Дата принятия: 12 мая 2008г.
Номер документа: А06-644/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-644/2008 - 20
12 мая 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
Судьи Баскаковой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Войсковой части 19196 (1044 КЭУ) Глав КЭУ Минобороны РФ
к Предпринимателю Асирян Нарине Марленовне
Третье лицо – Территориальное управление Росимущества РФ по Астраханской области
О выселении из занимаемого помещения
при участии:
от истца: Николенко А.В. - представитель (доверен. от 17.01.08г.)
от ответчика: не явился
от третьего лица: Байтемирова Ю.Р. – эксперт юр.отдела по доверенности № 04-11/3-590 от 02.10.07 г.
Войсковая часть 19196 (1044 КЭУ) Глав КЭУ Минобороны РФ обратилась в арбитражный суд к Асирян Нарине Марленовне с настоящим иском о выселении ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, пл.Ленина, Дом офицеров.
В порядке ст.51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области (ТУ Росимущества РФ по Астраханской области).
В судебном разбирательстве истцом уточнены исковые требования в части указания помещения, а именно истец просит выселить ответчика из подвального помещения площадью 218,1 кв.м. кафе «Селена», расположенного в г.Ахтубинске, пл.Ленина, в Доме офицеров гарнизона. Истец просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное разбирательство не явился, уведомлен надлежащим образом, представил по факсимильной связи отзыв на иск, в соответствии с которым считает его нахождение в спорном помещении законным.
Представитель третьего лица в судебном разбирательстве согласно доводов отзыва на иск считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.156 АПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, представленные документы, суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, Дом офицеров, расположенный в г.Ахтубинске Астраханской области по пл.Ленина, - является федеральным имуществом, о чем свидетельствует имеющаяся в деле Выписка из реестра федерального имущества, и данное имущество было закреплено собственником на праве оперативного управления за Квартирно-эксплуатационным управлением войсковой части 15650 (войсковая часть 19196).
Из материалов дела также следует, что ответчик, к которому истец предъявил настоящий иск, Асирян Нарине Марленовна – является предпринимателем, что подтверждается представленной налоговым органом на запрос суда Выпиской из ЕГРИП (л.д.125-126).
Также из материалов дела усматривается, что по договору аренды № 1027 от 14 декабря 2000 г. предпринимателю Асирян Н.М. было передано в аренду нежилое помещение площадью 218,1 кв.м, расположенное в Гарнизонном Доме офицеров в г.Ахтубинске Астраханской области пл.Ленина, сроком по 08 августа 2001 г.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Астраханской области от 23.10.2001 г. по делу № А06-2001-6-2001 договор аренды № 1027 от 14.12.2000 г. расторгнут, а также согласно данному решению - предпринимателю Асирян Н.М. освободить нежилое помещение площадью 218,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Ахтубинск, пл.Ленина (л.д.22-23).
Как следует из материалов дела, исполнительное производство постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.07.2004 г. было окончено в связи с составлением акта о невозможности взыскания от 20.07.04 г., согласно которому судебным приставом-исполнителем установлено, что Асирян Н.М. в помещении площадью 218,1 кв.м в Доме офицеров в г.Ахтубинке, пл.Ленина – не находится (л.д.94-95).
Предметом настоящего спора являются требования истца о выселении данного предпринимателя Асирян Н.М. из этого же помещения. В обоснование своих требований истец ссылается на положения ст.ст.301, 305 Гражданского Кодекса РФ и те обстоятельства, что ответчик незаконно в настоящее время занимает спорное помещение.
Иск о выселении ответчика из занимаемых помещений по существу относится к виндикационному иску, по которому собственник или иное лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, истребует свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, истцом по настоящему делу заявлен на основании ст.301 Гражданского Кодекса РФ виндикационный иск к ответчику.
Рассматривая виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд обязан исследовать вопрос о том, является ли истец собственником (законным владельцем) спорного имущества.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с положениями ст.305 Гражданского Кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Как уже установлено судом, истец является владельцем Дома офицеров в целом как объекта недвижимости на праве оперативного управления. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено участвующими в деле лицами.
В силу нормы статьи 305 ГК РФ вещными средствами защиты располагает не только собственник, но и законный владелец. Таким образом, законный владелец имеет те же средства защиты, что и собственник - виндикационный иск (статья 301 ГК).
Обязанность возвратить собственнику или иному законному владельцу принадлежащее ему имущество может быть возложена лишь на лицо, фактически незаконно владеющее названным имуществом.
Согласно разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(п.22), при применении статьи 301 Гражданского Кодекса РФ следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, а именно переписки, актов проверок использования помещения, ответчица действительно занимает в настоящее время спорное помещение гарнизонного Дома офицеров в г.Ахтубинске, пл.Ленина.
Факт нахождения ответчицы в помещениях Дома офицеров не оспаривается самой ответчицей, о чем ею указано в отзыве на иск.
Однако, доказательств того, что ответчица занимает помещения в Доме офицеров на законных основаниях, суду не представлено.
Договор от 01.01.2005 г. о предоставлении помещений, пописанный между предпринимателем Асирян Н.М. и заведующим Дома офицеров Гилета С.В., не может быть принят судом как доказательство законности нахождения ответчицы в этих помещениях. Поскольку только собственник или иной титульный владелец вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду.
Однако, ни с собственником этого имущества, ни с истцом, владеющим имуществом на праве оперативного управления, ответчицей договор не заключен.
Доказательств того, что заведующий Домом офицером уполномочен собственником либо истцом на право заключения договора аренды помещений, расположенных в Доме офицеров, суду не представлено.
Представленный ответчиком договор № 87 на теплоснабжение от 01.10.2004 г. является договором на предоставление услуг, но не свидетельствует о наличии арендных отношений ответчика с собственником либо истцом и не может являться доказательством законности нахождения ответчика в спорных помещениях Дома офицеров. Кроме того, указанный договор № 87 на теплоснабжение был заключен сроком с 01.10.2004 г. по 30.09.2005 г.
Таким образом, ответчик не представил доказательств в подтверждение законности его нахождения в занимаемых помещениях на момент рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде.
Учитывая, что доказательств, подтверждающих основания пользования имуществом, которым истец владеет на праве оперативного управления, ответчиком не представлено, а также учитывая, что истец является законным владельцем спорного имущества, суд считает, что требования истца являются обоснованными, доказанными документально, подлежащими удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.
Учитывая положения п.3 ч.1 ст.103 и ст.110 АПК РФ, указанную в Выписке из реестра федерального имущества остаточную стоимость спорного имущества, госпошлина в сумме 11.760 руб.55 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить предпринимателя Асирян Нарине Марленовну, 20.05.1960 года рождения, уроженку г.Кировокан республики Армения, ИНН 300100271524, из нежилого подвального помещения (кафе «Селена») площадью 218,1 кв.м, расположенного в Доме офицеров по адресу: Астраханская область, г.Ахтубинск, пл.Ленина,1.
Взыскать с предпринимателя Асирян Нарине Марленовны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11.760 руб.55 коп.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Саратов, ул.Первомайская, 74) в течение месяца.
Судья
И.Ю. Баскакова
