Решение от 31 октября 2014 года №А06-6886/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6886/2014
 
    31 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена сторонам  29 октября 2014 года
 
    Решение в полном  объеме изготовлено  31 октября  2014 года 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Богатыренко С.В.
 
    При ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества  с ограниченной ответственностью "Консалтинг АБВ" (ИНН 3016038037, ОГРН 1023000816354, Астрахань, ул. Космонавтов, д.2, корпус 1)
 
    к  Индивидуальному  предпринимателю  Пряхиной  Манане  Теймуразовне (ИНН 301606032071, ОГРНИП 304301616100214, г. Астрахань)
 
    о взыскании задолженности в сумме 67 500 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму  67 500 руб. с 26.07.2012 г. по день фактического исполнения решения арбитражного суда Астраханской области
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Фортуна Марина Юрьевна,
 
    при участии:
 
    от истца: Неркарарян Н.В. - представитель (доверенность от 14.04.2014 года, паспорт);
 
    от ответчика: Захарьяев Р.Р. - представитель (доверенность от 10.06.2013 года, паспорт);
 
    от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг АБВ» (Далее по тексту: истец, ООО «Консалтинг АБВ») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Пряхиной Манане Теймуразовне (далее по тексту: ответчик, ИП Пряхиной М.Т.) о взыскании задолженности  в сумме 67 500 руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами,  начисленными на сумму  67 500 руб. с 26.07.2012 г. по день фактического исполнения решения арбитражного суда Астраханской области
 
    В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Фортуна Марина Юрьевна.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.
 
    В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителей сторон, суд проводит судебное заседание   в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов арбитражного дела между  индивидуальным предпринимателем Пряхиной Мананой Теймуразовной (Клиент) и ООО «Консалтинг АБВ» (Центр Готового Бизнеса) 10.05.2012г. заключен договор № 161/1/12, согласно которому Центр Готового Бизнеса   оказывает Клиенту услуги по поиску арендаторов на строящийся торговый центр, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, д.15, Литер А,  согласно рабочему плану, предоставленному Клиентом.
 
    При этом Центр Готового Бизнеса вправе указывать  арендную ставку на объект в размере 600 руб. за 1 кв.м. в месяц до 5000 руб. за 1 кв.м. в месяц в зависимости от занимаемой площади и месторасположения. Центр  готового Бизнеса имеет право изменять цену по согласованию с клиентом. При этом указанный объект может быть сдан как в полном объеме, так и по частям.
 
    Обязательства Центра Готового Бизнеса перед Клиентом считаются выполненными в момент подписания договора аренды Объекта между Клиентом и  представленным  Центром Готового Бизнеса Потенциальным Арендатором, а также в случае, если    в течение 12 месяцев с момента расторжения настоящего договора Клиент подпишет договор аренды с Потенциальны Арендатором, представленным Центром Готового Бизнеса и подписавшим Акт осмотра Объекта (п. 4.3).
 
    Пунктом 5.1 договора стороны установили, что за выполненные услуги Клиент выплачивает Центру Готового Бизнеса единовременное вознаграждение в размере 100% от суммы ежемесячной арендной платы, за которую будет сдан Объект в течение 3 банковских дней с момента перечисления денежных средств на счет Клиента или получения денежных средств Клиентом наличным платежным платежом, но не позднее одного месяца с даты заключения договора аренды.
 
    Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, Клиент выплачивает Центру Готового Бизнеса пени в размере 0,3 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
 
    Из материалов дела следует, что      26 июля 2012 г. между Индивидуальным   предпринимателем   Фортуна Мариной   Юрьевной и Пряхиной  Мананой  Теймуразовной  заключен предварительный договор, предметом которого является  обязательство сторон заключить основной договор аренды нежилого помещения, в частности торговых площадей (ориентировочной площадью помещения-37,5 кв.м.) по ставке  1 800 руб.  за 1 кв.м. для использования магазин  оптики «Фортуна».
 
