Решение от 28 января 2009 года №А06-6496/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6496/2008 - 7
 
    27 января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области
 
    Адрес: г. Астрахань, ул. Б.Хмельницкого, 11, корп.5
 
 
    к  Открытому  акционерному  обществу  "Российские железные дороги"
 
    Адрес: г. Астрахань, пл. Вокзальная, 22
 
 
    о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы и неустойки за невыполнение обязательств в размере 12 556 руб. 20 коп.
 
 
    При участии:
 
    от истца: Балабаева М. А. - представитель по доверенности № 04-04/5-912 от 31.12.2008г., удостоверение № 36 от 10.06.2008г.
 
    от ответчика: Громовенко О. Ю. - представитель по доверенности № 31-Д от 26.09.2008г., паспорт серии 1203 № 752190, выдан 26.06.2003г. Кировским РОВД г. Астрахани.
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Открытому  акционерному  обществу  "Российские железные дороги" о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 1 269 руб. 54 коп.  за период просрочки с августа 2006г. по декабрь 2006 года и с февраля 2007г. по апрель 2007 года йена  21 января 2009 года______________________________________________________________________________________________________и неустойки за невыполнение обязательств в размере 11 286 руб. 66 коп. в период с августа по декабрь 2006 года и за январь 2007 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-з от 28.09.2005г., всего 12 556 руб. 20 коп.
 
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить по следующим основаниям. Указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-з от 28.09.2005г., согласно которому  ответчику передан в аренду земельный участок, являющийся федеральной собственностью. Взятые на себя обязательства по договору ответчик надлежащим образом не исполнил.  В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 5.4. договора № 21-3 от 28.09.2005г. обязанностью арендатора является предоставление арендодателю (Территориальному управлению) копий платежных поручений об оплате арендных платежей в течение 7-ми дней со дня оплаты. Ответчик нарушил условия заключенного договора, не исполнив в установленный срок обязательство по предоставлению платежных документов. Так, копии платежных поручений с отметками банка, подтверждающие оплату арендой платы за август 2006г. (платежное поручение № 401 от 22.08.2006г.), арендной платы за сентябрь 2006г. (платежное поручение № 923 от 28.09.2006г.), арендной платы за октябрь 2006г. (платежное поручение № 319 от 19.10.2006г.), арендной платы за ноябрь 2006г. (платежное поручение № 254 от 15.11.2006г.), были предоставлены в Территориальное управление только 21.12.2006г. (входящий № 11-696). Также копии платежных поручений с отметками банка, подтверждающие оплату арендой платы за декабрь 2006г. (платежное поручение № 054 от 20.12.2006г.), арендной платы за январь 2007г. (платежное поручение № 756 от 26.12.2006г.) были предоставлены в Территориальное управление только 15.01.2007г. (входящий № 233).
 
