Решение от 23 января 2009 года №А06-6200/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6200/2008 - 7
 
    23 января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Муниципального образования «Черноярский сельсовет»
 
    адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, д.7
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис»
 
    адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева,2в
 
    о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 98 443 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Диев В.К. - представитель по доверенности № 5 от 12.01.2009г., паспорт серии 1202 № 608949, выдан 15.01.2003г. ОВД Черноярского района Астраханской области
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.
 
    Истец, Муниципальное образование «Черноярский сельсовет» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис» о взыскании задолженности в сумме 98 443 руб., в том числе: основной долг в сумме 84 938 руб. за период просрочки с ноября 2006г. по май 2007г. и пени в сумме 13 505 руб. за период просрочки с 19.11.2006г. по 01.08.2008г. по договору аренды № 6 от 27 ноября 2006г.
 
    В ходе рассмотрения дела в судебном заседании истец уточнил наименование истца просит считать иск заявленным Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет».
 
    Уточнения в наименовании истца судом приняты.
 
    Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 98 443 руб., в том числе: основной долг в сумме 84 938 руб. за период просрочки с ноября 2006г. по май 2007г. и пени в сумме 13 505 руб. за период просрочки с 19.11.2006г. по 01.08.2008г. по договору аренды № 6 от 27 ноября 2006г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, против удовлетворения заявленных требований в сумме 98 443 руб. не возражает.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис» (Арендатор по договору)  27.11.2006г. заключен договор аренды № 6 муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет», согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду)  муниципальное имущество – котельные (Малыш, Центральная, Школа, ТРЕСТ, Ворошилова, Южная, ОТП, Сельхозтехника), согласно перечня (Приложение № 2) к договору (л.д.8-10).  Передача данного имущества осуществляется для ведения уставной деятельности в сфере Жилищно-коммунального хозяйства, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
 
    Согласно пункту 1.3 договора срок аренды устанавливается с 27.11.2006г. по 15.05.2007г.
 
    Пунктом 1.4 договора установлено, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.1 договора Комитет взял на себя обязательства в трехдневный срок после подписания договора предоставить соответствующее имущество (согласно приложению № 1) Арендатору, оформить передаточный акт с указанием их технического состояния, который является неотъемлемой частью договора, и в соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.2.2. договора Арендатор взял на себя обязательства содержать переданное имущество в полной исправности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя для этих целей необходимые средства: содержать в порядке прилегающую территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора, а также своевременно и в порядке установленном договором вносить арендную плату. Сумма арендной платы составляет 84 938 руб.  в том числе НДС.
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени 0,03% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    Арендная плата и НДС вносятся ежемесячно (ежеквартально) безналичным порядком в Управление Федерального казначейства на расчетный счет. НДС перечисляется самостоятельно в соответствии с Налоговым Кодексом.
 
    Согласно приложению № 2 к договору, указан перечень имущества, переданного в аренду: Котельная: «Малыш», ул. Пугачева, 1А, 2 138 кв.м.; «Южная» по ул. Костякова, 15А, 2 772 кв.м.; «Центральная», по ул. Советская, 2 А, 995 кв.м.; «Школа», по ул. К. Савельева, 27А, 2018 кв.м.; «ТРЕСТ», по ул. Пушкина, 1А, 746 кв.м.; «Ворошилова» по ул. Ворошилова, 32 А, 675 кв.м.; «АТП» по ул. им. М. Жукова, 20А, 1678 кв.м. и «Сельхозтехника» по ул. Победы, 19/23, 3638 кв.м. (л.д.16).
 
    Актом приема-передачи подтверждается передача Арендатору имущества, являющегося предметом договора. (л.д.11-14) , а также актом приема-передачи от 27.11.2006г. (л.д.17)
 
    Приложением №1 к договору установлен расчет арендной платы за 2006-2007 годы  за объекты недвижимости и земельные участки под объектами недвижимости, где размер арендной платы арендуемых объектов муниципальной собственности составляет 84 938 руб. и установлены сроки оплаты: ноябрь до 19.11.2006г. в сумме 12 134 руб.; декабрь до 19.12.2006г. в сумме  12 134 руб.; январь до 19.01.2007г. в сумме 12 134 руб.; февраль до 19.02.2007г. в сумме 12 134 руб.; март до 19.03.2007г. в сумме   12 134 руб.;  апрель до 19.04.2007г. в сумме 12 134 руб.; май до 19.05.2007г. в сумме 12 134 руб. (л.д.15)
 
    Направленные 27.07.2007г., 27.09.2007г.,12.05.2008г. в адрес ответчика претензии за № 321, №420, № 436 с требованием о погашении задолженности оставлены без ответа и удовлетворения (л.д.19,29-30).
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы сторон, обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Исходя из заявленных требований, представленных документов, между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, связанные свыполнением арендных обязательств.
 
    Проанализировав условия договора №6 от 27.11.2006г. и, исходя из сути договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, связанные с арендой недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.02/06/2008 от 29 мая 2008 г.дый день просрочки неу
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
 
    Ответчиком нарушены условия заключенного договора в части исполнения в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, что в свою очередь побудило истца обратиться в суд с иском.
 
    Учитывая изложенное и приведенные нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 84 938 руб.
 
    Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 13 505 руб. за период просрочки с 19.11.2006г. по 01.08.2008г.
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Согласно положениям 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик не производил арендные платежи с марта 2007г. по май 2007 года, то за указанный период истец правомерно просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения платежей.
 
    Анализируя материалы дела и заявленные истцом требования, судом исследован вопрос о соотношении предъявленной ко взысканию неустойки  последствиям нарушения ответчиком обязательства.
 
    При определении размера неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    С учетом обстоятельств дела, и учитывая тот факт, что истец длительное время не принимал мер ко взысканию задолженности по уплате арендной платы, что привело к увеличению просрочки, суд считает, что размер пени несоразмерен последствиям не возврата денежных средств, а потому подлежит уменьшению.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 3 000 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 3 000 руб.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению  истцу за счет ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева,2в,  в пользу Комитета имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, д.7  (получатель УФК по Астраханской области (Финансовое управление комитета имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет») задолженность в сумме 84 938 руб., пени в сумме 3 000 руб., а также 3 453 руб. 29 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего: 91 391 руб. 29 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его приятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова