Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А06-7235/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-7235/2014
16 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года
Арбитражный суд Астраханской области в составесудьи Павловой В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации города Астрахани (г.Астрахань, ул. Чернышевского, д. 6; ИНН 3015009178, ОГРН 1033000821809)
к Астраханской областной общественной организации Узбекской культуры «Узбекистон» (г.Астрахань, ул. Набережная 1 мая, д. 125; ИНН 3015037400, ОГРН 1023000869891)
о взыскании долга в сумме 286.571 руб. 01 коп. и пени в сумме 31.119 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 2005 от 29.12.2005 года
при участии:
от истца – Нехороших Л.Б., по доверенности № 30-09-76 от 27.06.2014 г.
от ответчика – не явился
Администрация города Астрахани, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Астраханской областной общественной организации Узбекской культуры «Узбекистон» о взыскании долга в сумме 286.571 руб. 01 коп. и пени в сумме 31.119 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 2005 от 29.12.2005 года.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Астрахани (Арендодатель по договору) иАстраханской областной общественной организацией Узбекской культуры «Узбекистон» (Арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 29.12.2005 года № 2005, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:020238:176 (в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2009 года), находящийся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Бабаевского, 35Б, для использования в целях строительства двухэтажного здания магазина по продаже бытовой химии и парфюмерии.
Согласно пункту 2.1 договора № 2005 срок аренды участка установлен с 01.01.2006 года по 30.06.2006 года.
Дополнительными соглашениями от 22.06.2009 года, от 29.04.2011 года, от 11.10.2012 года срок аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:020238:176 по договору был продлен до 08.08.2013 года.
Договор аренды № 2005 от 29.12.2005 года и дополнительные соглашения к нему в прошли процедуру регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, о чем свидетельствуют отметки на указанных документах.
По истечении срока действия договора, установленного дополнительным соглашением от 11.10.2012 года, стороны не заявили о его расторжении и продолжили исполнять условия договора.
Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Свои обязательства по оплате аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, с просрочкой платежей и не в полном объеме, в связи с чем за период с 15.11.2011 года по 15.06.2014 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 286.571 руб. 01 коп.
Расчет арендной платы истец производит в соответствии с порядком, указанным в приложении к договору. При расчете арендной платы истцом применены базовые ставки арендной платы установленные Постановлениями Администрации г.Астрахани № 6228 от 18.08.2010 года, №4005 от 20.05.2011 года, № 3027 от 09.04.2012 года, № 6962 от 07.08.2013 года.
Ответчиком расчет арендной платы не оспорен.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Пунктом 3.3 договора определен срок внесения арендной платы.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в виде взыскания пени, которую истец просит взыскать с ответчика.
Согласно пункту 5.6 договора № 2005 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.
Сумма пени за период просрочки с 15 июля 2011 года по 15 июня 2014 года составила 31.119 руб. 40 коп.
Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.
При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку, в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец, как орган местного самоуправления, выступающий в качестве истца по делу, освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина по делу исходя из цены иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 9.353 руб. 80 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Астраханской областной общественной организации Узбекской культуры «Узбекистон» в пользу Администрации города Астрахани долг по арендной плате в сумме 286.571 руб. 01 коп., пени в сумме 31.119 руб. 40 коп.
Взыскать с Астраханской областной общественной организации Узбекской культуры «Узбекистон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9.353 руб. 80 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Судья
В.Б. Павлова
