Решение от 12 сентября 2013 года №А07-10358/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-10358/2013
 
    12 сентября 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  09.09.2013
 
    Полный текст решения изготовлен           12.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Аминевой А.Р.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой  Н.С.   рассмотрел  в судебном  заседании  дело по исковому заявлению  
 
    индивидуального предпринимателя Любимова Виталия Викторовича, индивидуального предпринимателя Любимовой Надежды Федоровны
 
    к 1) Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
 
    2) Администрации муниципального района Зилаирский   район   Республики Башкортостан
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Республике Башкортостан
 
    о признании сделки недействительной (в части)
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истцов  – Янузаковой Д.К. по доверенностям от истцов от 25.01.2013;
 
    Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  -  Карагулова А.Ф. по доверенности от 27.12.2012;
 
    без участия представителя ответчика Администрации муниципального района Зилаирский   район   Республики Башкортостан  и  третьего лица, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.
 
 
    Предметом   иска истцами   заявлено  требование о признании недействительными  пунктов 79.1, 79.2, 79.6    дополнительного  соглашения    от  28   марта  2012 г.   к  договору    передачи    государственного  имущества  Республики Башкортостан  в  муниципальную  собственность   муниципального  образования  муниципальный  район  Зилаирский    район   Республики Башкортостан  №1595  от 30  января  2006 г., применении  последствий  недействительности сделки  - прекратить     зарегистрированное   23 мая  2012г.  в Едином государственном      реестре      прав         на      недвижимое имущество и сделок  с ним  за     номерами  02-04-55/003/2012-257,  02-04-55/003/2012-258, 02-04-55/003/2012-259  право  собственности   муниципального   района  Зилаирский    район   Республики Башкортостан    на   расположенные  по адресу:  Республика Башкортостан,  Зилаирский    район, с. Зилаир, ул.  Голубцова, д.74   комбайный  цех  с  кадастровым номером  02:25:040108:197,    на   котельную с   кадастровым номером  02:25:040108:192,  на   гараж  с кадастровым номером  02:25:040108:206.
 
    В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил иск удовлетворить, расходы по уплате госпошлины отнести на истцов.
 
    Министерство  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан    заявленные требования не признл.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    28.03.2012 между ответчиками - Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) и Муниципальным образованием муниципальный район Зилаирский район Республики Башкортостан (далее муниципальное образование)  - заключено дополнительное соглашение к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность Муниципального образования муниципальный район Зилаирский район Республики Башкортостан № 1595 от  30.01.2006.
 
    По условиям данного соглашения в муниципальную собственность Муниципального образования муниципальный район Зилаирский район Республики Башкортостан  переданы: комбайновый (комбайнный) цех, литера А (п.79.1 соглашения), гараж, литера Б (п.79.2 соглашения),  котельная, литера Е (п. 79.6 соглашения).
 
    Обращаясь  с иском  в суд,истец  ссылается  на следующие  обстоятельства.
 
    Спорное имущество было возведено в 1983г., что подтверждается актом ввода в эксплуатацию. Указанные объекты недвижимости находились на балансе РО «Сельхозтехника», переименованного  в дальнейшем в ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» (решение Исполкома Зилаирского районного совета народных депутатов Башкирской АССР № 439 от 21.12.1984), которое на основании постановления Главы администрации Зилаирского района за № 7 от 31.01.1986 в связи с реорганизацией предприятия было переименовано в Зилаирское РТП Зилаирского РАПО. В дальнейшем Зилаирское РТП Зилаирского РАПО было реорганизовано в МУП «Зилаирская райсельхозтехника» на основании постановления главы администрации Зилаирского района № 80 от 17.03.1998. Согласно постановлению главы администрации Зилаирского района № 193 от 30.11.2004   МУП «Зилаирская райсельхозтехника»   переименовано в ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ». ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»  являлось правопреемником указанных предприятий, в том числе в части спорного  имущества, принадлежавшего  названным    предприятиям   на праве хозяйственного ведения,  что  подтверждается архивной справкой № 346 от 13.04.2012, выданной архивным отделом Администрации МР Зилаирский район РБ. Вещное  право  на спорное имущество возникло у  ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Постановлением Правительства Республики Башкортостан  от 30.12.2005 №312 и заключенным во исполнение него договором № 1595 от 30.01.2006 ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»  передано муниципальному району Зилаирский район Республики Башкортостан.  Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 07.06.2006 в отношении ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» была открыта процедура банкротства (дело А07-31074/2005). Все имущество ГУП «Зилаирская Расельхозтехника РБ»,  в том числе комбайновый (комбайнный) цех, котельная, гараж (автогараж)   было включено в конкурсную массу и выставлено на торги   в соответствии с решением собрания кредиторов (протокол № 8 от 27.05.2009).  На основании этого решения Любимова Н.Ф. приобрела у ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» котельную по договору купли-продажи № 18 от 17.07.2009  стоимостью 74 000 руб., уплатив   названную    сумму.  В  дальнейшем,  в связи с необходимостью снижения стоимости ранее не реализованного имущества (в том числе комбайнового цеха и  гаража (автогаража), арбитражный  управляющий  ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»  обратился к Администрации муниципального района Зилаирский район   Республики Башкортостанс просьбой разрешить продажу имущества ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» и согласовать минимальную цену продажи (письмо № 27/09 от 06.08.2009). Письмом №940 от 10.09.2009 Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостансогласовала продажу данного имущества в ходе конкурсного производства посредством публичного предложения и установила на него минимальную цену продажи. В перечень согласованного к продаже имущества также входили спорные объекты недвижимости: комбайновый (комбайнный)  цех (лот №2), минимальная цена продажи – 216 800 руб., гараж (автогараж) - (лот № 61),минимальная цена продажи- 146 000 руб.  Собрание кредиторов ГУП «Зилаирская Расельхозтехника РБ» своим решением также согласовало  указанную продажу (протокол №10 от 10.11.2009).   26.12.2009 о продаже имущества была  опубликована  информация    в газете «Зилаирские огни». По результатам торгов Любимова Н.Ф. стала победителем и приобрела у ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» объект недвижимости-гараж (автогараж)  по договору купли-продажи № 22 от 28.01.2010    стоимостью 146 000 руб., расчет   за  который  ею  произведен полностью в соответствиями  с условиями договора. По результатам этих же торгов истец Любимов В.В. стал победителем и приобрел у ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»  объект недвижимости-комбайный (комбайновый) цех  по договору купли-продажи № 24 от 28.01.2010   стоимостью 216 000 руб. Расчет  произведен полностью  в соответствиями с условиями договора. В последующем  арбитражным управляющим  ГУП «Зилаирская Расельхозтехника РБ»  в Арбитражный суд  Республики Башкортостан направлен отчет №37/11 от 09.08.2011, в котором также содержались сведения о   реализации имущества ГУП «Зилаирская Расельхозтехника РБ», в том числе спорного. Определением Арбитражного суда  Республики Башкортостан  от 29.09.2011 отчет арбитражного управляющего по результатам проведения конкурсного производства утвержден,  процедура банкротства ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ» завершена, предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
 