    В соответствии с пунктом 7.1.2 договора № 21-3 от 28.09.2005г. за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательства Арендатор уплачивает Территориальному управлению неустойку в размере 10% годовой арендной платы. Решение о взыскании неустойки принимается Территориальным управлением с предварительным письменным предупреждением. В связи с вышеизложенным Территориальное управление направило ответчику письмо № 04-13/1-86 от 02.04.2007г. с предложением перечислить на расчетный счет федерального бюджета неустойку за август 2006г. в размере 1881 руб. 11 коп., за сентябрь 2006г. в размере 1881 руб. 11 коп., за октябрь 2006г. в размере 1881 руб. 11 коп., за ноябрь 2006г. в размере 1881 руб. 11 коп., за декабрь 2006г. в размере 1881 руб. 11 коп. и за январь 2007г. в размере 1881 руб. 11 коп. в срок до 11.04.2007г.  Данное письмо было оставлено ответчиком без рассмотрения. Согласно п.п. 5.1., 5.4., 6.4.7. договора аренды № 21-3 от 28.09.2005г. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Территориальному управлению арендную плату в размере 1567 руб. 60 коп. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. Данное обязательство арендатор не выполняет. Так, арендная плата за август 2006г. была произведена только 22.08.2006г. (платежное поручение № 401 от 22.08.2006г), арендная плата за сентябрь 2006г. была произведена только 28.09.2006г. (платежное поручение № 923 от 28.09.2006г.), арендная плата за октябрь 2006г. была произведена только 19.10.2006г. (платежное поручение № 319 от 19.10.2006г.), арендная плата за ноябрь 2006г. была произведена только 15.11.2006г. (платежное поручение № 254 от 15.11.2006г.), арендная плата за декабрь 2006г. была произведена только 20.12.2006г. (платежное поручение № 054 от 20.12.2006г.), арендная плата за февраль 2007г. была произведена только 15.02.2007г. (платежное поручение № 643о от 15.02.2007г.), арендная плата за март 2007г. была произведена только 21.03.2007г. (платежное поручение № 898 от 21.03.2007г.), арендная плата за апрель 2007г. была произведена только 25.04.2007г. (платежное поручение № 434 от 25.04.2007г.). В соответствии с п. 7.1.1. Арендатор брал на себя обязательство в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором, уплатить неустойку -1 % месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за август 2006г. составила 188 руб.  11 коп., за сентябрь 2006г. -  282 руб. 06 коп., за октябрь 2006г. 141 руб. 08 коп., за ноябрь 2006г. - 78 руб. 38 коп., за декабрь 2006г. - 141 руб. 08 коп., за февраль 2007г.- 62 руб. 70 коп., за март 2007г. - 141 руб.  17 коп., за апрель 2007г.-  235 руб. 05 коп. Территориальное управление направляло в адрес арендатора письмо № 04-13/3-791 от 26.12.2006г. с предложением, не доводя дело до суда, уплатить сумму неустойки за несвоевременную оплату арендной платы   за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2006г. в срок до 09.01.2007г. Также Территориальное управление направляло  в  адрес  арендатора  письмо  №  04-13/1-83   от  02.04.2007г.  с предложением,   не  доводя  дело  до  суда,  уплатить  сумму  неустойки  за несвоевременную оплату арендной платы за декабрь 2006г., за февраль 2007г. в срок до 11.04.2007г. Территориальное управление   также направляло в адрес -арендатора письмо № 04-14/1-924 от 04.06.2007г. с предложением, не доводя дело досуда, уплатить сумму неустойки за несвоевременную оплату арендной платы а март, апрель 2007г. в срок до 08.06.2007г. Данные письма были оставлены ответчиком без рассмотрения.
 
 
    Представитель ответчика исковые требования признал в сумме  1 269 руб. 63 коп., о чем сторонами подписано соглашение о признании сторонами обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания в соответствии со ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме этого, представитель ответчика в судебном заседании представил письменное ходатайство о снижении размера неустойки  за невыполнение обязательств по договору в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 1567 руб. 60 коп.
 
    Суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку представители истца и ответчика не возражают, завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное разбирательство по настоящему делу 21 января  2009года  09 час.00 мин.
 
 
     Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 28 сентября 2005 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области (Арендодатель по договору) и Открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" («Арендатор» по договору) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности № 21-з, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 30:12:020362:0004, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, пл. Вокзальная, 18, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 519 руб. 00 кв.м. (л.д. 8-12).
 
    Согласно пункту 5.1. договора размер ежемесячной арендной платы с 12.04.2004г. по 01.01.2005г. составляет 1 425 руб. 09 коп. С 01.01.2005г. размер арендной платы за участок составляет 1 567 руб. 60 коп.
 
    В соответствии с приложением №1 к договору № 21-з от 28.09.2005г. арендная плата в месяц составила 3 725 руб. 00 коп. (л.д. 23).
 
    Согласно пункту 5.4. договора № 21-3 от 28.09.2005г. обязанностью арендатора является предоставление Арендодателю копий платежных поручений об оплате арендных платежей в течение 7-ми дней со дня оплаты.
 
    В соответствии с пунктом 7.1.2 договора за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательства Арендатор уплачивает истцу неустойку в размере 10% годовой арендной платы. Решение о взыскании неустойки принимается Арендодателем с предварительным письменным предупреждением.
 
    В соответствии с пунктом 7.1.1. Арендатор взял на себя обязательство в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, уплатить неустойку -1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Срок аренды установлен пунктом 3.1 и составил период с 12 апреля 2004г. по 10 апреля 2005г.
 
    Дополнительным соглашением  от 30 сентября 2005г. к указанному договору, сторонами продлен срок аренды участка с 12 апреля 2005г. по 10 апреля 2006г. (л.д. 19).
 
    Дополнительным соглашением  от 16 мая 2006г. к договору, сторонами продлен срок аренды участка с 11 апреля 2006г. по 08 апреля 2007г. (л.д. 20).
 
    Дополнительным соглашением  от 23 мая 2008г. к договору, сторонами продлен срок аренды участка с 09 апреля 2007г. по 07 апреля 2008г. (л.д. 21-22).
 
    Кроме того, дополнительным соглашением  от 23 мая 2008г.  внесены изменения в пункт 5.4. договора, который изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца с предоставлением копий платежных документов в течение десяти рабочих дней со дня оплаты в адрес Арендодателя.
 
    Пункт 6.4.7. договора изложен в следующей редакции: арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере  и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и пополнениями к нему. Арендатор обязан в десятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).
 
    Согласно указанному дополнительному соглашению от 23 мая 2008г. раздел VIIдоговора дополнен пунктом 7.1.6., а именно за непредставление или несвоевременное предоставление копий платежных документов об уплате арендной платы, Арендатор уплачивает штраф в размере 1 (одного) % годовой арендной платы по данному договору в доход федерального бюджета.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса  Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку ответчик арендованный земельный участок не возвратил и продолжает его использовать в отсутствие возражений со стороны истца, то договор № 21-з от 28 сентября 2005г. считается возобновленным и действующим в настоящее время.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса  Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно пунктам 5.1., 5.4., 6.4.7. договора аренды № 21-3 от 28.09.2005г. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 1567 руб. 60 коп. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Данное обязательство арендатор не выполняет.
 
    Так, арендная плата за август 2006г. произведена 22.08.2006г. (платежное поручение № 401 от 22.08.2006г), арендная плата за сентябрь 2006г. произведена 28.09.2006г. (платежное поручение № 923 от 28.09.2006г.), арендная плата за октябрь 2006г. произведена 19.10.2006г. (платежное поручение № 319 от 19.10.2006г.), арендная плата за ноябрь 2006г. произведена о 15.11.2006г. (платежное поручение № 254 от 15.11.2006г.), арендная плата за декабрь 2006г. произведена 20.12.2006г. (платежное поручение № 054 от 20.12.2006г.), арендная плата за февраль 2007г. произведена 15.02.2007г. (платежное поручение № 643 от 15.02.2007г.), арендная плата за март 2007г. произведена 21.03.2007г. (платежное поручение № 898 от 21.03.2007г.), арендная плата за апрель 2007г. произведена 25.04.2007г. (платежное поручение № 434 от 25.04.2007г.).
 
    В соответствии с пунктом 7.1.1. Арендатор взял на себя обязательство в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, уплатить неустойку -1 % месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Сумма неустойки за август 2006г. составила 188 руб.  11 коп.,  за сентябрь 2006г.- 282 руб. 06 коп., за октябрь 2006г.- 141 руб. 08 коп., за ноябрь 2006г.- 78 руб. 38 коп., за декабрь 2006г. -141 руб. 08 коп., за февраль 2007г.- 62 руб. 70 коп., за .март 2007г.-  141 руб.  17 коп., за апрель 2007г. -235 руб. 05 коп.
 
    Письмом  № 04-13/3-791 от 26.12.2006г. Арендодатель предложило ответчику уплатить сумму неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период август- ноябрь 2006г. в срок до 09.01.2007г. Также истец письмом  №  04-13/1-83 от  02.04.2007г. предложил арендатору  уплатить  сумму  неустойки  за несвоевременную оплату арендной платы за декабрь 2006г. и за февраль 2007г. в срок до 11.04.2007г.
 
    Письмом № 04-14/1-924 от 04.06.2007г. ответчику предложено уплатить сумму неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за март и апрель 2007г. в срок до 08.06.2007г.
 
