Дата принятия: 11 июня 2009г.
Номер документа: А06-902/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-902/2009
11 июня 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена «08» июня 2009 г.
Решение в полном объеме изготовлено «11» июня 2009 г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи Баскаковой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Главы Крестьянско-Фермерского хозяйства - Индивидуального предпринимателя Эльдяева Николая Сергеевича
к Администрации Муниципального Образования "Наримановский район" Астраханской области
о признании права собственности на реконструированное здание кафе-закусочную и гостиницу
При участии:
от истца - Телемджиева С.А. – представитель по доверенности от 02.02.2009 года
Эльдяев Н.С. – предприниматель, паспорт
от ответчика – Лиджиев А.К. – гл. специалист правового отдела по доверенности № 1614 от 04.06.2009 г.
Глава Крестьянского-Фермерского хозяйства Индивидуальный предприниматель Эльдяев Николай Сергеевич обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Муниципального Образования "Наримановский район" Астраханской области с требованиями о признании права собственности на реконструированное здание кафе-закусочную литер А и гостиницу литер Б, расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, ул.Северная.12.
Представитель истца исковые требования поддерживает и пояснил, что кафе-закусочная была реконструирована, гостиница была построена на этом же земельном участке, который оформлен в собственность истца, но без получения разрешения. Все необходимые заключения санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора представлены в дело. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В порядке статьи 163 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве по делу объявлялся перерыв с 01 июня 2009 г. по 08 июня 2009 г.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
На основании договора купли-продажи № 1507 от 07.02.2008г. находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином, истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 1477 кв.м.: кадастровый номер № 30:08:11 01 08:0425, находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, ул.Северная,12 для эксплуатации кафе-закусочной в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1 477 кв.м.(л.д.10-13).
Как следует из материалов дела, за истцом было зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение – кафе-закусочная, общей площадью 204,7 кв.м., Литер А, расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, ул.Северная,12, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2007г. № 30-30-03/037/2007-178, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2007 г. 30 АА 205381 (л.д. 8), а также земельный участок площадью 1477 кв.м. о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008г. № 30-30-03/001/2008-403, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 февраля 2008 г. 30 АА 226418 (л.д.9).
Как следует из материалов дела, истцом произведена реконструкция кафе-закусочной литер А, в результате которой площадь помещения увеличилась и общая площадь составила 301,3 кв.м.
А также истцом на принадлежащем ему вышеназванному земельном участке построено одноэтажное здание гостиницы.
На реконструированное здание кафе-закусочной литер А и построенное здание гостиницы выдан технический паспорт, согласно которому гостинице присвоен литер Б и общая площадь указана 406,7 кв.м. (л.д.14-22).
В материалы дела представлен рабочий проект гостиницы на 20 мест по ул.Северная,12 в с.Солянка Наримановского района Астраханской области, составленный ООО «Технопроект» (л.д.58-66).
А также из материалов дела следует, что истец осуществлял строительство по договору подряда № 3 от 16 июля 2007 г., заключенному с подрядчиком – ООО ПКФ «Котлан» (л.д.52-54), имеющим лицензию (л.д.67). Работы по строительству истцом у подрядчика приняты, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и актом от 15.09.2008 г. (л.д.55-56).
Однако, реконструкция кафе и строительство гостиницы были произведены без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, документов о вводе этих объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке в дело не представлено.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на указанные в иске объекты на основании статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу положений статьи 222 Гражданского Кодекса РФ понимается как самовольная постройка вновь построенный объект недвижимости или реконструированный таким образом, что в результате реконструкции создан новый, отличный от ранее существовавшего, объект недвижимости.
При таких условиях, построенные истцом объекты имеют признаки самовольных построек.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 1477 кв.м. по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Северная, находится у истца в собственности (л.д. 9).
На реконструированный объекты недвижимости кафе-закусочную и гостиницу Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» выдан технический паспорт, представленный истцом в материалы дела.
В обоснование того, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены: Техническое заключение, сделанное ООО «Синтех», имеющей лицензию, в соответствии с которыми все основные строительные конструкции реконструированного здания кафе-закусочной (лит. «А») и гостиницы (лит «Б») по ул.Северной,12 в с.Солянка Наримановского района Астраханской области в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений» СНиП 2.08.01-89 «Общественные здания и сооружения» и другим СниПам, приведенным в разделе 3, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здания по своему назначению. Конструкции возведенной гостиницы (лит. «Б») соответствуют разработанному проекту шифр 322-08-К, ООО «Технопроект».
Согласно справке управления по делам ЧС Наримановского района Главного Управления МЧС России по Астраханской области от 12.12.2008 г. установлено, что реконструируемое здание кафе и гостиницы на 20 мест соответствуют нормам и требованиям правил пожарной безопасности.
В соответствии с экспертными заключениями № 03-03/73 от 15.01.2009 г. и № 03-01/157 от 21.01.2009 г. о санитарно-гигиеническом состоянии предприятия, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, нежилые помещения (литеры А, Б) расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, ул.Северная,12 возможно использовать под размещение кафе и гостиницы при условии соблюдения требований соответственно СП 2.3.6.1079-01 и требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СаНиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д.32-33
Из материалов дела усматривается, что произведенная истцом реконструкция кафе-закусочной и гостиницы не затронула права и интересы других лиц, и не вышла за пределы земельного участка, находящегося у истца на праве собственности (л.д.51, л.д.57).
Согласно представленному в дело кадастровому плану земельного участка, находящийся у истца в собственности земельный участок площадью 1477 кв.м, кадастровый номер 30:08:11 01 08:0425, относится к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.70-71) и строительство на этом участке гостиницы не противоречит категории разрешенного использования земель по его целевому назначению.
В соответствии со статьей 83 Земельного Кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований предпринимателя Эльдяева Н.С., суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на кафе-закусочную литер А, общей площадью 301,3 кв.м., гостиницу литер Б, общей площадью 406,7 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, ул.Северная.12.
Расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за предпринимателя Эльдяевым Николаем Сергеевичем право собственности на кафе-закусочную литер А, общей площадью 301,3 кв.м., гостиницу литер Б, общей площадью 406,7 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с.Солянка, ул.Северная.12.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Судья
И.Ю. Баскакова
