Решение от 06 августа 2013 года №А07-10447/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-10447/2013
 
    06 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 августа 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ОГРН 1050204343870)
 
    к ООО "Химия"(ОГРН 1030203908954)
 
    о взыскании 32859,23 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галимова Л.И. по дов. от 22.03.2013г.
 
    от ответчика – явки нет, уведомлены
 
 
    Управление муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Химия"(далее – Общество, ответчик) о взыскании 32859,23руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 27444,60руб. и пени в сумме 5414,63руб.
 
    Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №6559 от 19.04.2004г.
 
    Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309,310,314,330,331,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец в ходе судебного заседания, исковые требования поддержал в полном объеме. Также истец сообщил, что на основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013г. № 14/21, произведено переименование Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
 
    Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 450022, г.Уфа, ул.Гурьевскаяа,3,а, по правилам ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
 
    Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 6559 от 19.04.2004г., в соответствии с которым арендодатель на основании Приказа КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ № 283-ОНФ от 05.04.2004г. предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 94,8кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г.Уфа, ул.Владивостокская, д.17, в целях использования под административную деятельность. Срок договора сторонами установлен с 01.01.2004г. по 27.12.2004г. (п.1.1,1.2,2.1 договора – л.д. 11-14).
 
    По акту приема-передачи от 01.01.2004г. ответчику передан в пользование объект аренды (л.д. 18).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Характеристики объекта аренды приведены в техническом паспорте №2018 от 03.02.2004г., представленном в материалы дела.
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Принадлежность переданного в аренду объекта истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006г. серия 04 АА № 754740 (л.д. 42).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом  2.1  договора установлен срок аренды менее 1 года, в связи с чем государственной регистрации не требовал.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер арендной платы  в соответствии с п. 3.1 договора определяется по Методике определения платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, оформляется расчетом, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы, представленного в материалы дела, месячная арендная плата: с 01.01.2004г. составляла 3258,75руб. (без учета НДС), НДС (18 %)- 586,58руб.; с 01.07.2004г. – 3910,50руб. (без учета НДС), НДС (18 %)- 703,89руб., с 01.01.2006г. – 6399руб. (без учета НДС), НДС (18 %)- 1151,82руб. (л.д. 15-17).
 
    Арендная плата согласно п. 3.3 договора вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, без вставления счета на оплату.
 
    Пунктом 3.5 договора установлено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 2 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Кодекса).
 
    По акту приема-передачи от 01.01.2004г. ответчику передан в пользование объект аренды, подписанному со стороны ответчика без возражений.
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд не находит оснований для признания договора аренды № 6559 от 19.04.2004г.  незаключенным, недействительным.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.03.2006г. по делу № А07-53121/05-Г-ВЕГ с ответчика в пользу КУМС г.Уфа РБ взыскана задолженность по арендной плате 57832,48 руб. за период 01.01.2004г. по 01.11.2005г., пени в сумме 13654,60руб.; договор аренды № 6559 от 19.04.2004г., заключенный между сторонами расторгнут, ответчик выселен из занимаемого помещения. Решение вступило в законную силу 02.04.2006г.
 
    Таким образом, договор аренды № 6559 от 19.04.2004г. прекратил свое действие со 02.04.2006г.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.11.2005г. по 02.04.2006г. в полном объеме не исполнил, в связи с чем, допустил задолженность в размере – 27444,60 руб., что подтверждается расчетами о начислении арендных платежей (л.д. 31).
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 27444,60руб. подлежит удовлетворению (ст.ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5414,63 руб. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 11.11.2005г. по 02.04.2006г.
 
    Оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО "Химия"в пользу  Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму  задолженности по арендной плате в размере 27444,60руб., пени в размере 5414,63руб.
 
    Взыскать с ООО "Химия"в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2000руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                И.Н. Нурисламова