Дата принятия: 21 января 2009г.
Номер документа: А06-6227/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-6227/2008 - 17
15 января 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 15 января 2009 года.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Рыбникова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой М.В.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Предпринимателя Елизарова Анатолия Владимировича, адрес: г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, д.63, корп.1, кв.86
к Комитету имущественных отношений города Астрахани, адрес: г. Астрахань, ул. Бабушкина,13
о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
при участии:
от истца: Акименко Е. Г. – представитель;
от ответчика: не явился;
УСТАНОВИЛ:
Предприниматель Елизаров Анатолий Владимирович обратился в арбитражный суд с иском к Комитету имущественных отношений города Астрахани о сохранении нежилого помещения – торговый центр с офисом и кафе, литер строения Б, общей площадью 927,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Бориса Алексеева, дом 63, корп. «б» в перепланированном виде.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на иск указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 12.04.2002 г. решением Кировского районного суда г. Астрахани за предпринимателем Елизаровым А. В. признано право собственности на нежилое помещение – торговый центр с офисом и кафе общей площадью 947,90 кв.м. с летней площадкой площадью 73,0 кв.м., литер строения Б, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Бориса Алексеева, дом 63, корп. «б» (л.д. 5).
22 мая 2002 года право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 30 СО 908943 (л.д. 21).
В 2007г. истцом была произведена перепланировка указанного помещения в виде его уменьшения, в связи с чем общая площадь составила 927,30 кв.м., что отражено в техническом паспорте, выданном Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» работ по инвентаризации объектов недвижимого имущества инвентарный № 3-278-1 (л.д. 13-18).
Указанные расхождения в площади не позволяют истцу - собственнику недвижимого имущества распорядиться им по своему усмотрению, что явилось причиной для обращения в суд.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец, являясь собственником нежилого помещения площадью 947,90 кв.м., произвел его перепланировку, в результате которой площадь уменьшена до 927,30 кв.м.
В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций здания торгового центра с кафе и офисом по адресу: ул. Б. Алексеева, 63б, лит. «Б» в Кировском районе г. Астрахани, выполненным ООО Производственно-проектная фирма «Синтех» установлено, что двухэтажное здание построено в 1980-х – 1990-х гг.
Реконструкция с частичной перепланировкой производилась в 2004 – 2007гг. силами заказчика (истца по делу), которая заключается в следующем: демонтированы отдельные ненесущие перегородки, устроены новые перегородки и проемы с изменением конфигурации и назначения помещений, частично заменена отделка, выполнена реконструкция инженерного оборудования.
На момент обследования основные конструкции торгового центра с кафе и офисом по адресу: ул. Б. Алексеева, 63 б, лит. Б находятся в удовлетворительном состоянии. В основных помещениях обеспечивается требуемый санитарно-гигиенический режим. Сверхнормативные нагрузки на покрытие не произошло. Обследуемое здание после реконструкции пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Согласно экспертному заключению Муниципального учреждения здравоохранения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием города Астрахани № 03/1128 от 18.04.2008г. торговый центр с офисом и кафе (литер «Б»), находящийся по адресу: ул. Б. Алексеева, 63б в Кировском районе г. Астрахани после перепланировки (л.д. 7).
В связи с изменением площади помещения истец не может распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, а именно: признать право собственности на данное реконструированное помещение, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Иного способа защитить свои права у истца не имеется.
Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также то, что перепланированное помещение не нарушает прав и интересы других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Бориса Алексеева, дом 63, корп. «б», литер строения Б, общая площадь которого после перепланировки составляет 927,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия.
Судья
А.Н. Рыбников
