Решение от 17 октября 2014 года №А06-7128/2014

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-7128/2014
 
    17 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 17.10.2014 г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Джахъяеовй Л.Ф.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по   заявлению Потребительского  общества  "Частная инициатива"
 
    Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
 
    О регистрации  перехода  права собственности на административной здание, расположенное по адресу: Астраханская область, Лиманский район, п.Лиман, ул.Космонавтов, д.48 е.
 
    при участии:
 
    от заявителя: Куроедов  В.А.-представитель по доверенности, Константинов С.И.-представитель по доверенности.
 
    от ответчика: Байдинова Д.К.-представитель по доверенности.
 
 
    Потребительское   общество   "Частная инициатива" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с  заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о  регистрации  перехода  права собственности на административной здание, расположенное по адресу: Астраханская область, Лиманский район, п.Лиман, ул. Космонавтов, д.48 е.
 
    При рассмотрении заявления по существу заявитель дополнительно  просил суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое административное здание магазина ТПС находящийся по адрес) Астраханская область, Лиманский район, п. Лиман, ул. Космонавтов, д.48 е от Лиманского районного потребительского общества к Потребительскому Обществу « Частная инициатива».
 
    Данное ходатайство судом не принято.
 
    В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику, основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.
 
    Под изменением основания иска понимается замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своего требования, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов; возможно также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных. Под изменением предмета иска подразумевается замена одного требования, указанного истцом, на другое, основанием которого являются первоначально приведенные факты.
 
    При изменении предмета или основания иск не должен меняться, он должен преследовать один и тот же интерес, тождество иска должно сохраниться, поэтому закон не допускает одновременного изменения истцом и предмета, и основания иска, так как в этом случае был бы предъявлен новый иск.
 
    Суд, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отклонил заявленное ходатайство и  указывает, что одновременное изменение предмета и основания иска процессуальным законодательством не допускается. (Определение ВАС РФ от 24.02.2011 N ВАС-1143/11 по делу N А56-32659/2009)
 
    Суд рассматривает иск по первоначально заявленному требованию. Вышеназванные требования могут быть заявлены истцом в самостоятельном порядке с оплатой государственной пошлины и соблюдением порядка статьи 125-126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель заявителя   поддержал требования в полном объеме.
 
    Представитель заинтересованного лица возражал против заявленных требований.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика,   суд 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    29.04.2014г. Потребительское общество «Частная инициатива» с заявлением о государственной регистрации права обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2014г. в регистрации сделки было отказано по причине того, что  не было представлено заявление о государственной регистрации ране возникшего права и правоустанавливающие документы от Лиманского районного потребительского общества.
 
    Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права, собственности на объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией  Лиманского потребительского общества, предполагая возможность регистрации перехода права собственности на основании судебного решения с применением аналогии положений статьи 551 ГК РФ, заявитель обратился в суд с требованием об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов является правом, гарантированным Конституцией Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
 
    В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.
 
    Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
 
    В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.
 
    Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
 
    В пунктах 1, 2 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Истец, обращаясь в суд с требованием к регистрирующему органу по правилам искового производства о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ, сослался на отсутствие возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество в связи с ликвидацией правопредшественника.
 
    Исходя из смысла и содержания пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
 
    Как указано в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Совместное постановление от 29.04.2010 N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Совместного Постановления Пленумов N 10/22, в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.
 
    Следовательно, на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ иски предъявляются к стороне по сделке, а в случае ликвидации продавца покупатель вправе защищать свои права по правилам главы 24 АПК РФ путем обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    По существу, в настоящем случае, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, в рассматриваемом случае, несмотря на ликвидацию продавца, истец вправе обратиться за регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, переданные ему во владение во исполнение вышеуказанных договоров купли-продажи, без заявления продавца, и, в случае отказа зарегистрировать переход права собственности, в связи с отсутствием заявления продавца, общество может обжаловать указанный отказ регистрирующего органа в суд в порядке главы 24 АПК РФ.
 
    В целях защиты нарушенного права общество не лишено возможности обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Таким образом, правовых оснований для  удовлетворения требований  не имеется. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171,176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В заявленных требованиях  отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова