Решение от 24 июня 2009 года №А06-854/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-854/2009
 
 
    23 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 июня 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Предпринимателя Иванченко Александра Валентиновича, г. Астрахань, ул. Васильковая, 17, предпринимателя Морозова Юрия Федоровича, г. Астрахань, ул. Моздокская, 56, кв.41 к Товариществу собственников жилья «Новинка», г. Астрахань, ул. Бертюльская, 7 о понуждении к заключению договора
 
    при участии:
 
    от истца:         Быкова Н.Н. – доверенности от 17.02.2009 года и от 26.02.2009 года,
 
    от ответчика: Исаев Ю.Г. – управляющий ТСЖ, паспорт серии 1201 № 207410
 
 
    Предприниматели Иванченко А.В. и Морозов Ю.Ф. в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском кТовариществу собственников жилья «Новинка» о понуждении заключить договор о текущем, капитальном ремонте и содержании общего имущества.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома (литер А) по ул.Бертюльская, 7 г.Астрахани. 19.12.2008 года истцы направили в адрес правления ТСЖ «Новинка» письмо о прекращении своего членства в ТСЖ «Новинка» и предложением заключить соглашение о текущем, капитальном ремонте и содержании общего имущества. К заявлению прилагался проект соглашения. Ответчик от заключения данного соглашения уклоняется. Просит понудить его заключить с Истцами соглашение в редакции истцов. 
 
    Представитель ответчика иск признал частично, пояснив, что заключение соглашения предусмотрено законом, однако отказ собственников нежилых помещений от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. В связи с этим, представленная истцами редакция договора в части уклонения от обязательств несения расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доли в этом имуществе не основана на законе.
 
    Выслушав представителей участников процесса и исследовав материалы дела, суд 
 
 
    установил:
 
    Истцы - предприниматели Иванченко А.В. и Морозов Ю.Ф. являются собственниками нежилого помещения №05, расположенного на первом этаже жилого дома (литер строения А) по улице Бертюльская, 7.
 
    19 декабря 2008 года истцы обратились с письмом к председателю ТСЖ «Новинка», в котором указали на свое намерение прекратить свое членство в ТСЖ и предложили заключить соглашение о содержании и ремонте общего имущества с приложением проекта соглашения (л.д.8-10).
 
    Предложенный проект соглашения (л.д.7) имеет следующее содержание:
 
    1. Настоящее соглашение составлено с целью определения порядка взаимодействия сторон в вопросах содержания общего имущества жилого дома (литер А), расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Бертюльская, 17. Общим имуществом в рамках данного соглашения являются: система водоснабжения жилого дома, система газификации жилого дома, трансформаторная подстанция (до момента передачи данного объекта в ведение ОАО «Астраханьэнерго»), технический этаж жилого дома, система канализации в границах, обозначенных в приложении к настоящему соглашению (Приложение №1).
 
    2.      собственники обязуются нести бремя расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества, обозначенного в пункте 1 настоящего соглашения, соразмерно своей доли собственности.
 
    3.      стороны договорились, что доля общего имущества Собственников в общем имуществе составляет ___.
 
    4.      оплата расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества производится в следующем порядке:
 
    - ТСЖ не позднее чем за две недели до начала ремонта (текущего, капитального) извещает Собственников о необходимости проведения ремонта,
 
    -оплата ремонта производится наличным, либо безналичным платежом (по договоренности сторон), при этом, ТСЖ обязано представить в адрес Собственников смету расходов на ремонт и расчет суммы, подлежащей уплате Собственниками, исходя из стоимости ремонта и доли Собственников в общем имуществе,
 
    - в случае несогласия с представленным ТСЖ расчетом, Собственники обязаны не позднее семи рабочих дней направить в адрес ТСЖ письменные возражения, с указанием конкретных причин несогласия,
 
    - в случае непредставления возражений против расчета суммы подлежащей оплате, Собственники обязаны оплатить стоимость ремонта в течение четырнадцати календарных дней с момента получения расчета.
 
    5. Собственники обязуются:
 
    - следить за состоянием системы канализации от места присоединения системы канализации Собственников в систему канализации, находящейся в ведении ТСЖ до выхода общей системы канализации жилого дома в колодец общегородской системы канализации. Принимать меры к устранению причин засорения общей системы канализации,
 
    -  самостоятельно осуществлять периодический осмотр и следить за исправностью ячейки трансформаторной подстанции, электроснабжающей помещение Собственников, а также при выявлении неисправностей трансформаторной подстанции в целом, незамедлительно ставить об этом в известность сотрудников ТСЖ,
 
    - самостоятельно осуществлять уборку и озеленение прилегающей территории к своему помещению,
 
    -  следить за техническим состоянием, и своевременно устранять неисправности оборудования и коммуникаций, принадлежащих Собственникам, расположенным на техническом этаже жилого дома (литер А), по адресу: г.Астрахань, ул.Бертюльская,7.
 
    6.  Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный действиями ибо бездействием, в процессе исполнения своих обязанностей по содержанию коммуникаций перед друг другом и третьими лицами, в пределах своей ответственности.
 
    Представитель ответчика на предложение заключить договор (соглашение) ответил письмом №73 от 24.12.2008 года (л.д.26), в котором указал, что владельцы всех помещений, входящих в дом, управляемый ТСЖ, обязаны нести свою долю на его текущее содержание. Выход из состава ТСЖ не меняет сути вопроса в долевом участии содержания дома.
 
