Решение от 06 ноября 2014 года №А06-6203/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6203/2014
 
    06 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2014 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Л.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Тепло" с. Оранжереи (ОГРН 1063021015870, ИНН 3004008060) к Индивидуальному предпринимателю  Ломакиной Татьяне Юрьевне (ОГРНИП 310302104200010, ИНН 300404256800) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 76 763 руб. 48 коп. и пени в размере 2 111 руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Липченко А.В. – директор МУП «Тепло» с.Оранжереи, паспорт.
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще.
 
 
    Муниципальное  Унитарное  Предприятие  "Тепло" с. Оранжереи, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось  в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю  Ломакиной Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 76 763 руб. 48 коп. и пени в размере 2 111 руб.
 
    Ответчик в  судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.           
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела,  между Оранжереинским Потребительским обществом (Арендодатель по договору)  и предпринимателем Ломакиной Татьяной Юрьевной (Арендатор по договору) 01.01.2014 года заключен договор аренды магазина «Лотос», расположенного по адресу: астраханская область, Икрянинский район, с. Оранжереи, ул. Кирова, д.12а, общей площадью 182 кв.м. (торговая площадь 103 +склад 79), сроком до 30.03.2014г. (л.д.42-44).
 
    Согласно пункту 5.2 договора Арендатор самостоятельно вносит платежи, в том числе за пользование тепловой энергией.
 
    С учетом данных обстоятельств между Муниципальным  Унитарным  Предприятием  "Тепло" с. Оранжереи, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» и Индивидуальным предпринимателем Ломакиной Татьяной Юрьевной, именуемый в дальнейшем «Потребитель», заключен 04 декабря 2010г. договор № 07 на предоставление коммунальных услуг с приложением и дополнительным соглашением к нему (л.д. 18-оборот, 25-26). Также между сторонами 01.01.2014г. заключен аналогичный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (л.д.28-31).
 
    Пунктом 1.1. предмет договора, предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению.
 
    Согласно пункту 1.2. договора цена договора и перечень, объемы услуг приведены в приложении к договору, являющиеся неотъемлемой частью договора и дополнительных соглашениях к нему.
 
    Пунктом 2.2. договора установлено, что потребитель обязан: рационально использовать услуги по их прямому назначению; не совершать действия, нарушающие правила пользования услугами, установленными действующим законодательством и договором;  соблюдать требования техники безопасности при использовании услугами; допускать к оборудованию представителя «исполнителя», имеющего право работы и установки тепло, водоснабжения и канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.
 
    Согласно п.4.1. договора  коммунальные услуги, предоставленные  потребителю, оплачиваются по ценам согласно утвержденных тарифов; расчетный период для оплаты  услуг устанавливаются в один календарный месяц, срок  выплаты платежей до 10  числа следующего за истекшим месяца. Несвоевременное внесение  платежей за услуги влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    В соответствии с п.4.4. договора расчет за коммунальные услуги производится путем перечисления на расчетный счет исполнителя.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату не произвел,  истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, ответчика, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что:
 
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1  статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
 
    В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    В пункте 28 правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
 
    платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
 
    Пунктом  29 правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Согласно пункту 31 Правил размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно статьям  154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При этом плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
 
    Пунктом 2.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец выполнял работы по оказанию услуг по теплоснабжению по договору  № 07 от 04.12.2010г. г.  в сумме 76 763 руб. 48 коп. за период с 13.02.2012г. по 01.04.2014г.
 
    Требования истца о взыскании  задолженности в сумме 76 763 руб. 48 коп.   подлежат  удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  пени в размере 2 111 руб. за период  с 10.04.2014г. по 01.07.2014г.
 
    При этом расчет произведен, исходя из размера пени, установленной  статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено.
 
    Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
    Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
 
    За несвоевременное или неполное внесение платы за коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
 
    Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Доказательств оплаты задолженности в спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании пени в сумме 2 111 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Ломакиной Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 310302104200010, ИНН 300404256800) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Тепло" с. Оранжереи (ОГРН 1063021015870, ИНН 3004008060)  задолженность в сумме 78 874 руб. 48 коп., в том числе: основной долг в сумме 76 763 руб. 48 коп., пени в размере 2 111 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 154 руб. 97 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова