Решение от 30 декабря 2008 года №А06-6396/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6396/2008 - 22
 
    29 декабря 2008 года
 
    24 декабря 2008 года – оглашение резолютивной части решения;
 
    29 декабря 2008 года – изготовление полного текста решения.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Севастьяновой Ю.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    иску   Комитета имущественных отношений г. Астрахани
 
    адрес: г. Астрахань, ул.Ленина,14
 
    к Некоммерческому партнерству «Информационный Издательский Центр «Южно-российская Медиа-группа.
 
    адрес: г. Астрахань, ул.Адмирала Нахимова, 70 в.
 
    о расторжении договора, освобождении нежилого помещения и взыскании 133 131 руб. 81 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Лищук М.В.- вед. специалист- юрист, доверенность от 21.11.2008 года , копия в деле.
 
    от ответчика – не явился , извещен.
 
 
    Комитет имущественных отношений г. Астрахани (далее КИО г. Астрахани) обратился в арбитражный суд к  некоммерческому партнерству «Информационный Издательский Центр «Южно-российская Медиа- группа»  (далее НП «ИИЦ») с исковыми требованиями о расторжении договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 12053 от 16.08. 2005 г., выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул.  Фиолетова, 6/6 пом. № 2 и взыскании задолженности в сумме  133 131 руб. 81 коп., из которой  95.993 руб. 75 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с августа 2005 г. по  август 2007 г. и 37.138 руб. 06 коп. – сумма пени за период 2005-2007 год.
 
    В ходе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска в части взыскания основного долга по арендной плате до 38 781 руб. 52 коп за период с 10.08.2005 г. по 10.08.2007 г.., а также ходатайство истца об уменьшении суммы иска в части взыскания пени до 20 451 руб. 03 коп. за период 2005-2007 год
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика .
 
 
    .
 
Изучив материал дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    16  августа 2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (комитет по договору) и  НП «ИИЦ»  (арендатор по договору) был заключен  типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 12053,  в соответствии с которым комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение на 1 этаже в кирпичном доме № 6/6 по ул. Фиолетова в Кировском районе г. Астрахани с общей площадью 25,6 кв.м. для использования под офис.
 
    Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 16.08.2005 г. комитет сдал, а арендатор принял нежилое помещение.
 
    Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрен срок аренды, а именно 01.08.2005 г. по 25.07.2006 г.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего пользования ответчиком арендованным имуществом, то договор № 12053 от 16.08.2005 г. считался возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.1 данного договора за указанное  настоящего договора помещение  арендатор оплачивает комитету самостоятельно, в соответствии с приложением № 1,  за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца  арендную плату,  в авансовом порядке, дополнительно с учетом налогов по действующему законодательству. Арендодатель вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решений органа местного самоуправления.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    28 апреля 2005 года Советом Муниципального образования «город Астрахань» было принято решение № 106 «О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории Муниципального образования «город Астрахань, определяющее порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения в городе Астрахани.
 
    В пункте 1 приложения 2 к Решению Совета от 28.04..20005 года № 106 представлен
 
    порядок расчета арендной платы по формуле:
 
    А пл. = А баз. х Kj х 1ин ф. Р.г. х S а х К кп х М
 
    Базовая ставка арендной платы на 2005 год составила 124 рублей, согласно п. 1
 
    Приложения 6 к Решению Совета от 28.04.2005 г. № 106.
 
    В соответствии с пп. 5.3. п. 5 примечания (Приложения 2 к решению Совета от
 
    28.04.2005 года № 160) был применен единый понижающий льготный коэффициент - 0,2.»
 
    Данный нормативный акт был частично признан недействующим, как противоречащий
 
    законодательству, решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2005 года
 
    по делу № А06-2626/3-23к/05, а именно в части Приложения 3 к решению Совета
 
    муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005 года № 106,
 
    устанавливающего коэффициенты коммерческого приоритета Ккп (в частности, равный  2 для Ответчика).
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2006 года решение арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-2626/3-23к/05 в данной части оставлено без изменения.
 
    Учитывая, что в соответствии со статьей 195 Арбитражного процессуального
 
    кодекса Российской Федерации, нормативный правовой акт или отдельные его
 
    положения, признанные арбитражным судом недействующими, не подлежат применению
 
    с момента вступления в законную силу решения суда, а решение арбитражного суда по
 
    делу об оспаривании нормативного правового акта вступает в законную силу немедленно
 
    после его принятия, Решение Совета муниципального образования  «Город Астрахань» от 28.04.2005 года № 106 в части Приложения 3 (устанавливающее в п. 11 и 4 К кп = 4 и 2) не
 
    подлежало применению с 22.11.2005 года.
 
    Спорным периодом, за который судом первой инстанции взыскан долг по
 
    арендной плате, составляет - с  10 августа 2005 года по  10 августа 2007 года.
 
