Дата принятия: 27 мая 2008г.
Номер документа: А06-946/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-946/2008 - 20
27 мая 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: Баскаковой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области
к Астраханскому региональному отделению общественной организации «Союз журналистов России»
о взыскании 132 325,06 руб.
при участии:
от истца – Воробьева К.А. – ведущий специалист отдела договорных отношений по доверенности № П-1-85/6 от 17.01.2008 г.
от ответчика – не явился, извещен
Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области обратилось в арбитражный суд с иском к Астраханскому региональному отделению общественной организации «Союз журналистов России» с требованиями о взыскании 132 325,06 руб., из которых: 76 361 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с апреля 2007 г. по февраль 2008 г. и пеня в сумме 55 964 руб. 06 коп. – за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды № 4/135 от 15.11.2006г.
Ответчик в судебное разбирательство не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями части 1 ст.123 АПК РФ согласно имеющегося в деле почтового уведомления.
В порядке ст.156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного и не явившегося ответчика.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном разбирательстве судом объявлялся перерыв с 26 мая 2008 г. до 27 мая 2008 г.
В судебном разбирательстве истец исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 76 361 руб. и пени в сумме 55 964 руб. 06 коп. поддержал согласно доводов искового заявления, пояснив, что арендная плата за период с апреля 2007 г. по февраль 2008 г. не поступала от ответчика, просит иск удовлетворить.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л :
15 ноября 2006 года между истцом («Министерство» по договору) и ответчиком («Арендатор» по договору) заключен договор аренды № 4/135 государственного недвижимого имущества Астраханской области, в соответствии с п.1.1 которого на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 15 ноября 2006 года № 881 Министерство сдает, а Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области – административное здание, общей площадью 290,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Бабушкина,13.
Пунктом 1.3 договора аренды № 4/135 от 15.11.2006 г. срок аренды установлен с 01 ноября 2006 года г. по 25 октября 2007 г. и согласно п.5.2 настоящего договора, если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды не существенно иных условиях использования имуществе, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.
По акту приема-передачи помещение передано ответчику в аренду (л.д.15).
По истечении установленного пунктом 1.3 договора срока, данный договор в силу положений п.2 ст.621 Гражданского Кодекса РФ возобновлен на неопределенный срок.
Согласно п.3.1 договора № 4/135 от 15.11.2006 г. ставка арендной платы на момент передачи имущества в аренду составляла 14 626 рублей в месяц с учетом округления без учета налогов по действующему законодательству.
Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 4/135 от 15.11.2006 г., п.3.1 договора № 4/135 от 15.11.2006 г. изложен в следующей редакции: ставка арендной платы на момент передачи имущества составляет 6509 руб. в месяц, с 01.01.2007 -7774 рубля в месяц. Ставка арендной платы определена с учетом округления без учета налогов по действующему законодательству (л.д.20).
В настоящем иске истец предъявил требования о взыскания задолженности по арендной плате за период: апрель 2007 г. - январь 2008 г. в сумме 76 361 руб. и пени в сумме 55 964 руб. 06 коп., начисленной согласно расчету (л.д.37).
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Условиями пункта 3.7 договора аренды № 4/135 установлено, что Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.
В установленные договором сроки за заявленный в иске период ответчик не производил своевременной уплаты арендных платежей.
С учетом дополнительного соглашения № 1 от 16 июля 2007 г. ежемесячная ставка арендной платы составляла за период апрель-декабрь 2007 г. – 7774 рубля. В январе 2008 г. истцом применена ставка ежемесячной арендной платы в размере 8395 рублей.
При этом суд отмечает следующее.
Согласно пункту 3.3 договора аренды № 4/135 Министерство вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату, установленную в соответствии с приложением 3 к настоящему договору на основании Распоряжения Правительства Астраханской области. Датой изменения ставки арендной платы считается дата вступления в силу соответствующего распоряжения Правительства Астраханской области, которым установлена новая месячная базовая арендная ставка или корректировочные коэффициенты к ней. Изменение размера арендной платы в связи с изменением месячной базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Условия пункта 3.3 договора аренды № 4/135 не противоречат положениям п.3 ст.614 Гражданского Кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Астраханской области от 11.12.2007 г. № 542-П внесены изменения в части расчета годовой величины арендной платы с 01.01.2008 г. и установлена на 2008 год минимальная ставка арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Астраханской области, в размере 28,92 руб. за кв.м в месяц (пункты 1.2 и 1.3 указанного Постановления).
Как следует из материалов дела, истец направил 24.12.2007 г. уведомление № 6467П-1/6 об изменении арендной платы, в соответствии с которым сумма арендной платы в месяц с 01.01.2008 г. составила 8 395 руб. (л.д.23), и факт получения уведомления подтверждается подписью 26.12.2007г. ответчика.
Указанную ставку ежемесячной арендной платы применяет истец при расчете основного долга в период с апреля 2007 по декабрь 2007 г. в последующие периоды: с января - февраль 2008 г. г. истцом согласно расчету (л.д.37) указана ежемесячная сумма задолженности в размере 8395 руб.
При таких обстоятельствах, к уплате согласно представленному истцом расчету (л.д.37) подлежит за апрель 2007 г.-январь 2008 г. арендная плата в сумме 76.361 руб.
Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы в указанной сумме за предъявленный в иске период.
Проверив расчет истца по задолженности ответчика по арендной плате (л.д.37), суд считает его обоснованным, требования в данной части правомерными, подтвержденными документально, и таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме 76 361 руб.
Согласно положений пункта 4.2 договора аренды № 4/135 в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая отсутствие платежей со стороны ответчика с апреля 2007 г., проверив расчеты истца по пене за этот период (л.д.37), суд считает, что обоснованно истцом начислена пеня в сумме 55.964,06 руб.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Суд считает необходимым использовать предоставленное суду право исследования вопроса о соотношении предъявленных к взысканию санкций и последствий нарушения обязательства и применить ст.333 Гражданского Кодекса РФ.
Оценив представленные в материалы дела документы, обстоятельства по делу, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик является общественной организацией, суд считает, что сумма заявленной истцом пени, вследствие установления в договоре высокого её процента (0,5% за каждый день просрочки), многократно превышающего размер действовавшей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ (10,5%, 10% годовых), явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-О), и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 10.000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период: апрель 2007 г. - февраль 2008 г. в сумме 76 361 руб. и пеня в сумме 10.000 руб., в остальной части исковые требования, удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ суд возлагает на ответчика в размере 4.146 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Астраханского регионального отделения общественной организации «Союз журналистов России» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области задолженность по арендной плате в сумме 76.361 рубль, пеню в сумме 10.000 рублей, всего 86.361 рубль.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Астраханского регионального отделения общественной организации «Союз журналистов России» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4.146 руб. 50 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца.
Судья
И.Ю. Баскакова