    В  соответствии  с п.2.2. предварительного договора предприниматель    Фортуна Марина    Юрьевна  обязалась выплатить  обеспечительный взнос за первый и последний месяцы аренды  помещения  в размере 135 108 руб.
 
    Из решения арбитражного суда от 18.07.2014 г. по делу № А06-4595/2014 по иску индивидуального  предпринимателя  Фортуна Марины  Юрьевны   к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг АБВ" о взыскании обеспечительного взноса в сумме 67 554 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 350 руб. следует, что Фортуна М.Ю.  выплатила  обеспечительный взнос за первый и последний месяцы аренды  помещения  в размере 135 108 руб.
 
    Согласно доводам искового заявления истец свои обязательства по договору № 161/1/12 от 10 мая 2012 г. , о чем между сторонами составлен  акт приема-передачи оказанных- услуг от 26.07.2012 г.
 
    По мнению истца, Актом приема-передачи оказанных услуг  от 26 июля 2012 г.  подтверждается, что Центр готового бизнеса оказал клиенту услуги по поиску  арендатров на строящийся торговый центр, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Адмиралтейская, д.15, а именно на помещение 2 этажа площадью 37,5 кв.м. согласно рабочему плану, предоставленному клиентом по ставке 1800 руб. за 1 кв.м. для размещения магазина сети магазинов «Фортуна» ИП Фортуна М.Ю. Стоимость оказанных услуг указана в размере 67 500 руб.
 
    Ответчик в сроки, установленные договором, оплату услуг не произвел.
 
    Истец 13.12.2013 г. направил ответчику претензию с требованием оплатить услуги в размере 67 500 руб.
 
    Поскольку ответчик требования истца не исполнил в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства суд считает требования истца необоснованными и не подлежащим к удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Договор № 161/1/12 на оказание услуг при сдаче в аренду объекта недвижимости от 10.05.2012 г., заключенный между сторонами относится к договорам возмездного оказания услуг.
 
    Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    При этом нормами гражданского кодекса составление актов оказанных услуг не предусмотрено.
 
    В силу части 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Поскольку договор не содержит соглашения сторон о прекращении их обязательств по окончании срока его действия, то он считается действующим до полного исполнения сторонами обязательств по нему.
 
    Во исполнение условий договора № 161/1/12 на оказание услуг при сдаче в аренду объекта недвижимости от 10.05.2012 г.  договора исполнитель обеспечивал поиск третьих лиц - пользователей помещений для сдачи им в аренду помещений в строящихся зданиях истца.
 
    В обоснование исковых требований  истец указал, что по условиям договора оказывал ответчику услуги по поиску потенциальных арендаторов помещений ответчика, и с одним из клиентов истца (индивидуальным предпринимателем Фортуна М.Ю. ответчик заключил предварительный договор аренды в пределах действия специального срока действия договора возмездного оказания услуг, в связи с чем, должен выплатить истцу вознаграждение, рассчитанное по правилам сложившихся между сторонами спора отношений в виде 100% месячной арендной платы.
 
    Материалами дела подтверждается, что между  ИП Пряхиной М.Т. (Арендодатель по договору) и ИП Фортуна М.Ю. (Арендатор по договору) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения 26.07.2012 г.  согласно которому  арендодатель является инвестором и собственником строительства Торгово-делового центра "Кремлевский", расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 15 литер А и желает сдать в аренду нежилое помещение, находящееся на 2 (втором) этаже здания, а арендатор желает арендовать помещение. План расположения и планировки помещения является неотъемлемым Приложением N 1 к предварительному договору. Площадь помещения ориентировочно составляет 37,5 кв. м. Площадь помещения уточняется сторонами по результатам замеров бюро технической инвентаризации (БТИ). Ставка арендной платы устанавливается в размере 1800 руб. за 1 кв. м, не включая эксплуатационные расходы, НДС не облагается. Помещение предоставляется арендатору по договору для использования в качестве торговых площадей магазина оптики «Фортуна».
 
