Решение от 20 октября 2014 года №А06-8140/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-8140/2014
 
    20 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской областив составесудьи Цепляевой Л.Н.
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (ИНН 3017060300, ОГРН 1093017001450, адрес414024, г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, д. 11, корп. 5)
 
    к Открытому акционерному обществу «Астраханводстрой» (ИНН 3015007903, ОГРН 1023000823218, адрес: 414000,г. Астрахань, ул. Красная Набережная,д.37 )
 
    о взыскании задолженности по договору аренды за период с января по июль 2014г. в сумме 128 582руб. 64коп. и штрафа за период с 24.12.2013г. по 01.07.2014г. в размере 4496 руб. 01коп.
 
    Третье лицо- ООО «Южводстрой 2012»
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области обратилось (далее- истец) в арбитражный суд Астраханской области с иском к Открытому акционерному обществу «Астраханводстрой» (далее- ответчик, ОАО «Астраханводстрой») о взыскании задолженности по договору аренды за период с января по июль 2014г. в сумме 128 582 руб. 64 коп. и штрафа за период с 24.12.2013г. по 01.07.2014г. в размере 4 496 руб. 01 коп.
 
    В соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.
 
    Определением арбитражного суда Астраханской области от 01 сентября 2014 года ответчику было предложено в срок до 24 сентября 2014 года представить  письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства в обоснование своих возражений, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. В установленный определением суда срок ответчик, надлежащим образом уведомленный о принятии судом настоящего искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
 
    Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.
 
    Суд, изучив материалы дела,
 
    установил:
 
    Как следует из материалов дела, 29 июня 1998года между Администрацией города Астрахани и ОАО «Астраханводстрой» был заключен договор аренды №10005 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. М. Максаковой, 14.
 
    В дальнейшем, 16 мая 2007 года между Российской Федерацией в лице территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, Администрацией города Астрахани и ОАО «Астраханводстрой» в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:021136:0004 было подписано соглашение № 11 о переводе на Российскую Федерацию в лице территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области прав и обязанностей по договору аренды № 10005 от 29 июня 1998 года земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. М. Максаковой, 14.
 
    В связи со сменой собственника, его представитель в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области обратился к арендатору с предложением изменить условия договора аренды № 10005 от 29 июня 1998 года земельного участка.
 
    Поскольку арендатор изменения в договор аренды земельного участка № 10005 от 29 июня 1998 года не подписал, истец обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском об  изменении договора аренды земельного участка № 10005 от 29 июня 1998 года.
 
    Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области при рассмотрении арбитражным судом Астраханской области дела №А06-1096/2011 были удовлетворены решением от 01.07.2011 г. пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7, 3.1, 3.2, 3.3, 4.5, 7.4 договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 29 июня 1998г. № 10005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Открытым акционерным обществом «Астраханводстрой» были изменены.
 
    12 сентября 2011 года  решение арбитражного суда Астраханской области от 01.07.2011 года  по делу №А06-1096/2011 вступило в законную силу.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.
 
    Таким, образом, с 12 сентября 2011 года договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 29 июня 1998 года  № 10005 действует с учетом изменений, определенных  решением арбитражного суда Астраханской области от 01.07.2011 года  по делу №А06-1096/2011.
 
    Как следует из действующих с 12 сентября 2011 года  условий договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 29 июня 1998 года № 10005 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:02 1136:0004, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. М. Максаковой, 14, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 570,96 кв.м.
 
    В соответствие с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет 25 лет.
 
    Согласно пункту 2.3 договора годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 255 790 руб. 08 коп., ежемесячный – 21 315 руб. 84 коп.
 
    Пункт 2.6  договора устанавливает, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Между ОАО «Астраханводстрой» и ООО «Южводстрой» 04.06.2014г. был заключен договор №53 о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
 
    В силу пункта 1.1 договора переуступки от 04.06.2014г. арендатор (ОАО «Астраханводстрой») обязуется передать новому арендатору (ООО «Южводстрой») права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №10005 от 29 июня 1998 года, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Согласно пункту 2.3 установлено, сто после переуступке прав и обязанности от арендатора к новому арендатору, новый арендатор самостоятельно вносит арендную плату на счет арендодателя.
 
    На основании пункта 6.1 договор переуступки вступает в силу  с момента его государственной регистрации и действует до 31.03.2019г.
 
    Договор переуступки от 04.06.2014г. был зарегистрирован только 02.07.2014г., таким образом, стороной по договору аренды от 29.06.2008г.  до 02.07.2014г. является ОАО «Астраханводстрой».
 
    Ответчик арендную плату за  период  с  01.01.2014г. по 01.07.2014г.  не оплатил,  в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о взыскании задолженности в сумме 128 582  руб. 64  коп.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    На основании расчета истца задолженность ответчика по арендной плате  составляет 128582руб. 64коп. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его верным.
 
    Помимо основного долга,  истцом  заявлены требования о взыскании с ответчика  штрафа за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы по договору.
 
    Пунктом   4.5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесения арендной платы, он уплачивает арендодателю штраф в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки. Сумма штрафа за период просрочки с 24.12.2013 года по 01.07.2014 года  составила 4 496руб. 01 коп.
 
    При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
 
    Отсутствие отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 128 582 руб. 64 коп. и штрафа в сумме 4 496 руб. 01 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
 
    При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    При заявленной истцом сумме иска, государственная пошлина составляет 4 992 руб. 35 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать сОткрытого акционерного общества «Астраханводстрой» в пользуТерриториального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области  задолженность по договору аренды №10005 от 29.06.1998г. за период с 01января 2014г. по 01 июля 2014г. в сумме 128 582 руб. 6 коп., штраф за период с 24.12.2013г. по 01.07.2014г.  в размере 4 496 руб. 01 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Астраханводстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 992 руб. 35 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
 
    Судья
 
Л.Н. Цепляева