Решение от 01 сентября 2014 года №А06-6383/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6383/2014
 
    01 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Богатыренко С.В.
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области 
 
    (г. Астрахань, ул. Советская, 12, ИНН 3015086479,ОГРН 1093015001375) 
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма «Каналводстрой» (ИНН 3017032863,ОГРН 1023000829334, г. Астрахань, ул. славянская/Рыбинская, 1/12) о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 761 руб. 95 коп. и  пени в сумме 12 696 руб. 86 коп.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Агентство по управлению государственным имуществом по Астраханской области (далее по тексту: истец) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к   Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма «Каналводстрой»  (далее по тексту: ответчик)  о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 676 руб. 55 коп. и  пени в сумме 8 544 руб. 49 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 года № 86-ФЗ), настоящее дело рассматривается арбитражным судом в порядке упрощенного производства.
 
    Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012 года № 62).
 
    В определении арбитражного суда Астраханской области от 14 июля 2014 года о принятии настоящего искового заявления и возбуждении производства по делу № А06-6383/2014 ответчику  предложено в срок до  05 августа 2014  года представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, подлинные документы в обоснование своих доводов, контрарасчет суммы задолженности, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. В срок до 27 августа 2014 года сторонам предложенопредставить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Указанное определение получено сторонами.
 
    Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания основного долга до  16 761 руб. 95 коп.  и в части  взыскания пени до  12 696 руб. 86 коп., а также уточнил период взыскания задолженности и пени, просит суд взыскать задолженность по арендной плате   с 01.10.2013г. по 31.08.2014г.  и пеню с  26.10.2013г. по 26.08.2014г.
 
    Судом увеличение  и уточнение исковых требований принято.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Изучив материалы дела, суд
 
    Установил:
 
    Как следует из материалов дела, согласно Выписке из реестра  государственного имущества Астраханской области  от 26.06.2014г. Астраханская область как субъект Российской  Федерации является собственником объекта недвижимости:  теплосети 410 п.м., расположенной  по ул.  Даргомыжского, г. Астрахани, напорной канализации 275 п.м., расположенной по ул.2-я Перевозная, г. Астрахани, самотечной канализации 583 п.м., расположенной  по ул. Ихтиологическая/ ул. Спортивная г. Астрахани, здания и оборудования КНС на территории детского сада № 52 по ул. Авиационная, д.14 г. Астрахани.
 
    Между Комитетом имущественных отношений Администрации области (арендодатель по договору) ООО ПКФ «Каналводстрой» и   (арендатор по договору)  29 октября  2003 года заключен договор аренды № 4/24 государственного недвижимого имущества Астраханской области.
 
    В соответствии с пунктом 1.1  договора на основании распоряжения комитета имущественных отношений Администрации области  от 29.09.2003г. № 389 комитет сдает, а арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество-  инженерные коммуникации и КНС, находящиеся в собственности Астраханской области, расположенные  в Ленинском районе г. Астрахани в границах улиц Авиационная- Спортивная – Даргомыжского - Социалистическая –территория детского сада № 52.
 
    Передача  данного имущества осуществляется согласно   передаточному акту, прилагаемому к договору (приложение №1), под осуществление уставной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
 
    Состав,  состояние и стоимость имущества, сданного в аренду, указаны в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 
 
    Согласно акту приема-передачи к договору аренды, данное имущество сдано истцом и принято ответчиком 01.11.2003г.
 
    Срок аренды с 01.11.2003г. по 25.10.2004г.
 
    Ставка арендной платы за момент передачи имущества в аренду составляет  3 250 руб. в месяц без учета  налогов  по действующему законодательству (пункт 3.1).
 
    Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении № 3 к договору.
 
    В соответствии с пунктами 3.2,  3.4 договора базовая ставка арендной платы устанавливается и в дальнейшем корректируется соответствующим распоряжением Правительства Астраханской области с учетом темпов инфляции. Изменение арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон и оформляется дополнительным соглашением к договору.  Арендная плата может быть в период срока действия  настоящего договора изменена по решению комитета, но не чаще одного раза в год. Комитет обязан письменно предупредить арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за один месяц.
 
    Согласно пункту 3.6 арендная плата  вносится  ежемесячно безналичным  порядком на расчетный счет областного бюджета.
 
    При  этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить   за каждый день просрочки пеню в размере   1 %  от суммы просроченного платежа.
 
    Между сторонами подписано дополнительное соглашение 11.05.2004г., согласно которому арендная плата  вносится  ежемесячно безналичным  порядком на расчетный счет областного бюджета.
 
    При  этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа  текущего месяца.
 
    Срок аренды продлен  до 30.04.2011г. на основании дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2006г.
 
    Постановлением Губернатора Астраханской области от 30 марта 2009 года № 138 Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области реорганизовано в форме преобразования в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области, утвержденным Постановлением Правительства Астраханской области от 01 апреля 2009 года № 127-П, агентство является правопреемником Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области по всем правам и обязанностям.
 
    Согласно дополнительному соглашению  № 3 от 15.11.2010г.  от имени арендодателя выступает Агентство по управлению государственным имуществом по Астраханской области.
 
    Согласно  уведомлению об изменении арендной платы от 27.12.2012г., арендная плата с 01.01.2013г. устанавливается в размере   1 473 руб. 45 коп.
 
    Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 25.12.2013г., арендная плата с 01.01.2014г. устанавливается в размере   1 542 руб. 70 коп.
 
    Уведомления об изменении арендной платы получены арендатором.
 
    Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды не исполняет надлежащим образом.
 
    Истец 25.04.2014г. направил письмо  с требованием погасить задолженность  по арендной плате в сумме   9 048 руб. 45 коп. за период с 01.10.2013г. по 31.03.2014г. и пени за период с  26.10.2013г. по 25.04.2014г. в сумме  4 733 руб. 16 коп.
 
    Ответчик на претензию не ответил, долг не оплатил. Ответчиком также не оплачивалась аренда и после 25.04.2014 г.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области заявило требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате      16 761 руб. 95 коп.  за период с     01.10.2013г. по 31.08.2014г. и  пени в сумме    12 696 руб. 86 коп. за период  с  26.10.2013г. по 26.08.2014г.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства и доказательства по делу суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора №  4/24, суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что истец передал ответчику в аренду  государственное   недвижимое имущество-  инженерные коммуникации и КНС, находящиеся в собственности Астраханской области, расположенные  в Ленинском районе г. Астрахани в границах улиц Авиационная- Спортивная – Даргомыжского - Социалистическая –территория детского сада № 52.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из пунктов 1.1 договора аренды, следует, что сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.
 
    При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цена аренды.
 
    В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).    
 
    Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части внесения  арендных платежей за пользование инженерными коммуникациями и КНС,  принадлежащими на праве собственности Астраханской области.
 
    Проверив расчет, суд  считает,   расчет  верным.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался,  отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.
 
    Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
 
    В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность   в сумме   16 761 руб. 95 коп.  
 
    Помимо основного долга истец просит суд взыскать с ответчика  пеню  за несвоевременную уплату арендной платы в сумме  12 696 руб. 86 коп. за период  с  26.10.2013г. по 26.08.2014г.
 
    Ответственность арендатора предусмотрена пунктом 4.2 договора, согласно которому, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить   за каждый день просрочки пеню в размере   0,5%  от суммы просроченного платежа.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку Гражданским кодексом и договором, заключенным между сторонами, предусмотрена ответственность заказчика за нарушение обязательства по оплате, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, то истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку внесения платежей.
 
    Расчет  неустойки суд считает  правильным.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика – уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При подаче иска в суд истец в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма «Каналводстрой»  в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области в доход бюджета Астраханской области на расчетный счет областного бюджета (Получатель УФК по Астраханской области (Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области, р/счет 40101810400000010009 ГРКЦ ГУ банка России по Астраханской области КБК 81511105032020000120-аренда имущества ОКАТО 12401000000 КПП 301501001 ИНН 3015086479) основной долг по оплате за пользование имуществом в сумме  16 761 руб. 95 коп.  и пени в сумме 12 696 руб. 86 коп.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма «Каналводстрой»   в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме   2000 руб.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко