Дата принятия: 29 октября 2009г.
Номер документа: А06-856/2009
5
А06-856/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о рассмотрении жалобы (ходатайства)
г. Астрахань
Дело № А06-856/2009
29 октября 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе
Председательствующего судьи Колбаева Р.Р.
Судей Подосинникова Ю.В., Негерева С.А.,
При ведении протокола судебного заседания помощника судьи Коломейко А.В.,
рассмотрев в судебном заседании при участии:
представителя уполномоченного органа – Тарасовой Е.А., доверенность от 05.10.2009,
представителя должника – Белоусова В.В.,
представителя ОАО «Россельхозбанк» - Черепкиной А.Л., доверенность от 22.04.2008,
ходатайство Белоусова А.М. об утверждении порядка, условий и сроков продажи заложенного имущества должника,
предъявленное им по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СПК «Горизонт» (416502, Астраханская область, г.Ахтубинск, ул.Астраханская, д. 19, ИНН 3012000177, ОГРН 1023000507562),
УСТАНОВИЛ:
Решением арбитражного суда Астраханской области от 17.07.2009 ООО «СПК «Горизонт» признано несостоятельным (банкротом).
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об определении порядка, условий и сроков продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк».
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленное ходатайство, пояснил, что разногласий по поводу реализации заложенного имущества с залоговым кредитором не имеется.
Представители залогового кредитора и уполномоченного органа не имеют возражений против представленных конкурсным управляющим формулировок по определению порядка, условий и сроков продажи заложенного имущества, просят ходатайство удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
24.09.2009 конкурсный управляющий согласовал с залоговым кредитором порядок, условия и сроки продажи части имущества должника, являющегося предметом залога (протокол на л.д. 143, том 2).
В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.
В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Аналогичные по своему содержанию нормы содержатся в статье 138 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Поскольку начальная продажная цена предмета залога по настоящему делу согласована с залоговым кредитором, соответствует залоговой стоимости имущества, определенной в договоре о залоге, арбитражный суд находит возможным удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего и утвердить представленные им предложения о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества должника.
Руководствуясь статьями 18.1, 138 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство конкурсного управляющего ООО «СПК «Горизонт» Белоусова А.М. удовлетворить.
Утвердить согласованные с залогодержателем – Астраханским региональным филиалом ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» - порядок, условия и сроки продажи имущества ООО «СПК «Горизонт», являющегося предметом залога по договору № 081702/0019-7.1 от 30.04.2008:
Продать производственную базу ООО «СПК «Горизонт», расположенную по адресу: г. Ахтубинск, ул. Астраханская, 19, в составе: административное здание (литер А); проходная (литер Б); гараж (литер В); автомастерская (литер Г); гараж (литер Д); склад (литер С); склад (литер У); склад (литер Ф); право аренды земельного участка площадью 9.835 кв. м. (кадастровый номер 30:01:15 03 03:0021), на торгах в форме аукциона (открытых по составу участников и закрытых по форме подачи предложения о цене), единым лотом.
Начальная продажная цена лота – 17.990.000руб. согласно отчету об оценке стоимости имущества ООО «СПК «Горизонт» № 6/08-09 от 31.08.2009.
Задаток 10% от начальной цены лота.
Срок приема заявок с предложениями о цене покупки в запечатанных конвертах для участия в торгах – 25 дней с момента публикации сообщения о торгах.
Подведение итогов торгов провести через 30 дней с момента публикации сообщения о торгах.
Победителем торгов признать лицо, предложившее наибольшую цену.
Протокол о результатах торгов подписать с победителем торгов в день проведения торгов.
Договор купли-продажи с победителем торгов подписать в течение 3 дней с момента подведения итогов торгов.
Полная оплата имущества должна быть произведена в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Если к участию в торгах будет допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов и содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником в соответствии с условиями торгов.
В случае признания торгов несостоявшимися и отсутствия участника с предложением о цене не ниже установленной начальной цены продажи, провести повторные торги с понижением начальной цены продажи на 10% и установить начальную цену продажи на повторных торгах 16.191.000руб.
2. Определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения в порядке, предусмотренном статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в порядке, предусмотренном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Председательствующий судья
Судья
Судья
Р.Р. Колбаев
Ю.В. Подосинников
С.А. Негерев
