта на основании ст. 8, ч. 5 ст. 163, п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания.
 
    После объявленного в судебном заседании перерыва, стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    От ответчика ранее поступил отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования не признал.
 
    От истца поступило  дополнение к отзыву на исковое заявление, которое суд приобщил к материалам дела.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между сторонами по делу заключен договор аренды №01/13-А, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется передать, а арендатор (ответчик по делу) принять во временное возмездное пользование нежилые производственные помещения №15-27, общей площадью 2607,6 кв.м., расположенные на первом этаже производственного здания (литера Б) по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная 19/2, согласно технического паспорта инв. №101915 от 21.08.2009, принадлежащие арендодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права 04АВ №990847 от 27.12.2010.
 
    Указанный объект передан арендатору акту приема-передачи от 01.01.2013(л.д. 14).
 
    Право распоряжения истца указанным объектом аренды подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 04АВ №990847 от 27.12.2010 (л.д. 35).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики нежилых производственных помещений приведены в техническом паспорте инв. №101915 от 21.08.2009, (п. 1.1 договора), в материалы дела представлен технический паспорт на отдельностоящее одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная 19/2 (л.д. 41-43),  из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору. 
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Оплата и порядок расчетов установлен в разделе 3 договора.
 
    Согласно п. 3.1 договора, плата является договорной и состоит из сумм, уплачиваемых арендатором за пользование нежилым помещением, переданным по акту приема-передачи, включая коммунальные платежи. Ежемесячная арендная плата, с учетом НДС, составляет 202 578 руб. 11 коп. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления суммы арендной платы  на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца. По согласованию сторон, расчеты по договору могут производиться  также путем передачи ценных бумаг, проведения взаиморасчетов, а также иными способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.2 договора).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 6.1 договора, срок действия договора определен сторонами с 01.01.2013 по 31.12.2013.
 
    Поскольку сторонами срок действия договора установлен менее одного года, государственная регистрация договора не требовалась.
 
    Оценив договор аренды №01/13-А от 01.01.2013 на предмет его заключенности, на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, 01.04.2013 стороны заключили соглашение №1, согласно которому расторгли договор аренды   №01/13-А от 01.01.2013 (л.д. 16).
 
    По акту приема-передачи от 01.04.2013 арендованные помещения возвращены арендатором арендодателю (л.д. 17).
 
    Однако за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплатил арендную плату, в связи, с чем по состоянию на 01.06.2013 за ним образовалась задолженность в размере 456 234 руб. 33 коп. за период с 01.01.2013г. по 31.03.2013г.
 
    20.05.2013 истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление №77 (л.д. 9) с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней. Однако требования истца ответчиком оставлены без ответа.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Ответчик, возражая заявленным требованиям в отзыве и в дополнение к отзыву на исковое заявление указал, что при оплате арендных платежей по названному договору, со стороны арендодателя должны были быть представлены документы первичной бухгалтерской отчетности, а именно счет-фактура и акт об оказании услуг (оригинал с синей печатью), подписанный руководством ООО «Руссталь», данные документы в материалах дела и у истца отсутствуют. Ответчиком представлены письма об уточнении назначения платежа и платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей (л.д.62-72). Согласно расчету ответчика его задолженность по названному договору аренды за период с 01.01.2013 по 27.08.2013 составляет 185 156 руб. 22 коп. (л.д. 61).
 
    Кроме того, ответчик полагает, что расчет арендной платы за январь 2013 года должен быть отличным от установленного договором, поскольку должен быть произведен с учетом праздничных и выходных дней.
 
    Оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды № 01/13-А от 01.01.2013, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей не выполнил в полном объеме, допустив задолженность в заявленном по иску размере 456 234 руб. 33 коп.
 
    Довод ответчика о том, что арендные платежи, оплаченные им платежными поручениями №191 от 24.04.2013 на сумму 50 000 руб., №168 от 09.04.2013 на сумму 50 000 руб., №80 от 04.03.2013 на сумму 16 000 руб., №50 от 12.02.2013 на сумму 34 000 руб. и №48 от 12.02.2013 на сумму 15 000 руб., в назначении платежа которых указан ранее заключенный сторонами договор №23 от 01.07.2012, должны быть учтены истцом в счет погашения задолженности по арендным платежам по договору аренды №01/13-А от 01.01.2013, судом не принимается, поскольку согласно расчету и объяснениям представителя истца оплата арендных платежей по некоторым из платежных поручений зачтена в счет погашения задолженности по арендной плате договору аренды № 23 от 01.07.2012. Между тем, платежные поручения №50 от 12.02.2013 на сумму 34 000 руб., №80 от 04.03.2013 на сумму 16 00 руб., №154 от21.03.2013 на сумму 51 500 руб. и №191 от 24.04.2013 на сумму 50 000 руб. были приняты истцом, согласно писем ответчика, к оплате по договору аренды №01/13-А от 01.01.2013.
 
    Исходя из представленного истцом уточненного расчета (вх.№ 10790 от 12.09.2013) за период с 01.01.2013г. по 31.03.2013г. ответчику была начислена арендная плата в размере 607 734 руб.33 коп. ( январь 2013- 202 578 руб.11 коп., февраль 2013г.– 202 578 руб.11 коп., март 2013г. – 202 578 руб.11 коп.), оплачено ответчиком за указанный период 151 500 руб. Сумма долга составляет 456 234 руб.33 коп. (607 734 руб.33 коп. – 151 500 руб.).
 
    В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Так, устанавливая размер ежемесячной арендной платы в размере 202 578 руб. 11 коп., стороны действовали своей волей и в своем интересе. Договор сторонами был подписан без протокола разногласий. Каких-либо условий о начислении арендной платы исходя из расчета количества дней в месяце, договор аренды не содержит.
 
    Учитывая вышеизложенное, довод ответчика о  том, что расчет арендной платы за январь 2013 года должен быть отличным от установленного договором, поскольку должен быть произведен с учетом праздничных и выходных дней, судом не принимается.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей по договору №01/13-А от 01.01.2013 на сумму 456 234 руб. 33 коп. за период 01.01.2013г. по 31.03.2013г. из расчета 202 578 руб., 11 коп. в месяц, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам договору аренды №01/13-А от 01.01.2013 в заявленном по иску размере 456 234 руб. 33 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ОтделСтрой" (ИНН 0277107635, ОГРН 1090280039321) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Руссталь" (ИНН 0277107466, ОГРН 1020280000190) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОтделСтрой" (ИНН 0277107635, ОГРН 1090280039321) сумму долга в размере 456 234 руб. 33 коп. и 12 124 руб. 69 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                       С.И.Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/