    Как следует из пункта 1.1 предметом договора, является обязательство сторон заключить основной договор аренды нежилого помещения в течение 10 календарных дней с момента уведомления арендатора арендодателем об утверждении акта приемочной комиссии о вводе здания в эксплуатацию, и регистрации права собственности "здания" в Управление федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
 
    Пунктом 1.2 договора стороны установили, что все условиям основного договора изложены в Приложение N 2 к предварительному договору, которое является его составной и неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны обязуются заключить основной договор на условиях и в сроки, согласованные ими при заключении предварительного договора и содержащиеся в проекте основного договора (Приложение N 2 к предварительному договору).
 
    Понятие и юридическое значение предварительного договора закреплены в статье 429 ГК РФ. В соответствии с положениями указанной нормы права по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем некое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Таким образом, целью заключения предварительного договора является закрепление достигнутых договоренностей в условиях невозможности исполнить обязательства в момент заключения договора, а также в принятии на себя обязанности заключить основной договор в будущем.
 
    Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    При этом правила статьи 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора. Согласно пункту 3 этой статьи предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011).
 
    Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из содержания пункта 4.3. договора N 161/1/12 от 10.05.2012 следует, что обязательства истца перед ответчиком считаются выполненными в момент подписания договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора, оплата за оказанные услуги в размере 100% от суммы ежемесячной арендной платы, за которую будет сдан объект, должна быть перечислена исполнителю в течение 3-х банковских дней с момента перечисления денежных средств на счет клиента, но не позднее одного месяца со дня заключения договора аренды.
 
    Никакие иные основания для расчета сторон за оказанные услуги договором не предусмотрены. Таким образом, только согласованные арендодателем и арендатором окончательные условия договора аренды, в том числе в части размеры арендной платы, могут быть основанием для расчета стоимости оказанных истцом услуг, а с заключением самого договора аренды, у истца возникает право на получение от ответчика платы за оказанные услуги.
 
    Договор N 161/1/12 от 10.05.2012 не содержат двусмысленного толкования условия о том, в какой момент у заказчика возникает обязанность оплатить оказанные услуги. Заключая договор на подобных условиях, исполнитель знал о том, что  будущий предмет аренды находится в строящемся объекте недвижимости и заключение договора аренды возможно лишь в будущем, т.е. после сдачи торгового центра в эксплуатацию и его регистрации в ЕГРП. Таким образом, исполнитель не мог рассчитывать, что оплата оказанных услуг будет произведена ранее заключения договора аренды.
 
    Целью судебной защиты является восстановление нарушенного права истца на получение вознаграждение за оказанные услуги. Между тем, доказательств того, что договор аренды не будет заключен и истец утратил возможность получить вознаграждение после заключения такого договора, в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, ООО "Консалтинг АБВ" обратился в суд за защитой при том, что его права не были нарушены.
 
    Предусмотренный пунктом 2.2. предварительного договора аренды нежилого помещения от 26 июля 2012 г., заключенный между ИП.Пряхиной М.Т. и ИП Фортуна М.Ю.  обеспечительный взнос в сумме 135 108  руб. не может рассматриваться как арендная плата по незаключенному договору аренды. Не может быть данная сумма рассмотрена и в качестве аванса (часть 3 статьи 380 ГК РФ) по тем же основаниям - отсутствие какого-либо обязательства по уплате арендной платы, а равно каких-либо денежных обязательств из предварительного договора.
 
    Аналогичная позиция изложена в постановлениях Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делам № А06-9763/2013 и № А06-1095/2014 .
 
    Составление акта приема-передачи оказанных услуг между сторонами спора до момента заключения основного договора аренды между ИП Пряхиной М.Т. и ИП Фортуна М.Ю. не означает, что у ответчика  наступила  обязанность по оплате услуг.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с  истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг АБВ» к индивидуальному предпринимателю Пряхиной Манане Теймуразовне о взыскании задолженности в сумме 67 500 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 67 500 руб. с 26.07.2012 г.  по день фактического исполнения решения арбитражного суда Астраханской области отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг АБВ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 149 руб. 21 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко