Решение от 27 октября 2014 года №А06-6704/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6704/2014
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  23 октября  2014 года
 
    Полный текст решения  изготовлен 27 октября 2014года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Савенковой Д.В. 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «АБС» (ИНН 3015094511, ОГРН 1113015005025, г. Астрахань, ул. Победы, 53 «Д») к индивидуальному предпринимателю Мамиконяну Рачику Ваниковичу (ОГРН 309301915900078, ИНН 300901880327, Астраханская область) о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 48 840 рублей по договору аренды № 125 от 01 января 2014 года,
 
    при участии:
 
    от истца: Тимохин Е.Е. – представитель по доверенности от 20.10.2014г., паспорт
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "АБС" (далее по тексту: истец, ООО «АБС»), в соответствии со статьями  11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обратилось  в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю  Мамиконяну Рачику Ваниковичу (далее по тексту: ответчик, ИП Мамиконян Р.В.)  о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 48 840 рублей по договору аренды № 125 от 01 января 2014 года,
 
    Представитель  ответчика  в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии  с  пунктом  2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица.
 
    Суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациирассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с учетом мнения представителя истца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.
 
    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, ООО «АБС» на праве  общей долевой собственности 2/3 доли  принадлежит  торговый центр, площадью 10994,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 д, литер Е (л.д. 32).
 
 
    Между ООО «АБС» и ООО «Айсберг» 23.11.2011г. подписано соглашение об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, (л.д. 33-34).
 
    Между Обществом с ограниченной ответственностью "АБС", именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем Мамиконяном Рачиком Ваникович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 125 от  01 января 2014года (л.д. 10-15)
 
    Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (аренду) торговое место – конструктивно обособленную торговую секцию № 125 (далее по тексту – «Торговое место») на 2-ом этаже Торгового центра «Айсберг», расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 «д»,  литер Е, общей площадью  11,1 кв.м., с целью использования под   торговлю нижним бельем.
 
    Согласно пункту 1.3. договора, срок договора аренды устанавливается с  01.01.2014г. по 30.06.2014г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора, договорная арендная плата за период с   01.01.2014г. по 30.06.2014г. составляет  73 260 руб. включая в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия  от внешнего проникновения в здание ТЦ. техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бытовых отходов. 
 
    Из пункта 2.2. арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца. Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет  12 210 руб.
 
    Нежилое помещение передано в аренду на основании акта приема-передачи от  01.01.2014г. (л.д. 16).
 
    Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных арендных платежей  за период с  марта 2014года по  июнь 2014года.
 
    Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлены без удовлетворения (л.д. 24-25).
 
    Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.
 
    Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    К отношениям сторон по договору аренды №  125 от 01.01.2014г. применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из  договора аренды №  125 от 01.01.2014г., следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.
 
    Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.          
 
    Поскольку  договор  аренды заключен на срок менее года,  то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на него не распространяются.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора, договорная арендная плата за период с   01.01.2014г. по 30.06.2014г. составляет  73 260 руб. включая в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия  от внешнего проникновения в здание ТЦ. техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бытовых отходов. 
 
    Из пункта 2.2. арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца. Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет  12 210 руб.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами арбитражного дела, что взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не выполнил, арендную плату в спорный период не производил, в связи с чем, за период с  марта  2014 года по июнь 2014 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме  48 840 руб.
 
    Ответчик не оплатил арендную плату   в указанный период в нарушение условий договора аренды.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.
 
    Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
 
    В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Документы,  представленные истцом подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 48  840 руб.
 
    Проверив расчет, суд находит его правильным.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма  задолженности  по арендной плате в сумме  48  840 руб.
 
    Кроме того, истец просит взыскать  судебные расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра   индивидуальных предпринимателей  на ответчика в сумме 200 руб.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входят государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, статьёй 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам, перечень которых не является закрытым, а потому к судебным издержкам относятся любые расходы при условии, если они связаны с рассмотрением дела в суде.
 
    Доказательства, подтверждающие фактические затраты  должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункты 20 и 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82).
 
    Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 руб. за предоставление выписки из Единого государственного реестра   индивидуальных предпринимателей  в отношении ответчика.  В материалы дела истцом представлена выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №  788 от 19.06.2014г. (л.д.26-29)  в отношении  ответчика и платежное поручение   № 84 от 03.06.2014г. (л.д.9).
 
    В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ» указано, что расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).
 
    Принимая во внимание положения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рекомендации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные  расходы, связанные с получением выписки из Единого  государственного  реестра   индивидуальных предпринимателей  на ответчика в сумме 200 руб.   
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамиконяна Рачика Ваниковича (ОГРН 309301915900078, ИНН 300901880327) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБС» (ИНН 3015094511, ОГРН 1113015005025) задолженность по арендной плате в сумме 48 840 рублей по договору аренды № 125 от 01 января 2014 года, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 руб. за подачу искового заявления и 200 руб. за получение Выписки из Единого государственного реестра предпринимателей.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко