Решение от 20 мая 2008 года №А06-972/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-972/2008 - 20
 
    20 мая 2008 года
 
 
 
    Арбитражный суд в составе
 
    Председательствующего судьи              Баскаковой И.Ю.
 
    При ведении протокола помощником судьи Безрук И.И.
 
    рассматривает в судебном заседании 
 
    дело по иску Предпринимателя  Нурмухамбетова Хадргали Исляшевича
 
    к Администрации МО "Приволжский район"  Астраханской области
 
    Третьи лица: 1) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Приволжский район»; 2) Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
 
    о признании права собственности
 
    При участии:
 
    от истца –  Нурмухамбетов Х.И.(1956 г.р.) – предприниматель, паспорт 12 03 915691 выдан Ленинским РОВД 21.09.2004 г.
 
    от ответчика – Строй А.В. – вед.спец. юр. отдела по доверенности № 511 от 27.03.2008 г.
 
    от третьих лиц –1. Строй А.В. – вед.специалист по доверенности № 504 от 28.04.2008г.
 
    2. от Управления Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области - не явился, извещен
 
 
    Предприниматель Нурмухамбетов Хадргали Исляшевичобратился в арбитражный суд с  исковым  заявлением  к Администрации МО "Приволжский район"  Астраханской областис требованиями о признании права собственности за истцом на вновь возведенное нежилое строение – КАЗС контейнерного типас пристройками Литеры А, I, II, III, IV, V, VI, расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 10 м восточнее подъезда от автодороги Астрахань-Красный Яр к п.Пойменный, в 195 м севернее автодороги Астрахань-Красный Яр. Исковые требования заявлены со ссылкой на положения ст.222 Гражданского Кодекса РФ, истцом указано на наличие соответствующих заключений по объекту о том, что сохранение данной постройки не нарушает права иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В порядке ст.51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Приволжский район» и Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
 
    В судебном разбирательстве по делу истец исковые требования в отношении заявленного объекта поддерживает согласно доводов искового заявления, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик – Администрация МО "Приволжский район"  Астраханской областив соответствии с доводами отзыва на исковое заявление не возражает относительно требований истца только на объекты литер «А» - операторная, и литер «VI» бетонная площадка, указав, что объекты под остальными литерами не являются недвижимым имуществом и в этой части просит отказать в требованиях.
 
 
    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Приволжский район» поддерживает доводы ответчика.
 
    Управление ФРС по Астраханской области – третье лицо – в судебное разбирательство не явилось, извещено надлежащим образом согласно имеющегося в деле почтового уведомления.
 
    В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного и не явившегося третьего лица.
 
 
    Выслушав в судебном разбирательстве по делу присутствующих представителей сторон,  третьего лица, изучив материалы дела, суд
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    В настоящем иске истец заявил требования о признании права собственности на построенный им объект недвижимости – КАЗС контейнерного типа, в составе: операторная литер А, общей площадью 25,8 кв.м; контейнерная литер I, общей площадью 16,4 кв.м; противопожарная емкость литер II, общей площадью 4,91 кв.м; уборная литер III, общей площадью 1,0 кв.м; емкости литеры IV, V, площадью по 8,0 кв.м каждая, бетонная площадка литер VI, общей площадью 676,6 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 10 м восточнее подъезда от автодороги Астрахань-Красный Яр к п.Пойменный, в 195 м севернее автодороги Астрахань-Красный Яр.
 
    Как следует из материалов дела Постановлением Главы Администрации Новорычинского сельсовета от 29.04.1998 г. № 12 предпринимателю Нурмухамбетову Х.И. согласован предварительный отвод земельного участка площадью 0,08 га в районе автодороги на п.Пойменный под проектирование строительства стационарной АЗС контейнерного типа (л.д.23).
 
    Из материалов дела также усматривается, что между истцом и администрацией Новорычинского сельсовета Приволжского районного самоуправления 10 июля 2000г. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36, в соответствии с которым истцу в аренду сроком на 5 лет – с 14.09.1998 г. по 13.09.2003г. был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. на автодороге к п.Пойменный на расстоянии 195 м к автодороге Астрахань-Красный Яр для размещения стационарной АЗС контейнерного типа (л.д.9-13).
 
    Вышеназванный договор аренды земли был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку заключен на срок более года, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
 
    Далее материалами дела подтверждается, что 25 декабря 2007 г. уже между истцом и ответчиком был заключен договор аренды этого же земельного участка сроком на 11 месяцев – с 24.12.2007 г. по 23.11.2008 г. – для эксплуатации объекта недвижимости АЗС контейнерного типа. (л.д.14-18).
 
    Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска, земельный участок под объектом, заявленном в иске, находится у истца на праве аренды.
 
    Истец обратился с настоящим иском в суд с требованиями о признании за ним в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ права собственности на вышеназванный объект.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ  самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    Однако, из материалов дела следует, что Распоряжением Главы Администрации Приволжского районного самоуправления от 25.04.2000 г. № 284-р была назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченной строительством АЗС контейнерного типа на автодороге в п.Пойменный. Указанное Распоряжение представлено истцом в дело.
 
    Актом госкомиссии от 25 апреля 2000 г. заявленный в настоящем иске объект – КАЗС контейнерного типа принят в эксплуатацию (л.д.19-22).
 
    Акт госкомиссии от 25 апреля 2000 г. утвержден постановлением Главы Администрации Приволжского районного самоуправления от 07.06.2000 г. № 289. Указанное постановление имеется в материалах дела.
 
    Таким образом, с учетом всех вышеизложенных обстоятельств, истцом представлены доказательства ввода в установленном законом порядке в эксплуатацию заявленного в иске объекта недвижимости.
 
    Объект прошел технический учет в соответствующих органах технической инвентаризации, на него выдан технический паспорт.
 
    При таких условиях, требования о признании права собственности на этот объект, необоснованно заявлены истцом  в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ.
 
    Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из вышеизложенных норм действующего законодательства следует, что право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.
 
    В силу ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Кроме того, суд считает необходимым указать, что из материалов дела не усматриваются нарушения прав истца и необходимость судебной защиты его интересов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.
 
 
    Истец, обратившись с настоящим иском о признании права собственности на построенный им объект недвижимости, введенный в эксплуатацию, не представил доказательств того, что он обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности на заявленный в иске объект недвижимости и был получен отказ в государственной регистрации прав на этот объект, а также истец не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиком.
 
    Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 64, 71 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ все представленные в дело документы, установив вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект, заявленных в порядке ст.222 Гражданского Кодекса РФ, - не имеется.
 
    Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законом порядке соответствующие разрешения и документы или в случае, если отказ в их получении признан незаконным.
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца согласно положений ст.110 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
    В удовлетворении исковых требований предпринимателя Нурмухамбетова Х.И. о признании права собственности на вновь возведенное нежилое строение – КАЗС контейнерного типа, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 10 м восточнее подъезда от автодороги Астрахань-Красный Яр к п.Пойменный, в 195 м севернее автодороги Астрахань-Красный Яр – отказать.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
И.Ю. Баскакова