Решение от 23 сентября 2013 года №А07-10480/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа         .                                                                           Дело № А07-10480/2013
 
    23 сентября 2013года.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.09.2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазлыевой Д.А., рассмотрев дело по иску
 
    Гаражного потребительского кооператива «Кристалл» (ИНН: 0276065012, ОГРН: 1020202866970)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВКом» (ИНН: 0276089038, ОГРН: 1050204204060)
 
    третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан
 
    о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м. в ГПК «Кристалл», литер А, зарегистрированное в ЕГРП за №02-04-01/280/2011-291 от 06.09.2011г. за ООО «ТВКом» отсутствующим
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - председатель Лешин М.Е. - паспорт, представитель Мусина Р.Р. по доверенности от 31.05.2013г.;
 
    от ответчика – директор Хакимова А. З. - приказ №3 от 11.04.2007г., пред. Алешкина М.Л. - доверенность от 01.08.2013г.;
 
    от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом, 
 
 
установил:
 
    Гаражный потребительский кооператив «Кристалл» (далее: истец, ГПК «Кристалл») обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВКом» о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи гаражного бока №3.Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании услуг представителя в сумме 50 000 руб. 
 
    В судебном заседании 16.09.2013г.  истец представил уточнение к иску, в соответствии с которым просил признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м. в ГПК «Кристалл», литер А, зарегистрированное в ЕГРП за №02-04-01/280/2011-291 от 06.09.2011г. за ООО «ТВКом» отсутствующим.
 
    Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.02.2013г. на собрании членов ГПК «Кристалл» стало известно, что ООО  «ТВКом» является собственником гаражного бокса №3, общей площадью 20,7 кв.м., о чем директор ООО «ТВКом» Хакимова А.З. представила свидетельство о государственной регистрации права, основанием перехода права собственности указан договор купли-продажи от 26.01.2005г. Истец указывает, что вопрос о продаже гаражного бокса №3 на обсуждение перед членами кооператива поставлен не был, согласие на продажу спорного гаража члены кооператива не давали. Кроме того, истец ссылается на то, что ответчик членом кооператива не являлся, членские взносы не вносил и не вносит до настоящего времени.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования  поддержал в полном объем, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований истца.
 
    Представитель  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, от него в адрес суда поступило регистрационное дело, которое  приобщено к материалам дела.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.
 
    Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, за Гаражным потребительским кооперативом «Кристалл» зарегистрировано право собственности на нежилое строение – гараж, количество этажей: 2, общая площадь: 3202, 1 кв.м., литера: А, по адресу: г.Уфа ул. Комсомольская, д.122 Б, о чем в деле имеется свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2004г.
 
    Из материалов дела также усматривается, что с 2001г. председателем ГПК  «Кристалл» являлся Маджар Б.Н. (Приказ №1 от 03.04.2001г., Выписка из ЕГРЮЛ). Протоколом собрания членов ГПК «Кристалл» литер А  №1 от 16.05.2011г. Маджар Б.Н. освобожден от занимаемой должности председателя кооператива по состоянию здоровья, новым председателем кооператива избран Лешин М.Е. (л.д.14-18).
 
    Решением учредительного собрания ООО «ТВКом»  от 30.12.2004г. Хакимова А.З. приступила к исполнению обязанностей директора ООО «ТВКом» с 21.01.2005г. (Приказ №1 от 21.01.2005г.).
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации  предусматривает, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 статьи 116 Кодекса).
 
    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Из материалов дела усматривается, что ООО «ТВКом»  оплачивало членские взносы, о чем представлены соответствующие доказательства (л.д.59-96).
 
    Протоколом собрания членов Гаражного  потребительского кооператива «Кристалл» литер А  №2 от 25.01.2005г. 100% от числа голосов участвующих в собрании  принято решение зарегистрировать гаражный бокс №3 в собственность ГПК  «Кристалл» литер «А» и продать гаражный бокс №3 ООО «ТВКом».
 
    Между ГПК «Кристалл» (продавец) в лице председателя Маджар Б.Н. и ООО «ТВКом» (покупатель) в лице директора Хакимовой А.З. 26.01.2005г. был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял в собственность  принадлежащий продавцу  гаражный бокс №3, нежилое помещение отдельно стоящего нежилого здания по ул. Комсомольская, рядом с д.122 Б, литер «А» Октябрьского района г.Уфы. Актом приема-передачи от 26.05.2005г. продавец передал покупателю гаражный бокс №3, нежилое помещение, инвентарный номер №500350, литер А, этаж, на котором расположено помещение – этаж №1, общей площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу г.Уфа, ул. Комсомольская, рядом с д.122 Б, литер «А», покупатель оплатил продавцу 60 000 руб.  
 
    Переход права собственности спорного гаражного бокса №3  зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04 АГ 358963 от 06.09.2011г.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу абзаца 4 пункта 52 упомянутого Постановления в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    При исследовании и оценке доказательств, имеющихся в деле, в том числе дело правоустанавливающих документов, суд пришел к выводу, что переход права собственности от ГПК «Кристалл» к ООО «ТВКом» зарегистрирован  в установленном законом порядке, согласован членами гаражного кооператива (Протокол собрания членов ГПК «Кристалл» литер А  №2 от 25.01.2005г.), договор купли-продажи подписан председателем кооператива, в связи с чем оснований  для удовлетворения иска о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м. в ГПК «Кристалл», литер А, зарегистрированное в ЕГРП за №02-04-01/280/2011-291 от 06.09.2011г. за ООО «ТВКом» отсутствующим не имеется.
 
    На основании изложенного,  требование  истца удовлетворению не подлежит.
 
    В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований          Гаражного потребительского кооператива «Кристалл» (ИНН: 0276065012, ОГРН: 1020202866970) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВКом» (ИНН: 0276089038, ОГРН: 1050204204060) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м. в ГПК «Кристалл», литер А, зарегистрированное в ЕГРП за №02-04-01/280/2011-291 от 06.09.2011г. за ООО «ТВКом» отсутствующим – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                               М.П.Бобылёв