    Требование  истцов   подлежит   удовлетворению  как  правомерное  и обоснованное.
 
    На основании    указанных    выше   сделок  истцы приобрели: Любимова Н.Ф. -  котельную и гараж (автогараж), Любимов В.В.- комбайнный (комбайновый)  цех. Однако, без учета  вышеуказанных  сделок   по    дополнительному  соглашению   от 28.03.2012 к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность Муниципального образования муниципальный район Зилаирский район Республики Башкортостан № 1595 от 30.01.2006, заключенному  между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Муниципальным образованием муниципальный район Зилаирский район Республики Башкортостан,  имущество, в том числе: комбайнный (комбайновый) цех, литера А ( п.79.1); гараж (автогараж), литера Б ( п. 79.2);   котельная, литера Е ( п. 79.6) было передано в муниципальную собственность  последнего.
 
    В пункте 2 статьи      126  Федерального  закона  от      26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"   в качестве последствий открытия конкурсного производства предусмотрено, в числе  иных  последствий,  прекращение полномочий  собственника имущества должника - унитарного предприятия - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.   В  силу  изложенной  правовой  нормы    распоряжение   Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  в  форме   передачи  спорного  имущества 28.03.2012    по дополнительному соглашению  к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность Муниципального образования муниципальный район Зилаирский район Республики Башкортостан № 1595 от  30.01.2006   неправомерно.  Более   того,     стороны  соглашения    от  28.03.2012    информированы  о    поступлении  этого  имущества    во владение   истцов  по  результатам    торгов,  которые  не оспорены,  и  о  приобретении    истцами         титула    законных  владельцев   спорного   имущества.   Какие-либо  доказательства  приобретения  права  собственности  на    спорное  имущество  после  того,  как    на  него   было  утрачено  право  в  силу  пункта  2 статьи      126  Федерального  закона  от      26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",  Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  не  представлено.В тексте  соглашения   от   28.03.2012    не указано  основание   получения    спорного  имущества   Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.Доказательства, подтверждающие передачу спорных объектов Республике   Башкортостан  после ликвидации ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»,  также  не представлены, как  не  представлены  доказательства    отражения  в  отчете конкурсного управляющего ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»    сведений   о   передаче    этого  имущества  учредителю  после проведения процедуры конкурсного производства.
 
    На основании  изложенного   соглашение    от  28.03.2012  является  недействительной  сделкой   в части, касающейся  спорного  имущества.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть независимо от предъявления такого требования заинтересованным лицом.
 
    Договоры  купли-продажи, заключенные  истцами   с ГУП «Зилаирская Райсельхозтехника РБ»   по результатам  торгов, отвечают всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статьями  432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат все существенные условия, сторонами исполнены. В  то же  время  истцы, исполнив   свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишены  возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией продавца и последующей регистрацией  права муниципальной собственности на спорное имущество.
 
    Исходя из изложенного исковые требования  истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительными  пункты 79.1, 79.2, 79.6    дополнительного  соглашения    от  28   марта  2012 г.   к  договору    передачи    государственного  имущества  Республики Башкортостан  в  муниципальную  собственность   муниципального  образования  муниципальный  район  Зилаирский    район   Республики Башкортостан  №1595  от 30  января  2006 г., применить  последствие    недействительности
 
    сделки  - прекратить     зарегистрированное   23 мая  2012г.  в Едином государственном      реестре      прав         на      недвижимое имущество и сделок  с ним  за     номерами  02-04-55/003/2012-257,  02-04-55/003/2012-258, 02-04-55/003/2012-259  право  собственности   муниципального   района  Зилаирский    район   Республики Башкортостан    на   расположенные  по адресу:  Республика Башкортостан,  Зилаирский    район, с. Зилаир, ул.  Голубцова, д.74   комбайный  цех  с  кадастровым номером  02:25:040108:197,    на   котельную с   кадастровым номером  02:25:040108:192,  на   гараж  с кадастровым номером  02:25:040108:206.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                      А.Р.Аминева
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/