Решение от 16 октября 2014 года №А06-8475/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-8475/2014
 
    16 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской областив составесудьи  Павловой В.Б.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску
 
    Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области (Астраханская область, г.Ахтубинск, ул. Волгоградская, 141; ИНН3012000794, ОГРН 1023000509498)
 
    к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрию Ех-Ховичу (ОГРНИП 304302226600030, ИНН 773370114629)
 
    о расторжении договора аренды земельного участка № 13-10сх-09 от 19.10.2009 года;
 
    об обязании ответчика передать по акту приема-передачи  истцу земельный участок, с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью   23,3164   га,    расположенного по  адресному    ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда;
 
    о взыскании задолженности  по арендным платежам в размере 2 465 руб. 48 коп., пени в размере 209 руб. 50 коп.
 
 
    Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрию Ех-Ховичу о расторжении договора аренды земельного участка № 13-10сх-09 от 19.10.2009 года; об обязании ответчика передать по акту приема-передачи  истцу земельный участок, с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью   23,3164   га,    расположенного по  адресному    ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании задолженности  по арендным платежам в размере 2 465 руб. 48 коп., пени в размере 209 руб. 50 коп.
 
 
    В соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.
 
 
    Определением арбитражного суда Астраханской области от 08 сентября 2014 года ответчику было предложено в срок до 29 сентября 2014 года представить  письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства в обоснование своих возражений, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
 
 
    В установленный определением суда срок ответчик, надлежащим образом уведомленный о принятии судом настоящего искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
 
 
    Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.
 
 
    Суд, изучив материалы дела, 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 19 октября 2009 года между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области (Арендодатель, правопредшественник Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район») и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрием Ех-Ховичем (Арендодатель, правопредшественник Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  Цой Игоря Алексеевича) заключен договор аренды земельного участка № 13-10сх-09, в соответствии с пунктом 1.1. которого  Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:080303:229, площадью. 23,3164 га, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, в районе с. Пологое Займище, примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира с.Пологое Займище, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях выпаса скота, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
 
    Согласно пункту 7.4 договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка.
 
    Срок аренды согласно пункту 2.1 определен с 01.10.2009 года по 30.09.2058 года.
 
    Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2010 года под номером 30-30-02/003/2010-155.
 
    В разделе 3 договора стороны установили:
 
    -   годовой размер арендной платы – 1.472 руб.(пункт3.1);
 
    - порядок расчета арендной платы АП=Сб Х КС,  где АП- арендная плата, Сб – базовая ставка арендной платы за 1 га, КС- кадастровая стоимость земельного участка (пункт 3.2);
 
    -срок внесения арендной платы – до 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.5).
 
 
    Согласно Постановления Администрации МО «Ахтубинский район» № 1777 от 28.12.2010 года, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) – 0,34%, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.)размер годовой арендной платы в 2011 году составил 1.852 руб., что соответствует 154 руб. 33 коп. в месяц.
 
    Согласно Постановления Администрации МО «Ахтубинский район» № 1606 от 30.12.2011 года, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) – 0,36, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.)размер годовой арендной платы в 2012 году составил 1.961 руб., что соответствует 163 руб. 41 коп. в месяц.
 
    Согласно Постановления Администрации МО «Ахтубинский район» № 1372 от 29.12.2012 года, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) – 0,38%, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.)размер годовой арендной платы в 2013 году составил 2.070 руб., что соответствует 172 руб. 50 коп. в месяц.
 
    Согласно Постановления Администрации МО «Ахтубинский район» № 1561 от 12.12.2013 года, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) – 0,40%, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.)размер годовой арендной платы в 2014 году составил 2.179 руб., что соответствует 181 руб. 58 коп. в месяц.
 
    С учетом изложенного арендная плата за пользование земельным участком в кадастровым номером 30:01:080303:229 за период с 01.01.2011 года по 30.06.2014 года  составила  8.062 руб.
 
    Однако ответчик в нарушение условий договора свою обязанность по уплате арендной платы в срок,  установленный пунктом 3.5 договора,  исполнил не в полном объеме и несвоевременно. С учетом произведенной частичной оплаты  задолженность ответчика по арендной плате составила 2.465 руб. 48 коп. за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года.
 
    Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    Кроме того, пунктом 5.2. договора стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки.
 
    Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.
 
    Сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период просрочки с 01.10.2011 года по 30.06.2014 года  составила 209 руб. 50 коп.
 
 
    Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Кроме того, в пункте 4.1 договора стороны предусмотрели право Арендодателя требовать расторжения договора в том числе в случае невнесения арендной платы  более чем за 6 месяцев.
 
    Поскольку, как установлено выше,  на протяжении периода  с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года (12 месяцев) подлежащая ежеквартальной уплате арендная плата ответчиком не вносилась, то имеет место невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является  существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В таком случае имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка № 13-10сх-09 от 19.10.2009 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрием Ех-Ховичем., а требования истца являются правомерными.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка № 13-10сх-09 от 19.10.2009 года судом расторгнут, ответчик обязан в силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество.
 
    При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
 
    Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона № 374-ФЗ от 27 декабря 2009 г.), при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей, государственная пошлина  уплачивается в сумме  4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей.
 
    В соответствии с требованиями  пункта 4 статьи  333.21 Налогового Кодекса  Российской Федерации  при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, государственная пошлина по требованиям имущественного характера в сумме 2 000 руб. и в сумме 8 000 рублей по двум требованиям неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка  от 19 октября 2009 года № 13-10сх-09, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрием Ех-Ховичем.
 
 
    Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрию Ех-Ховичу  передать по акту приема-передачи  Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области земельный участок, с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью   23,3164   га,    расположенного по  адресному    ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище, в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
 
    Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрия Ех-Ховича в пользуАдминистрацией муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области долг по арендной плате в сумме 2.465 руб. 48 коп., пени в сумме 209 руб. 50 коп.
 
 
    Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  Ким Дмитрия Ех-Ховича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10.000 руб.
 
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
 
    Судья
 
В.Б. Павлова