    Протокол разногласий по предложенному соглашению представителем ответчика истцу не направлялся.
 
    Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо от отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
 
    Согласно пункту 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
 
    Учитывая, что договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с истцами не был заключен, а его заключение- обязанность ответчика, суд признает исковые требования в части понуждения к заключению договора подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении сторонами соглашения по существенным условиям договора и после того как принятые меры по разрешению возникших разногласий оказались безуспешными, разногласия возможно передать на рассмотрение суда, арбитражного суда. Разрешение споров в судебном порядке возможно только если заключение договора для одной из сторон носит обязательный характер в силу закона, либо при достижении согласия сторон о передаче спора на рассмотрение суда.
 
    При судебном разбирательстве настоящего дела истец отказался от исковых требований в части пункта 3 проекта Соглашения.
 
    Представитель ответчика признал обязательность заключения договора о  содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества и согласился с пунктами 1 и 2 Соглашения.
 
    Суд также признает возможным утвердить редакцию пункта 1 и пункта 2 Соглашения в редакции истцов.
 
    Пункт 1 Соглашения носит общий вводный характер, не определяет для сторон правил поведения и не нарушает их прав и обязанностей.
 
    Пункт 2 Соглашения составлен в полном соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 года №491. Согласно указанных норм права, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Пункт 4 Соглашения определяет порядок оплаты расходов на капитальный и текущий ремонт общего имущества. Ответчиком иной вариант оплаты расходов не представлен. Суд признает, что предложенный истцом в пункте 4 Соглашения порядок оплаты расходов не нарушает прав и обязанностей обеих сторон и может быть принят судом.
 
    Суд признает, что содержание пункта 5 Соглашения в редакции истца противоречит пункту 3 Соглашения, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 года №491.
 
    В указанном пункте 5 Соглашения истец предлагает закрепить за ним отдельную часть определенных затрат на определенной территории без учета мест общего пользования и пропорциональной доли в общем имуществе.
 
    Суд признает необходимым пункт 5 соглашения исключить, как противоречащий по содержанию нормативно-правовым актам.
 
    Пункт 6 Соглашения суд признает составленным в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, следовательно, подлежащий утверждению.
 
    В отношение доводов ответчика о необходимости заключения с истцом соглашения в иной редакции суд считает следующее. Предметом данного спора является редакция Соглашения, предложенная истцом. Протокол разногласия к ней ответчиком не составлялся. При этом утверждаемый судом текст соглашения может быть изменен сторонами в порядке статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение в отношение иных условий содержания общего имущества, которые не разрешены данным Соглашением.
 
    Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что заявленные требования удовлетворены частично, суд считает, что понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины следует распределить между сторонами поровну по 1.000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 173,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Понудить Товарищество собственников жилья «Новинка» заключить с предпринимателем Иванченко Александров Валентиновичем, проживающим: г.Астрахань, улица Васильковая, 17, кв.31, собственником 2/3 нежилого помещения №05 жилого дома литер А по улице Бертюльская, 17, и предпринимателем Морозовым Юрием Федоровичем, проживающим: г.Астрахань, ул.Моздокская, 56, кв.41, собственником 1/3 нежилого помещения №05 жилого дома литер А по улице Бертюльская, 17 Соглашение о текущем, капитальном ремонте и содержании общего имущества на следующих условиях:
 
    1. Настоящее соглашение составлено с целью определения порядка взаимодействия сторон в вопросах содержания общего имущества жилого дома (литер А), расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Бертюльская, 17. Общим имуществом в рамках данного соглашения являются: система водоснабжения жилого дома, система газификации жилого дома, трансформаторная подстанция (до момента передачи данного объекта в ведение ОАО «Астраханьэнерго»), технический этаж жилого дома, система канализации в границах, обозначенных в приложении к настоящему соглашению (Приложение №1).
 
    2. собственники обязуются нести бремя расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества, обозначенного в пункте 1 настоящего соглашения, соразмерно своей доли собственности.
 
    3. оплата расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества производится в следующем порядке:
 
    - ТСЖ не позднее чем за две недели до начала ремонта (текущего, капитального) извещает Собственников о необходимости проведения ремонта,
 
    -оплата ремонта производится наличным, либо безналичным платежом (по договоренности сторон), при этом, ТСЖ обязано представить в адрес Собственников смету расходов на ремонт и расчет суммы, подлежащей уплате Собственниками, исходя из стоимости ремонта и доли Собственников в общем имуществе,
 
    - в случае несогласия с представленным ТСЖ расчетом, Собственники обязаны не позднее семи рабочих дней направить в адрес ТСЖ письменные возражения, с указанием конкретных причин несогласия,
 
    - в случае непредставления возражений против расчета суммы подлежащей оплате, Собственники обязаны оплатить стоимость ремонта в течение четырнадцати календарных дней с момента получения расчета.
 
    4. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный действиями либо бездействием, в процессе исполнения своих обязанностей по содержанию коммуникаций перед друг другом и третьими лицами, в пределах своей ответственности.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Новинка» в пользу предпринимателя Иванченко Александра Валентиновича и предпринимателя Морозова Юрия Федоровича в возврат уплаченной государственной пошлины 1.000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня принятия решения или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев