Решение от 30 октября 2014 года №А06-8468/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-8468/2014
 
    30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе:  судьи Морозовой Т.Ю.
 
    рассмотрев дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон
 
    по иску  Агентства  по управлению  государственным имуществом   Астраханской области (ОГРН  1093015001375, ИНН  3017086479, адрес:  414000, г. Астрахань, ул.Советская, 14, 73) 
 
    к  Государственному предприятию Астраханской области «Фармация» г.Нариманов (ОГРН 1023000852104, ИНН  3008004450, адрес: 416111, Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, ул. Центральная, 8)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме  15000 руб. 36 коп. и  пени  в сумме  340 руб. 32 коп.  по договору  аренды земельного участка  № 7/18  от 07.09.2007 г.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Агентство  по управлению  государственным имуществом   Астраханской области обратилось  в арбитражный суд с иском к Государственному предприятию Астраханской области «Фармация» г.Нариманов о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме  15000 руб. 36 коп.  по договору  аренды земельного участка  № 7/18  от 07.09.2007 г. за период  с 01.03.2014 г. по  31.08.2014 г., а также  пени  в сумме  340 руб. 32 коп. , начисленной за период просрочки платежа с 26.03.2014 г. по 31.08.2014 г.
 
    В соответствии  с пунктом 1  части 1 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, дело  принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.
 
    Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62).
 
    В определении суда от 08.09.2014 г. о принятии искового  заявления, ответчику предложено в срок до 01.10.2014 г. представить  письменный  мотивированный отзыв  на исковое заявление,  а в случае погашения  долга - доказательства  оплаты задолженности. В срок  до  23.10.2014 г.  сторонам   предложено представить  дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  и возражения  в обоснование своей позиции.
 
    Указанное определение суда о принятии искового  заявления  и рассмотрении дела  в порядке упрощенного производства получено  истцом 15.09.2014 г. (уведомление № 496472), ответчиком – 15.09.2014 г., о чем свидетельствует уведомление  №496489.
 
    В установленный судом срок  и по его истечении, ответчик отзыв на иск, возражения и доказательства оплаты долга  не представил. Дополнительные документы  от сторон   в суд не поступили.
 
    Исследовав материалы дела,  суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 07 сентября  2007 года   между Министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области (арендодатель) и  Государственным предприятием Астраханской области  «Фармация» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося   в государственной  собственности  Астраханской области № 7/18.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора, на основании  распоряжения  министерства  имущественных и земельных  отношений  Астраханской области  от 27.08.2007 № 864 «О предоставлении в аренду  ГП АО «Фармация» г. Нариманов» Министерство предоставляет, а   арендатор  принимает в аренду земельный  участок, находящийся  по адресу: Астраханская  область, Наримановский район, г.Нариманов, ул. Центральная, 8, общей площадью  675, 00 кв.м., в соответствии с  прилагаемым  планом, из категории земель населенных  пунктов с  кадастровым  номером  30:08:01 0805:0002, закрепленный  за  зданием  аптеки (далее –Участок).
 
    Согласно пункту 2.1 срок действия  договора устанавливается  с 13.07.2007 (с учетом  фактического пользования)  по 13.07.2032.
 
    В соответствии с пунктом 3.2  ставка  арендной платы на момент передачи  земельного  участка  в аренду составляет  6 794 руб. в месяц согласно  прилагаемому расчету (приложение № 1). Ставка  арендной платы  определена   с учетом  округления без учета  налогов  по действующему  законодательству. 
 
    Пунктом  3.3 договора предусмотрено, что  арендная плата вносится ежемесячно  безналичным  порядком на  расчетный счет областного бюджета. При этом платежи  должны вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 25-го  числа каждого  месяца. Датой  уплаты  арендной платы  считается  дата приема банком  к исполнению платежного поручения Арендатора.
 
    В случае несоблюдения  порядка  и сроков  внесения арендной платы  Арендатор обязан  уплатить  за каждый день  просрочки  пеню. Пеня  определяется  в процентах от неуплаченной суммы арендной  платы  и принимается  равной  одной трехсотой  действующей в это время  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки. Началом  применения данных санкций  считается  следующий  день после  срока  уплаты очередного  платежа в соответствии с пунктом  3.2 настоящего договора (пункт  5.2 договора).
 
    Согласно пункту 3.4  изменение  арендной платы в связи  с изменением базового  размера  арендной  платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи  с изменением кадастровой  стоимости  земельного участка, изменением земельного налога  и (или) изменением  уровня  инфляции является  обязательным для  сторон без перезаключения   договора или  подписания  дополнительного соглашения к настоящему  договору.
 
    Договор  прошел  процедуру государственной регистрации 29.04.2008 г.
 
    Постановлением  Губернатора  Астраханской области  от 30.03.2009 № 138 Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области  реорганизовано  в форме  преобразования   в Агентство по управлению  государственным имуществом Астраханской области, которому  перешли  права  и обязанности арендодатедя по вышеуказанному  договору.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.03.2014 г. по  31.08.2014 г. послужило основанием обращения истца  в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
 
    В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    На основании  постановления  Правительства  Астраханской области  от 25.12.2013 № 584-П «Об утверждении результатов   определения  кадастровой   стоимости  земельный  участков  в составе  земель населенных пунктов, расположенных на  территории  Астраханской области, истцом  произведен расчет ставки  арендной  платы в размерер 2500 руб. 06 коп. в месяц.
 
    Уведомлением  № Н-2-0301/6 от 11.02.2014 г. арендодатель известил  арендатора  об изменении ставки арендной платы  с  10.01.2014 г. в размере 2500, 06 руб. в  месяц.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Истцом произведен расчет  арендной платы за период с  01.03.2014 г. по  31.08.2014 г.  арендная  плата начислена   в сумме  15 000 руб. 36 коп.  
 
    Из материалов дела следует,  что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, задолженность в сумме 15 000 руб. 36 коп.  не погасил, чем нарушил  условия заключенного договора в указанной части.
 
    В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы в необходимом размере.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании основного долга суд считает обоснованными.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2  договора предусмотрено, что в случае несоблюдения  порядка  и сроков  внесения арендной платы  Арендатор обязан  уплатить  за каждый день  просрочки  пеню. Пеня  определяется  в процентах от неуплаченной суммы арендной  платы  и принимается  равной  одной трехсотой  действующей в это время  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки. Началом  применения данных санкций  считается  следующий  день после  срока  уплаты очередного  платежа в соответствии с пунктом  3.2 настоящего договора.
 
    Как следует из материалов дела,  ответчик не  вносил арендную плату за период с 01.03.2014 г. по 31.08.2014 г. в установленный договором срок.  С 26.03.2014 года по 31.08.2014 года размер пени составил 340 руб. 32 коп.   
 
    Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок,  то исковые требования о взыскании пени, предусмотренной договором, являются обоснованными.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв на иск, возражения  по расчету  и доказательства оплаты  долга не представил.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства,проверив представленный расчет,суд считает исковые требования о взыскании основного долга  в  сумме 15000, 36 руб. и пени в сумме 340 руб. 32 коп. обоснованными, доказанными документально и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании  вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 2000 руб.   подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 110,   167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области удовлетворить.
 
    Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области «Фармация» в доход областного бюджета 15000 руб. 36 коп. - сумму задолженности по арендной плате, 340  руб. 32  коп.  – сумму пени за просрочку платежа.
 
    Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области «Фармация» в доход  федерального бюджета Российской Федерации  государственную  пошлину в сумме 2000 руб.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Т.Ю. Морозова