 
    Таким образом, расчет арендной платы производится с 10.08.2005 г.    по 10.10.2005 г. по  формуле А пл. = А баз. х Kj х 1ин ф. Р.г. х S а х К кп х М А пл. = 124*1,2*1,2*2,1ё*25,6*2*1=19 198,77*0,2 ( Кеп)=3 839, 75 руб
 
    С 10.11.2005 г. по 10.07.2006 , исключая указанный коэффициент Ккп, арендная плата должна быть рассчитана по формуле: А пл. = А баз. х Kj х 1инф. Р.г. х S а х М (т.е. без К кп).
 
    Сумма арендной платы для Ответчика  составила:
 
    ( С учетом единого понижающего льготного коэффициента - 0,2 Кеп)
 
    Апл = (124 х 1,2 х 1,2 х 2.1*25,6*1=9599*0,2( Кеп)=1 919,88 руб (  без Ккп)
 
 
    С 10.08.2006 года на основании решения  № 111 от 10.08.2006 года сумма арендной платы
 
    рассчитывается по формуле Апл = Абаз. х Kj х I инф.р.г. х Кэд х М
 
 
    Коэффициенты коммерческого приоритета 4 и 2 заменяются коэффициентами
 
    эффективности деятельности 0,8 и 0,4 .
 
    А пл. = 124 х 1, 2 х 1,2 х 2,1 . х  25,6*0,4*1 = 3 839,75*0,2 9 (Кед) х 1 мес. =  767,95 рублей
 
    На основании положений решения № 106 от 28.04.2005 г., устанавливающих порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты, арендная плата по договору № 12053 от 16.08.2005 г., заключенному с ответчиком, составила :
 
    За 2005 г. – 11,519, 25 руб.
 
    За 2006- 17.278,92 руб.
 
    За 2007 г.- 9 983,35 руб.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Однако, ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей.
 
    Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за периоды, указанные в расчете истца, в размере 20 451 руб. 03 коп. При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 4.1 договора № 12053от 16.08.2005 г., согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Срок уплаты арендных платежей определен договором, факт просрочки внесения арендных платежей установлен материалами дела.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени.
 
    Однако, суд считает, что сумма заявленной истцом пени, вследствие установления в договоре высокого её процента (0,1% за каждый день просрочки), явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
    Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пленум Верховного Суда РФ N 6, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 8, п.42  Постановления  от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»  указал, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Суд считает, что сумма  пени в размере 20.451 руб. 03 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре высокого её процента (0,1% за каждый день просрочки), многократно превышающий размер ставки рефинансирования Центробанка РФ, составляющей 12 % годовых (0,034% в день).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пени до  10 225 руб. 52 коп.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 38 781 руб. 52 коп., пени в сумме  10 225 руб. 52 коп.,
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора типового договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 12053 от 16.08.2005 г., заключенного с ответчиком и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 25,6 кв.м.,  помещение № 2, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул.  Фиолетова, 6/6.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Аналогичное требование предусмотрено подпунктом «а» пунктом 5.1 раздела 5 указанного договора.
 
    Истец в адрес ответчика направлял письмо исх. № 05-4529 от 19.07.2007 г., согласно которому истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение (л.д.6).
 
    Ответчик неоднократно не вносил арендную плату в полном объеме, что продолжалось на протяжении длительного времени, в связи с чем, требования истца о расторжении типового договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 12053 от 16.08.2005 г. подлежат удовлетворению.
 
    Основаны на законе и требования истца об освобождении помещения, поскольку пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку требования истца о расторжении договора судом удовлетворены, требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения  № 2, общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул.  Фиолетова , 6/6 также подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию согласно статьи 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с   Некоммерческого  партнерства «Информационный Издательский Центр «Южно-Российская Медиа-группа» в пользу Комитета имущественных отношений г. Астрахани (получатель УФК по АО, Муниципальное казначейство г. Астрахани) основной долг за период с  10,08.2005 г.10.08.2007 г. в сумме 38 781 руб. 52 коп., пеню за период с 11.08.2005 г. по 01.09.2007 г. в сумме   10 225 руб. 52 коп., всего 49 007 руб. 04 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды № 12053 от 16.08.2005 г., заключенный между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани и Некоммерческим партнерством «Информационный Издательский Центр «Южно-Российская Медиа-группа»
 
    Выселить  Некоммерческое партнерство «Информационный Издательский центр «Южно-Российская Медиа-группа» из нежилого помещения № 2 , расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул.  Фиолетова, 6/6, 1 этаж.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  некоммерческого партнерства «Информационный Издательский Центр «Южно-Российская Медиа-группа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  4 276 руб. 98 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
    .
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова