Дата принятия: 23 июня 2008г.
Номер документа: А06-996/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-996/2008 - 7
23 июня 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2008 г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи: Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного судьей Сериковой Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФУП КС «Фармация» к ООО ПКФ «Ирис» о взыскании задолженности по арендной плате
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: Житерев И.Г. - представитель по доверенности № 05 от 28.04.2008г., паспорт серии 1203 № 637024, выдан 29.01.2003г. Советским РОВД г.Астрахани.
Истец, ФУП КС «Фармация»обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ООО ПКФ «Ирис»о взыскании задолженности по договорам субаренды от 04.05.2005г., 26.12.2006г., 01.01.2007г. в сумме 1 056 704 руб., в том числе 535 040 руб. – задолженность по арендной плате, 521 664 – пени за просрочку обязательств по ст. 330 ГК РФ, а также о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2007г. и обязании ответчика покинуть, незаконно занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Сун-Ят-Сена, 66.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в силу п. 1, п.п. 3 п. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен надлежащим образом. В соответствии с требованиями п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, считает требования истца незаконными, представил отзыв, пояснив, что у ФУП КС «Фармация» отсутствуют законные основания для предъявления в суд заявленных требований, поскольку на момент предъявления иска, задолженность у ООО ПКФ «Ирис» перед ФУП КС «Фармация» отсутствовала, платежи вносились своевременно, кроме того, имелся факт переплаты арендных платежей на сумму 1 109 руб.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (Комитет) и Федеральным унитарным предприятием консигнационный склад «Фармация» (Арендатор), 24.07.1998г. заключен типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) № 5750, по условиям которого Комитет сдает Арендатору в арендное пользование нежилое помещение (строение) на 1 этаже в панельном доме № 66 по ул. Сун-Ят-Сена, НО ЖЭК 12 Кировского района, общей площадью 225,7 м² для пользования под аптеку №96 (л.д. 6-9).
Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани Соглашением (разрешением) № 995 от 08.12.2004г. к договору аренды № 5750 от 24.07.1998г., ФУП СК «Фармация» предоставлено право на передачу в субаренду ООО ПКФ «Ирис», объекта, расположенного по адресу: ул. Сун-Ят-Сена, 66, сроком с 16.06.2004г. по 10.06.2005г. (л.д. 10).
На основании Соглашения (разрешения) № 995 от 08.12.2004г. к договору аренды № 5750 от 24.07.1998г. между ФУП КС «Фармация» (Арендатор по договору) и ООО ПКФ «Ирис» (Субарендатор по договору), 04.05.2005г. заключен договор на субаренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Сун-Ят-Сена, д.66, общей площадью 50 м² (л.д. 11-13).
Срок предоставления помещения в субаренду, согласно п. 1.2 договора, определен с 01.05.2005г. по 24.12.2005г.
Размер арендной платы установлен п. 2.1. и составляет 27 120 руб.
Согласно п. 2.4. договора, субарендатор вносит арендную плату в полном объеме по 10 числа текущего месяца.
По истечении срока действия договора на субаренду нежилого помещения от 04.05.2005г., между ФУП КС «Фармация» и ООО ПКФ «Ирис» 26.12.2005г. заключен договор на субаренду нежилого помещения сроком с 25.12.2005г. по 15.12.2006г. (л.д. 14-16).
01 января 2007 г. между ФУП КС «Фармация» и ООО ПКФ «Ирис» заключен договор на субаренду нежилого помещения на новый срок, определенный с 16.12.2006г. по 06.12.2007г. (л.д. 17-19).
Предмет, а также размер и условия внесения арендной платы по договорам на субаренду нежилого помещения от 26.12.2005г. и от 01.01.2007г. идентичны ранее заключенному договору на субаренду нежилого помещения от 04.05.2005г.
Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку полагает, что за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в суме 535 040 руб. Указанная задолженность образовалась в связи с тем, что ООО ПКФ «Ирис» в нарушение п. 2.1. договоров на субаренду нежилого помещения от 04.05.2005г., от 26.12.2005г., и от 01.01.2007г., производит платежи в неполном размере.
Оценив в совокупности в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, доказательства по делу, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика представил на обозрение суда договоры на субаренду нежилого помещения от 04.05.2005г., от 26.12.2005г. и 01.01.2007г. (л.д. 59-61, 62-64, 65-67).
Сторонами указанных договоров являются ФУП КС «Фармация» (Арендатор по договору) и ООО ПКФ «Ирис» (Субарендатор по договору). Предметом договоров является предоставление в субаренду нежилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Сун-Ят-Сена, д.66, общей площадью 50 м².
Размер арендной платы установлен п. 2.1. договоров и составляет 11 500 руб.
Согласно п. 2.4. указанных договоров, субарендатор вносит арендную плату в полном объеме по 10 числа текущего месяца.
Срок предоставления помещения в субаренду, согласно п. 1.3 договора от 04.05.2005г., составляет 1 год и истекает 24.12.2005г.
Срок предоставления помещения в субаренду, согласно п. 1.3 договора от 26.12.2005г., составляет 1 год и истекает 31.12.2006г.
Срок предоставления помещения в субаренду, согласно п. 1.3 договора от 01.01.2007г., составляет 1 год и истекает 31.12.2007г.
Согласно ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.71 АПК РФ представленные сторонами доказательства суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Проанализировав содержание договоров на субаренду нежилого помещения от 04.05.2005г., от 26.12.2005г. и 01.01.2007г., представленных истцом (л.д. 11-19), и ответчиком (л.д. 59-67), заключенных между ФУП КС «Фармация» и ООО ПКФ «Ирис», суд находит их не тождественными по своему содержанию, поскольку представленные ответчиком договоры имеют оттиски печатей сторон на каждой странице договоров, а представленные истцом договоры имеют оттиск печатей обоих сторон только на последнем листе договоров, в связи с чем у суда имеются существенные сомнения в подлинности представленных истцом договоров.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, в соответствии со статьей 68 АПК РФ, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Кроме того, представителем ответчика в материалы дела представлен договор аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) №12297 от 07.12.2007г., заключенный между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани и ООО ПКФ «Ирис» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу:г. Астрахань, ул. Сун-Ят-Сена, д.66, литер «А», помещение №86, общей площадью 128 м², с целью использования под магазин.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2007г., а также о его расторжении и обязании ответчика покинуть помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Сунн-Ят-Сена,66, незаконны и необоснованны, по причине того, что с момента перехода права аренды указанного помещения к ООО ПКФ «Ирис» по договору аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) №12297 от 07.12.2007г., действие договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2007г. прекращено с 30.11.2007г., поэтому правоотношения между истцом и ответчиком в период с 01.12.12007г. по 31.12.2007г. не могут определяться указанным договором и истец не вправе требовать уплаты арендной платы за декабрь месяц 2007 года.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 521 664 руб. за просрочку исполнения обязательств по договорам субаренды нежилого помещения от 04.05.2005г., 26.12.2006г., 01.01.2007г.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что судом уже дана оценка представленным документам истца, а также то, что представителем ответчика в судебном заседании представлены оригиналы договоров субаренды нежилого помещения с оттисками печатей и подписями сторон на каждом листе от 04.05.2005г., 26.12.2006г., 01.01.2007г., а также подтверждение факта оплаты установленной указанными договорами арендной платы в размере 11 500 руб. в месяц (л.д. 76-99), суд считает требования истца о взыскании суммы основного долга и пени необоснованными.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины возложены на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
Судья
Г.В. Серикова
