Решение от 26 января 2009 года №А06-6201/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6201/2008 - 7
 
    23 января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Муниципального образования «Черноярский сельсовет»
 
    адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, д.7
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис»
 
    адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева,2в
 
    о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 114 077 руб. 70 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Диев В.К. - представитель по доверенности № 2 от 12.01.2009г., паспорт серии 1202 № 608949, выдан 15.01.2003г. ОВД Черноярского района Астраханской области
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.
 
    Истец, Муниципальное образование «Черноярский сельсовет» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис» о взыскании задолженности в сумме 114 077 руб. 70 коп., в том числе: основной долг в сумме 97 880 руб. 70 коп. за период просрочки с 01.03.2007г. по 15.05.2007г.и пени в сумме 16 197 руб. 70 коп. за период просрочки с 31.03.2007г. по 01.08.2008г. по договору аренды № 23 от 01 марта 2007г.
 
    В ходе рассмотрения дела в судебном заседании истец уточнил наименование истца просит считать иск заявленным Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет».
 
    Уточнения в наименовании истца судом приняты.
 
    Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 114 077 руб. 70 коп., в том числе: основной долг в сумме 97 880 руб. 70 коп. за период просрочки с 01.03.2007г. по 15.05.2007г. и пени в сумме 16 197 руб. 70 коп. за период просрочки с 31.03.2007г. по 01.08.2008г. по договору аренды № 23 от 01 марта 2007г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, против удовлетворения заявленных требований в сумме 114 077 руб. 70 коп.  не возражает.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис» (Арендатор по договору)  01.03.2007г. заключен договор аренды № 23 муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет», согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду здание с земельным участком под ним, расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева, 2А, общей площадью 1943,6 кв.м., для размещения основного офиса Арендатора (л.д.7-8).
 
    Согласно пункту 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.03.2007г. по 15.05.2007г.
 
    Так пунктами 2.1, 2.2. договора установлено, что ставка арендной платы на момент передачи имущества в аренду составляет - 236 руб. за 1 кв.м. без учета налога. Арендная плата за период действия Договора может быть изменена по решению Комитета, не чаще одного раза в год. Комитет обязан предупредить Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за один месяц.
 
    Согласно пункту 2.5. договора стороны установили, что платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 30 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора, перечисление соответствующие бюджеты самостоятельно.
 
    Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени 0,03% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
 
    Приложением №2 к договору установлен расчет арендной платы за период с 01.03.2007г. по 15.05.2007г., где размер арендной платы арендуемых объектов муниципальной собственности в годовом исчислении составляет 97 880 руб., без НДС и установлены сроки оплаты: с 01.03.2007г. по 31.03.2007г. в сумме 39 924 руб. 90 коп.; с 01.04.2007г. по 30.04.2007г. в сумме 38 637 руб. и с 01.05.2007г. по 15.05.2007г. в сумме 19 318 руб. 10 коп. (л.д.9).
 
    Актом приема-передачи в эксплуатацию нежилого помещения, являющимся приложением № 1 к договору подтверждается передача  имущества в аренду  сроком до 15.05.2007г.(л.д.10-13).
 
    Направленные 27.07.2007г., 27.09.2007г.,12.05.2008г. в адрес ответчика претензии за № 321, №420, № 436 с требованием о погашении задолженности оставлены без ответа и удовлетворения (л.д.15-17).
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы сторон, обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Исходя из заявленных требований, представленных документов, между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, связанные свыполнением арендных обязательств.
 
    Проанализировав условия договора № 23 от 01.03.2007г. и, исходя из сути договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, связанные с арендой недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.02/06/2008 от 29 мая 2008 г.дый день просрочки неу
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
 
    Ответчиком нарушены условия заключенного договора в части исполнения в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, что в свою очередь побудило истца обратиться в суд с иском.
 
    Учитывая изложенное и приведенные нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 97 880 руб. 70 коп.
 
    Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 16 197 руб. 70 коп. за период просрочки с 31.03.2007г. по 01.08.2008г.
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Согласно положениям 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик не производил арендные платежи с марта 2007г. по май 2007 года, то за указанный период истец правомерно просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения платежей.
 
    Анализируя материалы дела и заявленные истцом требования, судом исследован вопрос о соотношении предъявленной ко взысканию неустойки  последствиям нарушения ответчиком обязательства.
 
    При определении размера неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    С учетом обстоятельств дела, и учитывая тот факт, что истец длительное время не принимал мер ко взысканию задолженности по уплате арендной платы, что привело к увеличению просрочки, суд считает, что размер пени несоразмерен последствиям не возврата денежных средств, а потому подлежит уменьшению.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 3 000 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 3 000 руб.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению  истцу за счет ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева,2в,  в пользу Комитета имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, д.7  (получатель УФК по Астраханской области (Финансовое управление комитета имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет») задолженность в сумме 97 880 руб. 70 коп., пени в сумме 3 000 руб., а также 3 781 руб. 55 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего: 104 662 руб. 25 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его приятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова