Решение от 23 августа 2013 года №А07-10785/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                        Дело № А07-10785/2013
 
    23 августа 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи     Хомутовой С. И., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный эксплуатационный участок № 24"(ИНН 0277091826, ОГРН 1080277002585)
 
    о взыскании 69 076 руб. 29 коп.
 
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(далее – Управление, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный эксплуатационный участок № 24"(далее – ООО «ЖЭУ №24», ответчик) о взыскании 69 076 руб. 29 коп., в том числе сумма долга по арендной плате в размере 64 653 руб. 95 коп. и пени в размере 4 422 руб. 34 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Исковое заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
 
    Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    Ответчик, надлежаще уведомленный о возбуждении арбитражного дела в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыва, документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, установленный арбитражным судом в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, не представил.
 
    При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что стороны изложенными выше процессуальными правами не воспользовались, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
 
    Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.
 
    Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как усматривается из материалов дела, 06.08.2012  между сторонами по делу заключен договор №25864 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) на основании решения «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными претендентами конкурса» №246р от 24.07.2012 передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование, следующие помещения муниципального нежилого фонда: подвал  общей площадью 333,6 кв.м.: №1,2,2а,3,3’,4,5,5’,6,6a,7,8,11-12,11a,19-21,21a,22-26,28, расположенные по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Блюхера д. 28, Литер А, для использования в целях обеспечения деятельности по эксплуатации жилого фонда.
 
    Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2012 (л.д. 14).
 
    Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 04 АД №201837 от 26.12.2012 (л.д. 16).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом паспорте №25049 от 12.01.2010 (п. 1.1. договора), в материалы дела представлен технический паспорт на нежилые помещения подвала 4-х этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера д. 28 (л.д. 17-20), из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Пунктом 1.1 договора установлено, что договор действует с 06.08.2012 по 06.08.2017, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На договоре имеется печать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, подтверждающая его регистрацию 26.12.2012 за номером 02-04-01/030/2012-388.
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Порядок платежей и расчетов определен в разделе 3 договора.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора, по результатам торгов годовая арендная плата определена в размере 155 169 руб. 49 коп.
 
    Размер арендной платы не подлежит пересмотру в течение всего срока действия договора.
 
    Арендная плата вносится арендатором равными платежами по 12 930 руб. 79 коп. ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор №25864 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду от 06.08.2012, заключенным.
 
    Как указывает истец, за период с 01.03.2013 по 30.06.2013 арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 653 руб. 95 коп.
 
    Ссылаясь на несвоевременное исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.
 
    Оценив представленные в деле доказательства с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.03.2013 по 30.06.2013, допустив задолженность в заявленном по иску размере 64 653 руб. 95 коп.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам договору №25864 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.08.2012 в сумме 64 653 руб. 95 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1. договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 4 422 руб. 34 коп. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 15.01.2013 по 13.06.2013.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1 договора аренды с ответчика подлежит взысканию пени в заявленном по иску размере 4 422 руб. 34 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд разъясняет сторонам, что в соответствии с частью 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Кроме того, согласно положениям п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищный эксплуатационный участок № 24"(ИНН 0277091826, ОГРН 1080277002585) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) сумму долга в размере 64 653 руб. 95 коп. и пени в размере 4 422 руб. 34 коп.
 
    Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищный эксплуатационный участок № 24"(ИНН 0277091826, ОГРН 1080277002585) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 763 руб. 05 коп.
 
    Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
Судья                                                                   С. И. Хомутова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/