    Данные письма были оставлены ответчиком без рассмотрения.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
 
    Ответчиком нарушены условия заключенного договора в части исполнения в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, что в свою очередь побудило истца обратиться в суд с иском.
 
    Учитывая изложенное, а также признание ответчиком неустойки за несвоевременную оплату арендной платы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 1 269 руб. 63 коп.
 
    Кроме того, ответчиком нарушены условия заключенного договора, в части исполнения в установленный срок обязательства по предоставлению платежных документов.
 
    Так, материалами дела подтверждается, что копии платежных поручений с отметками банка, подтверждающие оплату арендой платы за август 2006г. (платежное поручение № 401 от 22.08.2006г.), арендной платы за сентябрь 2006г. (платежное поручение № 923 от 28.09.2006г.), арендной платы за октябрь 2006г. (платежное поручение № 319 от 19.10.2006г.), арендной платы за ноябрь 2006г. (платежное поручение № 254 от 15.11.2006г.), предоставлены истцу 21.12.2006г., о чем свидетельствует сопроводительное письмо ответчика № 488 от 30.11.2006г. (л.д. 38). Копии платежных поручений с отметками банка, подтверждающие оплату арендой платы за декабрь 2006г. (платежное поручение № 054 от 20.12.2006г.), арендной платы за январь 2007г. (платежное поручение № 756 от 26.12.2006г.) предоставлены истцу, согласно сопроводительному письму ответчика № 31 от 15.01.2007г., только 15.01.2007г. (л.д. 35-37).
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение обязательства по своевременному предоставлению платежных документов за август 2006г. в размере 1 881 руб. 11 коп., за сентябрь 2006г. в размере 1 881 руб. 11 коп., за октябрь 2006г. в размере 1 881 руб. 11 коп., за ноябрь 2006г. в размере 1 881 руб. 11 коп., за декабрь 2006г. в размере 1 881 руб. 11 коп., за январь 2007г. в размере 1 881 руб. 11 коп. Всего 11 286 руб. 66 коп.
 
    Свои требования истец основывает на положениях пункта 7.1.2 договора № 21-3 от 28.09.2005г., в соответствии к которым за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательства Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% годовой арендной платы. Решение о взыскании неустойки принимается Территориальным управлением с предварительным письменным предупреждением.
 
    В соответствии с условиями договора истец направил в адрес ответчика письмо № 04-13/1-86 от 02.04.2007г. с предложением перечислить на расчетный счет федерального бюджета неустойку за период август 2006г. – январь 2007г. в сумме 11 286 руб. 66 коп.
 
    Данное письмо оставлено ответчиком без ответа, оплата неустойки не произведена.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    С учетом требований закона и договорных обязательств, истец вправе требовать уплату ответчиком неустойки в размере, предусмотренном договором.
 
    Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, определена истцом в размере 11 286 руб. 66 коп.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В силу положений Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательств и не может являться средством обогащения.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    При рассмотрении иска о взыскании неустойки суд не только вправе, но и обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.
 
    Снижение размера неустойки в случае ее несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.
 
    При оценке последствий нарушений обязательства по настоящему спору суд учитывает,  что в договоре установлен высокий размер неустойки, основные обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не нарушены и арендная плата поступила в федеральный бюджет, период просрочки исполнения обязательств по предоставлению платежных документов незначителен.
 
    Таким образом, суд полагает, что для истца никаких неблагоприятных последствий вследствие просрочки  предоставления ответчиком платежных документов не наступило и размер неустойки, подлежащий взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому   в силу статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации  неустойка подлежит уменьшению  до 1 000 руб.
 
    С учетом уменьшения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за невыполнение обязательств в сумме 1 000 руб.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», адрес: г. Астрахань, пл. Вокзальная, д. 22 в доход федерального бюджета /Получатель УФК по Астраханкой области (ТУ Росимущества по Астраханской области)/ неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 1 269 руб. 63 коп., неустойку за невыполнение обязательств по договору в сумме 1 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 502 руб. 24 коп., всего: 2 771 руб. 78 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его приятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
    Судья
 
Г.В. Серикова