Решение от 12 сентября 2013 года №А07-10656/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                     Дело № А07-10656/2013
 
    12 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 12.09.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    ООО "Лада Центр"(ИНН 0276080123)
 
    к Низамееву Д. Ю.(ИНН 027504451569)
 
    о взыскании 348814 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Хасанова Л.А. по дов. от 09.01.2013
 
    от ответчика – неявка, извещены
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Лада Центр"(далее – ООО "Лада Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Низамееву Дмитрию Юрьевичу о взыскании 348814 руб.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 04.09.2012 между сторонами по делу заключен договор аренды нежилых помещений №б/н (далее договор), в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает в пользование объекты недвижимого строения  - часть одноэтажного кирпичного нежилого строения – мастерская под литером А, которая включает в себя следующие помещения: помещение площадью 32,9 кв.м., ремонтный цех площадью 147 кв.м., вентиляционная камера (антресоль литер А) площадью 56,8 кв.м.
 
    Всего по литеру А площадь 236,7 кв.м. Указанные помещения расположены по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ростовская 13.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 11.09.20012 (л.д. 13).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 02 АА №184610 от 19.01.2004, серии 02 АА №184612 от 19.01.2004 и серии 02 АА № 184611 от 19.01.2004.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из технического паспорта на отдельно стоящее нежилое строение (Лит. А) по адресу: г. Уфа, ул. Ростовская 13, составленного по состоянию на 27.10.2010, представленного в материалы дела, можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи по 29.08.2013,  то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Платежи и расчеты определены сторонами в разделе 5 договора.
 
    В соответствии с п. 5.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 104 000 руб.  Коммунальные услуги оплачиваются арендатором на условиях п. 3.4.9 договора, не являются частью арендной платы.
 
    Согласно п. 5.3 арендная плата за пользование помещением вноситься арендатором с момента получения помещения по акту приема-передачи, путем перечисления или внесения в кассу наличными деньгами до 10 числа текущего месяца.
 
    Суд, оценив договор аренды нежилых помещений №б/н от 04.09.2012. на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи, с чем по состоянию на 25.05.2013 за ними образовалась задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 348 814 руб.  
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей не выполнил, допустив задолженность в заявленном по иску размере 348 814 руб.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
 
    Как  усматривается  из материалов дела, на момент рассмотрения спора ответчиком,  оплата арендных платежей по договору не произведена в полном объеме, что также подтверждается двусторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.05.2013на сумму 348 814 руб. (л.д. 14), подписанным представителями сторон, что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.
 
    При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.
 
    Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам договору аренды нежилых помещений №б/н от 04.09.2012 в заявленном по иску размере 348 814 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «Лада-Центр» удовлетворить.
 
    Взыскать с ИП Низамеева Дмитрия Юрьевича в пользу ООО «Лада-Центр» сумму задолженности в размере 348814 рублей.
 
    Взыскать с ИП Низамеева Дмитрия Юрьевича  в бюджет сумму государственной пошлины в размере 9976,28 рублей.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       И.Н.Нурисламова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/